万科积淀30年的施工图技术措施

万科从拿地到开盘，不过三个多月，虽然时间非常短，但是万科的工程很少有变更......


难道为万科服务的设计公司都是超人？难道他们有传说中的武林秘籍？非也，无他，只因为万科有成套的专业施工图技术措施 ，今天就分享给大家：


一.万科门窗统一技术措施


①.门窗洞口尺寸统一为：普通项目户内门厅、卧室取900x2100，厨卫储取存800x2100，户门单扇取1000x2100，子母扇取1200x2100；公共区域1200左右宽度的门应用子母门，并正确表示大小扇位置及开启方向；双扇推拉门（1300-1500）x2100。


B.房门门洞口高度：




②.入户门垛尺寸不小于100，户内门垛尺寸不小于50，做构造柱加固。


③.入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。


E.相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，开间大于、等于3300的房间窗宽不小于1500，主卧室窗洞口不小于1800，次卧室窗洞口不小于1200。


④.窗台高度建议取值为0、450、900三种，为规避可踏面安全护栏高度问题，窗下墙高度定为450，窗台高度标注到抹灰完成面（加20，距地470）解决。飘窗窗台高450，外墙面至飘窗板外缘为700，标注方式同前。


⑤.门窗尺寸要求：


(a)多层及洋房产品的窗顶标高如下：




(b)别墅、高层等产品的窗顶标高根据具体情况再定。


(c)门的高度不应低于2100，且不应高于2400。


(d)平开窗的开启扇宽度≤650，高度≤1500


⑥.门窗编号要求：


(a)WPK_：外平开门窗

(b)NPK_：内平开门窗


(c)N(W)PKXXC：内平开下悬窗


(d)WXC：外悬窗


(e)ZJ_：转角门窗


(f)G_：固定窗


⑦.门窗开启方式：


(a)平开门窗的气密性能优于推拉门窗。


(b)双扇平开窗中间一般有立挺。


(c)上悬窗的通风量较大，配件较便宜，适合用在卫生间和推拉门的上侧。


⑧.低窗防护：


(a)无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于900时，必须采用安全玻璃并加设可靠的防护措施。防护栏杆高度应从可踏面（小于等于450）开始计算。防护栏杆高度0.9米。


(b)防护栏杆做法：参考《万科金属构件图集》。


⑨.所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸。


⑩.客厅全玻平开门应安装门锁。



?.外墙门窗两边有排水管处，应设置门窗垛，门窗垛不应小于200。


?.门槛的安装


A.电梯口




B.入户门







二.万科楼面统一设计要求


①.各部位标高及降板情况入下：




注：地面走暖气管部分考虑结构标高再降60。地板采暖考虑结构标高再降120。


②.阳台建筑标高


(a)一般不注阳台建筑标高，注板上皮结构标高并标明（例如：H-0.10结）


(b)但应在说明及阳台详图中注明：门口处阳台完成面距室内楼地面高差为50；


三.万科墙体统一设计要求


①.预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位。梁、柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中表示，并注明。


②.异型柱、墙、梁保证墙面平整的优先级别顺序为：主卧室>次卧室>起居室>其它功能房间。


③.卫生间墙周边应做200高（距楼层结构完成面）混凝土反槛。


④.卫生间小降板后，卫生间周围的梁应尽量采用缺口梁，以应保证卫生间的墙面平整。（具体详“卫生间”的要求）


⑤.卫生间隔墙定位应与结构图中梁的定位一致。


四.万科厨房统一设计要求


①.地漏


(a)当洗衣机位于厨房时，厨房设地漏，且地漏宜位于洗衣机出水口一侧，距离不小于200，并为防干枯溢流地漏。


②.洗衣机


(a)对于4房及4房以上户型，洗衣机不应设在厨房。


(b)设洗衣机专用水龙头，洗衣机不考虑热水，进水龙头采用接口式。


(c)预留位置不小于650X650。


(d)当住宅面积超过150㎡时，应考虑市面上较大型号（宽750×深650）的洗衣机的尺寸。


③.热水器


(a)燃气热水器可设在厨房或靠近厨房的生活阳台上，且应予留热水器排烟孔，如排烟孔穿梁，则孔中心距梁底为150，如排烟孔在梁下，则孔中心距梁底为100。应避免和给排水管发生冲突，外墙预留Ф120孔洞，并安装薄壁镀锌钢套管，注明水平定位。


