成品住宅、装配式建筑……，近些年反复被政府提出与鼓励。
如今，3月1日起，即将实施的《河南省成品住宅设计标准》房地产产业链大变局还未平息。
房地产开发企业、设计机构、装饰装修企业又开始面临一场新的大变局——住宅产业化。
郑州全面推进装配式建筑
2月23日，郑州市政府公布《郑州市人民政府关于大力推进装配式建筑发展的实施意见》（全文附后），《实施意见》提出，以市内五区（金水区、二七区、中原区、管城回族区、惠济区）和郑州航空港区、郑东新区、郑州经开区、郑州高新区为装配式建筑重点推进区域，荥阳市、新密市、新郑市、登封市、上街区和中牟县建成区以及农村地区为装配式建筑鼓励推进区域。
2017年，以保障性住房及政府和国有企业投资项目为主，开展试点示范工作，重点推进区域新开工的装配式建筑占新开工总建筑面积的比例不低于5%。
2018年起，总建筑面积5万平方米以上的新建保障性住房项目，以及政府和国有企业投资的总建筑面积2万平方米以上的新建（扩建）学校、医院、养老建筑等项目原则上应采用装配式建筑技术建设；总建筑面积10万平方米以上的新建商品住房项目、总建筑面积3万平方米以上或单体建筑面积2万平方米以上的新建商业、办公等公共建筑项目应采用装配式建筑技术建设；全市装配式建筑占新建建筑的面积比例不低于10%，保障性住房及政府和国有企业投资项目实施装配式建筑的面积比例不低于30%，并逐年提高装配式建筑面积。
到2020年，全市装配式建筑（预制率不低于20%，装配率不低于50%，下同）占新建建筑的面积比例达到30%以上，其中保障性住房及政府和国有企业投资项目达到60%以上。
力争到2025年底，全市装配式建筑占新建建筑的面积比例达到50%以上，其中保障性住房及政府和国有企业投资项目原则上应达到100%。新建装配式建筑应达到一星级及以上绿色建筑标准。
在扶持政策上，在用地保障、财政、金融、税收方面均给予大力度支持：
依据装配式建筑发展的目标任务和土地利用总体规划、城市(镇)总体规划,优先保障装配式建筑产业基地 (园区)和项目建设用地。各县 (市、区)政府、各开发区管委会是落实所辖区域装配式建筑项目的责任主体,应在每年建设用地供地面积中,落实一定比例面积的装配式建筑,并逐年提高落实比例。2017年,重点推进区域应在辖区建设用地供地面积总量中,落实建筑面积不少于5%的装配式建筑,2018年应不少于10%,2019年应不少于20%,到2020年,落实比例应达到30%以上。
财政支持上，设立装配式建筑发展专项资金,用于支持装配式建筑发展科技创新、标准完善、试点示范、产业基地、宣传培训等。2018年底前,对建筑面积3万平方米以上的装配式住宅和2万平方米以上的装配式公共建筑项目给予50元/平方米的市财政资金的补助,单个项目补贴不超过500万元 (同时享受其他优惠政策)。
金融支持方面，鼓励金融机构对建设装配式建筑产业基地 (园区)、项目及从事技术研发等工作的单位,开辟绿色通道,加大信贷支持力度。购买采用装配式建筑技术建设的商品住宅、全装修商品住宅,在不超过住房公积金贷款最高限额的前提下,单笔住房公积金贷款额度最高可上浮20%。
国内装配式施工、住宅产业化发展情况
2016年2月21日，国务院曾在《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》中提出：发展新型建造方式。大力推广装配式建筑，减少建筑垃圾和扬尘污染，缩短建造工期，提升工程质量。制定装配式建筑设计、施工和验收规范。完善部品部件标准，实现建筑部品部件工厂化生产。鼓励建筑企业装配式施工，现场装配。建设国家级装配式建筑生产基地。加大政策支持力度，力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%。这种住宅生产、供应的工厂化就是为了实现住宅产业化。
