一、发展历程
美国的工业化住宅起源于20 世纪30 年代。当时它是汽车拖车式的、用于野营的汽车房屋。最初作为车房的一个分支业务而存在，主要是为选择迁移、移动生活方式的人提供一个住所。但是在40 年代，也就是二战期间，野营的人数减少了，旅行车被固定下来，作为临时的住宅。二战结束以后，政府担心拖车造成贫民窟， 不许再用其来做住宅。
20 世纪50 年代后，人口大幅增长，军人复员，移民涌入，同时军队和建筑施工队也急需简易住宅，美国出现了严重的住房短缺。这种情况下，许多业主又开始购买旅行拖车作为住宅使用。于是政府又放宽了政策，允许使用汽车房屋。同时, 受它的启发，一些住宅生产厂家也开始生产外观更像传统住宅，但是可以用大型的汽车拉到各个地方直接安装的工业化住宅。可以说，汽车房屋是美国工业化住宅的一个雏形。
美国的工业化住宅是从房车发展而来的， 所以形象一直不太好。其在美国人心中的感觉大多是：低档的、破旧的住宅，其居民大多是贫穷的、老弱的、少数民族或移民。更糟糕的是， 由于社会的偏见（对低收入家庭等），大多数美国的地方政府都对这种住宅群的分布有多种限制，工业化住宅在选取土地时就很难进入“主流社会”的土地使用地域（城市里或市郊较好的位置），这更强化了人们对这种产品的心理定位，其居住者也难以享受到其他住宅居住者一样的权益。为了摆脱“低等”、“廉价”形象，工业化住宅努力求变。
1976 年， 美国国会通过了国家工业化住宅建造及安全法案(National Manufactured Housing Construction and Safety Act)，同年开始由HUD负责出台一系列严格的行业规范标准， 一直沿用到今天。除了注重质量，现在的工业化住宅更加注重提升美观、舒适性及个性化， 许多工业化住宅的外观与非工业化住宅外观差别无几。新的技术不断出台，节能方面也是新的关注点。这说明，美国的工业化住宅经历了从追求数量到追求质量的阶段性转变。
美国1997 年新建住宅147.6 万套，其中工业化住宅113 万套，均为低层住宅，其中主要为木结构，数量为99 万套，其他的为钢结构。这取决于他们传统的居住习惯。
据美国工业化住宅协会统计，2001 年，美国的工业化住宅已经达到了1000 万套，占美国住宅总量的7%，为2200 万的美国人解决了居住问题。其中：工业化住宅中的低端产品—— 活动房屋从1998 年的最高峰——占总开工数的23% 即373000 套，下降至2001 年的10% 即185000 套。而中高端产品—预制化生产住宅的产量则由1990 年早期的60000 套增加到2002 年的80000 套，而其占工业化生产的比例也由1990 年早期的16%增加为2002 年的30% ～ 40%。
消费者可以选择已设计定型产品，也可以根据自己的爱好对设计进行修改，对定型设计也可以根据自己的意愿增加或减少项目，体现出了以消费者为中心的住宅消费理念。2001 年满意度超过了65%。
2007 年，美国的工业化住宅总值达到118 亿美元。现在在美国，每16 个人中就有1 个人居住的是工业化住宅。在美国，工业化住宅已成为非政府补贴的经济适用房的主要形式， 因为其成本还不到非工业化住宅的一半。在低收入人群、无福利的购房者中，工业化住宅是住房的主要来源之一。
二、相关标准
美国为了促进工业化住宅的发展，出台了很多法律和一些产业政策，最主要的就是HUD技术标准。
HUD 是美国联邦政府住房和城市发展部的简称，它颁布了美国工业化住宅建设和安全标准（National Manufactured Housing Constructionand Safety Standards），简称HUD 标准。它是唯一的国家级建设标准，对设计、施工、强度和持久性、耐火、通风、抗风、节能和质量进行了规范。 HUD 标准中的国家工业化住宅建设和安全标准还对所有工业化住宅的采暖、制冷、空调、热能、电能、管道系统进行了规范。
1976 年后，所有工业化住宅都必须符合联邦工业化住宅建设和安全标准。只有达到H U D 标准并拥有独立的第三方检查机构出具的证明，工业化住宅才能出售。此后，H U D 又颁发了联邦工业化住宅安装标准(HUD Proposed Federal Model Manufactured Home Installation Standards)，它是全美所有新建H U D 标准的工业化住宅进行初始安装的最低标准，提议的条款将用于审核所有生产商的安装手册和州立安装标准。对于没有颁布任何安装标准的州，该条款成为强制执行的联邦安装标准。
三、实现方式
美国的住宅建设是以极其发达的工业化水平为背景的，美国制造业长期位居世界第一， 具有各产业协调发展、劳动生产率高、产业聚集、要素市场发达、国内市场大等特点，这直接影响了住宅建设的方式和水平。美国的住宅用构件和部品的标准化、系列化、专业化、商品化、社会化程度很高，几乎达到100％。这不仅反映在主体结构构件的通用化上，而且特别反映在各类制品和设备的社会化生产和商品化供应上。除工厂生产的活动房屋和成套供应的木框架结构的预制构配件外，其它混凝土构件和制品、轻质板材、室内外装修以及设备等产品十分丰富，品种达几万种，用户可以通过产品目录，从市场上自由买到所需的产品。这些构件的特点是结构性能好、用途多、有很大通用性，也易于机械化生产。美国发展装饰装修材料的特点是基本上消除了现场湿作业，同时具有较为配套的施工机具。
(一) 美国住宅形式
美国的住宅形式有4 种：一是独门独户式为主体，约占半数以上，多为1 层～ 2 层，室外有草坪花卉和游泳池。多为中等生活水平的自由住宅；二是小型公寓式，所占比例较大，占30% ～ 40%，多为三层建筑，每栋住两户或四户，最多20 户左右，多为出租住宅；三是大型公寓式，所占比例很小，多为5 层～ 6 层建筑，供出租用；四是豪宅，占地大，建筑面积大，为1 层～ 2 层建筑，周边有树丛和草坪。
(二) 美国住房主要结构
美国的住房主要结构有三种：
木结构：美国西部地区的房子以木结构为主，以冷杉木为龙骨架，墙体配纸面石膏隔音板。
混合结构：墙体多用混凝土砌
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