万科工业化住宅施工案例图解

建筑工业化如同烂漫山花“开遍”建筑业每个角落，作为工业化的重要环节，预制装配式结构已经得到广泛应用。


南京長江都市建筑设计股份有限公司在南京万科上坊保障房、海门龙信老年公寓等项目中大力实践和推广建筑工业化技术，其中南京万科上坊保障房项目是目前国内全预制装配结构高度最高、预制整体式技术集成度最高的工业化住宅。


工程概况
该工程6-05栋位于南京市江宁区上坊保障房居住区4号地块的东北角。整栋建筑为15层全预制装配整体式框架-钢支撑结构，建筑高度45m，总建筑面积10380.59㎡，其中地下建筑面积655.98㎡，地上建筑面积9724.61㎡，地下1层为自行车库，底层为架空层，2～15层为通廊式廉租房，共计196套。


该项目通过整合与创新，实现了无外脚手架，无现场砌筑、无抹灰的绿色施工,是目前国内全预制装配结构高度最高、预制整体式技术集成度最高的工业化住宅。






工业化亮点
亮点一：结构体系创新，实现了结构体系全预制装配化。
该工程为了提高结构的抗震性能及预制率，采用了新型预制框架-钢支撑结构体系。取消了需现浇的剪力墙，代之为钢斜撑，既保证了结构的抗震性能，又提高了结构的预制化率。在高层建筑中实现了主要结构构件柱、梁、板的全部预制装配整体化，和其他结构构件、楼梯、阳台、女儿墙等的全预制化，结构预制构件的预制率约为75％。












亮点二：预制构件的连接节点设计改进。
在行业标准《预制预应力混凝土装配整体式框架结构技术规程》JGJ224-2010的基础上，本工程深化并改进了预制构件梁柱连接节点的做法。







亮点三：预制梁叠合层钢筋在边柱及角柱中的锚固采用螺纹端锚板。
预制梁叠合现浇层钢筋在框架柱内的锚固由传统弯锚改进为螺纹连接锚板形式，避免了梁柱钢筋碰撞绑扎困难的问题。




亮点四：采用新型材料填充墙体系，实现无砌筑、无抹灰作业。
内墙及有保温的墙体采用蒸压轻质加气混凝土隔墙板(NALC)，该材料自重轻，强度高，具有自保温性能，可以自行防水，对结构整体刚度影响小。南北栏板采用空心陶粒混凝土板，具有强度高、抗冲击性能好的特点。该工程综合节能率达到65%的标准。

亮点五：采用成品橱柜与整体式卫生间。
厨房、整体式卫生间的部品部件均采用工厂生产的成品工业化部件。

亮点六：阳台挂壁式太阳能热水器与建筑一体化。