纵观发达国家住宅产业化发展概况

在全国大力助推住宅产业化，为建筑企业转型升级发展创造利好政策和市场的同时，国内相继涌现出一批批优秀的住宅产业化企业，例如：住宅产业化技术研发型企业沈阳卫德住宅工业化科技有限公司，有着致力于住宅产业化的团队，不仅吸收引进西方发达国家的理念和技术，还融合中国特有的建筑规范，为我国绿色建筑的可持续发展作出积极贡献。
　　实现社会的可持续发展，住宅产业化程度的高低体现了住宅产业现代化的水平，是住宅产业现代化的根本性标志。住宅产业化的进步，直接影响到资源节约型、环境友好型社会的建设、至我国和全球的可持续发展能力。
　　以下为发达国家住宅产业化发展概况：
　　美国的结构学家巴克敏斯特·富勒为使住宅构件实现工业化生产，在20世纪20年代发明了轻质金属房屋;1927年，他设计出第一代多边形最大限度利用能源住宅;1930年，他设计出第二代最大限度利用能源住宅;第二次世界大战期间，他设计出第三代最大限度利用能源住宅;20世纪六七十年代，他又设计出用张力轻质直构件制造的穹顶，并竭力推广这种住宅，希望在“城市中建满这种房子”。此后，美国住宅产业化得以发展，并渗透到国民经济的各个方面，住宅及其产品专业化、商品化、社会化的程度很高，主要表现在：高层钢结构住宅基本实现了干作业，达到了标准化、通用化;独户式木结构住宅、钢结构住宅在工厂里生产，在施工现场组装，基本实现了干作业，达到了标准化、通用化;用于室内外装修的材料和设备、设施种类丰富，用户可以从超市里买到各种建材，非专业的消费者可以按照说明书自己组装房屋。美国住宅产业化程度高，住宅质量很好，发展前景值得期待。
　　法国是世界上推广钢结构住宅最早的国家，其推广方法有：
　　第一，钢结构住宅产业化。1949年，法国重建和规划部长委托琼·普鲁维设计了一种大批量生产的住宅，并规定其成本不得超过当时最便宜的住宅，其中有很多适合产业化生产的钢结构住宅;1950年，法国政府采购了25套委托琼·普鲁维设计的住宅，将其中大多数卖给了富人;1985年，法国政府通过普查发现，这些不动产状况良好。
　　第二，以税收政策鼓励和引导建设节能、环保住宅。法国政府明确表示，使用再生能源、隔热材料、暖气调节设备的住宅可以少缴税，还可以获得政府的财政补贴。据统计，法国住宅、商用建筑的能源消耗量占法国能源消耗总量的45%。其中，二氧化碳排放量占25%。如果巴黎所有住宅和商用建筑都按照高环保标准建造，那么法国就可以实现《京都议定书》规定的目标。虽然高环保品质住宅的价格比普通住宅的价格高2%~5%，但随着经济的发展，这种差价可以在未来几年内被能源节约费所冲抵。由此，政府认为生态住宅改善了传统的供热和能源运行方式，可以节省25%~60%的能源。

　　澳大利亚皇家建筑师协会早在19世纪60年代就提出快速组装预制住宅，并进行了深入研究，但其研究结论是澳大利亚住宅建筑市场不成熟，不适宜推进住宅产业化。
　　近年来，随着高应力、轻质量冷成型结构钢在技术上取得突破，澳大利亚建筑师的梦想成真。用于制作钢构架的钢材具有如下优点：能承受高应力，是具有相同承载力的木材重量的1/3，在免大修的情况下可以使用75年。
　　澳大利亚在住宅施工技术方面取得的另一项重大突破是速成墙。速成墙是一种中间挖空的板材，在工厂里预制，其重量为38公斤/平方米，主要成分为石膏板、玻璃纤维和水密聚脂材料。速成墙可以一次性组装成建筑的整堵墙，也可以裁剪成任何长度和高度的组合件。向速成墙中间孔洞灌注混凝土，可使其具有很好的防火性能、阻隔性能和较强的承载能力。与砖木结构相比，速成墙具有明显的优越性，如施工方便快速，经济实惠，节省劳动力，安装、运输简便等。
　　相较于国外住宅产业化的发展，我国目前还是处于缓慢进步阶段，尽管面临种种因素，但在建设资源节约型、环境友好型社会、践行科学发展观、构建和谐社会的战略框架下，绿色建筑的推广与发展，对新疆经济社会的可持续发展有着重要的现实意义，因此，需要全社会共同参与。提高建设效率、提升建筑品质、低碳节能，符合可持续发展，是建筑转变发展方式的有效途径，也是未来建筑企业的转型方向。

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