对于住宅产业化，目前业内给出的定义是用工业化生产的方式来建造住宅，是机械化程度不高和粗放式生产的生产方式升级换代的必然要求，以提高住宅生产的劳动生产率，提高住宅的整体质量，降低成本，降低物耗、能耗。通俗的讲，就是建筑工地搬移到工厂流水线上，像造汽车一样来造房子，最后把零部件拿到工地进行组装，这样的方式已经突破了传统的建筑工艺和施工理念。
而从目前的情况来看，2006年至今，深圳、北京、上海、沈阳、济南、合肥、河南等城市开始试点住宅产业化。尤其是在常态化调控的市场背景下，未来房地产开发单纯依靠土地升值、房价上涨的盈利模式已越来越不可取，房地产行业的利润率会不断走低。住宅产业化模式可以提高项目周转率，以开发周转速度的提高来有效缓解行业利润增速下滑的局面，从这个角度来讲，住宅产业化模式将成为房地产行业经历暴利之后新的盈利模式。
既然住宅产业化或将成为行业新的盈利模式，一大批房企也开始试水住宅产业化。比如万科一直以来响应号召，成立住宅产业化研究基地研究住宅产业化，而在郑州的几个项目据说也采用了装配式的施工；此外，研究住宅产业化的还有中国铁建、远大集团、卓达集团等房企。去年的2月份，远大在长沙19天建成57层超高层。同年6月，卓达集团3小时建两层别墅的现场演示……就让业内及众多购房者认识了什么是住宅产业化。而这种大量部件通过机器生产、产品标准的固定化、以及整个建筑过程的精准化，“如同生产汽车一样生产房屋”的住宅产业化成为中国房企研究的对象。
河南，各地装配式建筑纷纷抢跑
而河南省内，各地装配式建筑也纷纷抢跑。今年2月21日，漯河市政府与安徽鸿路钢结构（集团）股份有限公司签订了《关于绿色装配式建筑产业合作框架协议》，漯河市政府大力发展装配式建筑产业培育基地，自2017年起，漯河市全市范围内政府和国有投资的工程项目应用装配式技术建设，保障性住房项目优先采用装配式建造，支持城乡一体化示范区、西城区连片发展装配式建筑，鼓励新建商品房项目实施装配式建筑。同时给予鸿路钢构用地保障、财政、金融、税收等方面的支持与优惠政策。
在郑州，政府也多次提及住宅产业化和推进其发展。其中，最近引起大家广泛关注的河南成品住宅就是住宅产业化重点任务之一。
最后，我们想说的是，从传统建筑到工业化建筑的转型，目前中国的基础相对比较薄弱，在发展过程中也面临着各种问题，比如建筑施工工艺水平怎么提高，建筑成本怎么降低，配套的标准和图集如何编制，定额编制、住宅怎么验收？工厂中生产怎么检验？设计、施工、现场管理技术队伍的培训如何跟上？厂家和设计院所、开发企业如何做到不脱节？未来，这些问题都需要抓紧研究和探索，而住宅产业化的探索之路我们还要走很长。
|
0人已收藏
0人已打赏
免费0人已点赞
分享
阅读下一篇
福建：大力发展装配式建筑 8措施促进康复产业发展23日，省长于伟国主持召开省政府常务会议，研究通过《 关于大力发展装配式建筑的意见》《福建省人民政府关于加快康复产业发展八条措施的通知》，决定授予12个行业的235项产品为2016年度“福建名牌产品”称号，通过了《2017-2020年福建省行政机关公务员培训纲要》。会议还研究了其他事项。 会议指出，发展装配式建筑是贯彻党中央、国务院部署，推进供给侧结构性改革和新型城镇化发展的重要举措，是建造方式的重大变革。要推动建造方式创新，因地制宜发展装配式混凝土结构、钢结构和现代木结构等装配式建筑，加快推动相关建筑企业和构件生产企业布局发展，创新研发设计，提升施工水平，促进绿色发展，推进建筑全装修，推行工程总承包，确保工程质量安全，不断提高装配式建筑在新建建筑中的比例。《意见》从用地保障、金融服务、税费政策、行业扶持等方面提出了具体引导措施。《意见》要求，2017年、2018年全省装配式建筑的面积要分别达到300万平方米、600万平方米；2019年全省装配式建筑占新建建筑的建筑面积比例达15%，到2020年达20%以上，其中福州、厦门为全国装配式建筑积极推进地区，要达到25%以上。
回帖成功
经验值 +10
全部回复（1 ）
只看楼主 我来说两句 抢板凳回复 举报