江苏：百年住宅盛大开幕 开启住宅产业化之路

日前，江苏省省政府副秘书长杨根平、省住房城乡建设厅厅长周岚、省住房城乡建设厅党组书记顾小平、省发改委副主任赵芝明、省财政厅副厅长王汉增、南京市副市长吴卫国、常州市市长费高云、无锡市副市长朱爱勋、以及数十位江苏省各省辖市分管建设的主管领导一行数百人，在新城王晓松总裁的陪同下，莅临江苏省建筑产业现代化示范项目——新城·帝景“百年住宅”展馆现场参观指导。领导们详细听取这一“百年住宅”示范项目的相关介绍和讲解，并对新城在建筑产业化领域的相关探索予以肯定。 中国建筑业浪费严重 据相关统计，随着经济的持续增长，我国每年需消耗20亿平方米新建面积，但建筑寿命只能维持25-30年。而英国的建筑平均寿命为132年，美国的建筑寿命为74年。中国的楼房寿命不到英国的四分之一与美国的二分之一，但中国的建筑业每年却消耗了全世界40%的水泥和钢材，建筑垃圾数量占到了中国城市垃圾总量的30%-40%。 住宅短寿命严重浪费社会资源 转变经济发展方式、建立资源节约型、环境友好型社会已成为从社会各界的重要共识，而传统住宅的生产方式已经不适应我国绿色经济的发展方向，同时社会对建筑业的期望已形成“倒逼”机制，促使建筑业向建筑产业化转型。通过标准化的设计、工业化的生产和装配化的施工以及一体化的管理，将住宅建设由‘建造’的粗糙概念转变为‘智造’的精细概念，以打造百年住宅为核心的住宅产业化已经成为大势所趋。这对房企是一个挑战，同时也是难得的历史机遇。 百年住宅的中国落地——新城“芯”概念 自2005年开始，新城顺应时代需求，制定了《新城地产住宅产业化研究实践五年规划》，正式开启住宅产业化研究之路，并于2012年被建设部授予中国首批百年住宅示范单位。作为中国房地产百强第20位企业 ，新城地产历时10年的研究，已将“百年住宅”的理念落地产品，依照中国现有的居住条件和居住文化，建立了基于新城技术研发的“百年住宅”体系——Think芯。运用高标准科技手段，将智慧融入生活，通过精制设计、精准制造、精细验收、精心维养的工业化生产方式打造真正的百年品质建筑。 户型结构上，“Think芯”体系设计采用大板结构，营造内部灵活可变的大空间;在技术上，采用了类似百变魔方的前沿技术标准，零浪费、高附赠，全面实现不同家庭人口模式下空间的持续发展;同时采用中央净水、同层排水以及呼吸砖技术来实现住宅绿色及低碳的品质。 承载十年专业技术积淀，新城“百年住宅”能够使客户充分享受各生命周期的空间人性化体验;更能够高效能地利用空间，充分满足生活需求，降低维护、使用成本;同时住宅还创新地预留了未来技术接口，确切保持使用空间的超时代性，完成足够长的使用周期。 项目落地，实现百年品质 作为新城“百年住宅”项目的典范产品——新城·帝景，率先实践住建部“中国百年住宅”的战略构想，完美实现了“10年领先、30年可改造、100年使用率”的建筑标准，荣获国家三星级绿色建筑认证。通过结构产业化以及内装产业化标准体系，为住宅产业化提供一种可借鉴的操作路径。其中结构产业化采用PC技术，创新“七化”技术体系，装配率达到了65%，在提高产品质量的同时缩短了工期，提高了工程安全性能，减少了对环境的污染和资源的浪费;内装产业化运用SI技术及整体卫浴等若干先进技术，100%成品房交付，减少了二次装修的污染和纠纷，为业主提供更优的住宅性能和更好的居住体验。 未来可期 近年来新城地产一直致力于推广‘百年住宅’的理念和产品， “Think芯”将百年住宅的战略价值从产业化开发直接转换为客户的实际感受，真正贴近了人性需求，同时， “Think芯”以创新的规划和先进的技术最大限度的减少住宅建造过程中不必要的价值损耗，实现资源节约，促进建筑产业的可持续发展;随着新城百年住宅技术水平的提升、建设规模的扩大，开发成本还会进一步降低，资源利用水平将持续提升。可以预见，新城“Think芯”必将全面引领我国住宅产品的更新换代，创造出领先行业的优质产品。

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