深圳市住宅产业化试点项目技术要求

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住宅产业化是指在工厂将住宅主体结构和内部装修等全部或部分的部件和部品（如楼板、内外隔墙、楼梯板等）预制完成，通过设计的标准化和模数化、建筑构部件的工厂预制，现代化组织管理等，在施工现场对预制的部件和部品进行组装，形成住宅施工现场装配式生产的模式。 1.住宅产业化发展是必然趋势 现阶段我国的房屋建设广泛采用的仍然是施工现场人工作业的方式，施工人员的素质以及技术操作水平相对较低，绝大多数未接受过正规且系统的培训，施工过程往往操作不按规范、误差较大，并且由于建材质量、施工现场的项目管理能力等因素的存在，都会导致施工质量并非完全处于可控的范围之内。同时，施工现场的人工作业会受到许多不可抗力因素的影响（天气、劳动力不足等），并且施工过程重复交叉，施工强度较大，现场各项要素间的协调工作量大且艰巨，因此，往往会有很多诸如工程返工等不可控的因素出现从而延误工期，增加建设成本[1]。大量的现场作业也会消耗大量的水、电及各类建筑原材料，会严重地浪费资源、无谓地消耗能源，会产生大量的废水、废渣、扬尘等建筑垃圾，造成环境污染，不符合可持续发展的要求。而住宅产业化发展与上述传统住宅建设方式相比，可以提高工程质量、缩短工期、减少建筑垃圾、减少能耗、污染、减少对技能型劳动力的需求等。因此，住宅产业化是我国住宅产业发展的必然趋势，是住宅建设先进生产力的发展方向；是提高住宅有效供给和住宅产业劳动生产率的根本出路；是住宅建设坚持可持续发展，合理利用资源、保护资源的有效途径。