砼造丨逸桦园：从东瀛到香江的PC实践

当管理和质量到了一定水平后, 再攀登高峰寻求突破便会困难重重, 突破便要有更高更远的视野和决心。1999年有机会到日本大成建设的工地进行考察, 通过参观、学习、开眼界,认识到项目现场管理的新气象；通过新技术的应用和配搭,原来工程施工可以做的如此精炼、细致、高效和整洁。顿时彷佛打通了经脉, 释怀了以往的困惑, 对进步与突破有了新的希望。就在这样的背景下, 返港后, 我们的技术团队便实验并实践使用大量PC，提升外墙质量、施工效率、解决传统质量通病, 实现了逸桦园的成功建造。逸桦园也成为香港工程史上首个采用PC建造的商品住宅项目，而被载入香港工程史册。

逸桦园：PC保证，香港首造
逸桦园位于香港岛鲗鱼涌, 为香港太古地产2001年开发的住宅项目。项目包括兴建两栋49层高塔楼、五层裙楼(含会所、泳池、花园、停车场等设施)，及位于17层及32层的空中花园。

工地面积：5,740㎡
建筑面积: 56,756㎡
标准层面积:502㎡
套数: 432




创新点
1、合同采用总价封顶方式Guaranteed Maximum Price (GMP)， 总包合同价已锁定不能增加
2、Lost form (国内称的PCF), 技术概念来自日本, 就是PC墙板作为外模板, 内侧支模浇筑后Lost form成为永久结构的一部分, 不用拆模




3、无外架体系(装拆式围挡)



4、外墙底层涂料提前与PC一起在工厂完成



5、内墙采用轻钢龙骨灌浆墙体



施工工艺
项目主体建造周期5天一层, 采用PC、铝模、无外架体系(装拆式围檔), 内墙采用轻钢龙骨灌浆墙体。

标准层预制件数
预制外墙板、柱：20个
PCF外墙板：20个
PCF柱：2个
叠合阳台：6个
预制梁：1个
预制楼梯：2个
合共：51个PC构件

工序展示：像搭积木一样造房子





































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说说工期, 主体建造周期5天一层，且完全控制质量。



一言以蔽之，这个工程项目基本实现了外墙零空鼓, 窗框零渗漏, 解决了传统外墙质量通病, 大幅度提升了工程质量。首次应用PC构件建造的逸桦园也开启了香港工业化发展史的新里程，到如今，香港工业化建造已经蓬勃发展，成为香港建筑领域普遍应用的建造技术体系和施工方式。