(b)燃气管道无法到达的卫生间且距最近热水点较远（管道长度大于20m），应使用电热水器，电热水器尽量在卫生间洁具布置时设于坐便上方。


(c)多层住宅及别墅有条件时应预留可使用太阳能热水器的设备给水管。


(d)酒店式公寓应考虑使用集中式太阳能热水器。具体是否设置由项目情况确定。


(e)档次较高的别墅应增设太阳能热水器，且应预留使用大功率热水器位置，且须增加回水管。具体是否设置由项目情况确定。


④.冰箱


(a)预留位置不小于700X700。


(b)当住宅面积超过150㎡时，应考虑市面上较大型号（1000宽、800深）的冰箱的尺寸，具体尺寸应与甲方协商确定。


⑤.厨房洗菜池应靠外窗设置。


⑥.排烟道


(a)普通住宅必须设成品烟道。


(b)联排、双拼别墅、独立别墅烟道可个性化处理。


(c)在上人屋面或靠近上人屋面，排烟道出屋面的烟囱孔底标高不应低于顶层露台地面完成面2000。


(d)烟道出屋面处，如无防雨措施，建议?增加防水百叶。


⑦.设备管井及雨水管


多层、小高层排水管道应尽量外设，便于检修，且应设置在平面凹槽处。尽量采用Ф110UPVC雨水管，外刷同墙色涂料。


⑧.抽油烟机


设置成品烟道困难的厨房，抽油烟机应在外墙预留Ф170孔洞，并安装钢套管做装饰处理，水平定位，并出详图。


烟道予留Ф160孔，孔中心距顶棚200。须同时考虑楼板下存水弯安装的空间和管道找坡的可能。


五.万科卫生间标准设计要求


①.基本配置


(a)主人房卫生间应根据户型大小考虑配置标准。


(b)主人房卫生间应设浴缸（尺寸参考：1500*700、1650*800、1829×914）、坐便器、长度不小于1000的洗手盆台面。


(c)次卫应设淋浴、坐便器、台面盆（或柱盆）。


(d)佣人房卫生间应设蹲便器、柱盆、淋浴（在蹲便器上）。


②.TOWNHOUSE、别墅卫生间应尽量做小降板，如卫生间下层为厅房时，可采用大降板等方式进行排水；


③.卫生间小降板后，卫生间周围的梁如不降，可将梁削去一个角，以应保证卫生间的墙面平整（如下图做法一）。也可砌200厚的隔墙（如下图做法二）。




④.卫生间墙周边应做200高（距结构面）反槛。（如下图）




⑤.其它


(a)如无排水管井，卫生间排气管不应走室内，应沿外墙敷设。排气口如穿过（或靠近）上人屋面，排气口距屋面完成面应不小于2000，如排气口设在非上人屋面，排气口距屋面完成面不应小于300。排气口不应影响露台及窗。


(b)有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开卧室墙面布置。


(c)卫生间内应避免有梁穿过。


(d)给水管、排水管、煤气管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。


(e)洗手台面下宜考虑设储物柜空间，并注意地漏与储物柜之间关系。


六.万科屋面标准设计要求


①.坡屋顶转折处结构按折板设计不应设折梁。


②.雨落管应根据外墙面色彩做相应处理。雨落管的布置尽量隐蔽设置，如尽量设在平面阴角，以减少对立面影响。


③.非本户上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，不应在下一层地面或露台散开排水，应设有组织排水。


④.当顶层户型层高较高，可以由业主改造为复式时：


(a)应按住户使用钢结构楼板来进行荷载设计。


(b)二层高度上平面轮廓和布置应充分考虑到用户改造为复式的实用性，并在设计过程中为甲方提供改复式建议方案作为参考，并明确二层楼板高度和窗台高度。


(c)由业主改造的复式二层如果预留卫生间一定要设置外窗。如条件限制不能设外窗时，必须预留排风道。


(d)予留上部卫生间楼板必须浇筑完。


(e)予留复式上部给水点。


⑤.坡屋顶老虎窗边取消边梁，顶层用户应充分考虑晾衣遮雨设计。


七.万科阳台露台标准设计要求


①.应保证露台下层房间中部不出现梁。


②.如露台不降板，应做反槛，反槛高度宜为结构至结构300，即门槛比门口处的室外完成面最高点高50～70，比室内楼面高200～270。


③.如露台降板，则降板高度宜为结构至结构300，即保证室内比上露台门口处室外完成面高50～70；


④.阳台处所有墙面﹑天花涂料应同外墙作法。


⑤.开向露台的门，均应设雨棚。


⑥.当洗衣机位于阳台时，阳台栏板应考虑洗衣机位，此处栏板建议为实体栏板。


⑦.在露台分户隔墙处做结构上反500高C20砼反槛。


⑧.分户墙不宜低于1800。


⑨.大于10㎡露台及种植屋面应预留给水点。（佛甲草屋面可以不留）


八.万科空调位标准设计要求


①.空调板外沿不做反槛，百叶下应留空；空调板与外墙相连的部位应做结构至结构150高的混凝土反槛。


②.同一位置上下安装两台空调室外机时，应在在平面相同位置不同标高处分别挑砼板安装。任何形式的室外机位均应向外找1％坡。


③.壁挂式空调室外机位净尺寸如下：（以格力室外机尺寸作为参照设计品牌（室外机较大）：挂机848x320x540。


④.(a)1100×700――空调板两侧都为百叶：

(b)1200×700――空调板两侧都为实墙，且上方封板；空调板侧面有管穿过时，空调板也应采用此尺寸：


(c)1000×700――除（a）（b）情况外，壁挂式空调室外机均应采用此尺寸。


(d)空调板上方不封板时，空调百叶的高度壁挂机为600、柜机为900，如果两种空调室外机放在一起，应统一设计空调百叶的尺寸；空调板上方封板时，空调板之间的净尺寸应不小于900。


(e)当多台空调机平行摆放时，每增加一台空调机，以上情况空调板长度分别增加850。


⑤.柜式空调室外机位净尺寸如下：（空调室外机尺寸为：柜机950x412x700。）

(a)1200×700――空调板不穿管


(b)1300×700――空调板上有管穿过


(c)当多台空调机平行摆放时，每增加一台空调机，空调板长度增加950。


(d)空调板上方不封板时，空调百叶的高度为900；空调板上方封板时，空调板之间的净尺寸应不小于1100。


⑥.室外机位设置的出风与进风不能处于同一平面上，应保证出风和进风在垂直的两个平面上。


⑦.空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙面且旁边未设窗，不便于空调机的安装。空调室外机位应考虑窗的开启方向。


⑧.空调位设在凹槽内时，应错位，不应对吹。


⑨.一般情况，室内出风口不应直接对向床头。


⑩.空调冷媒管穿外墙的洞口为Ф80，洞口内外做PVC套管。当室内机为壁挂机、层高2800时，冷媒管穿墙洞应设置距地2200。当室内机为柜机时，冷媒管穿墙洞留洞中心距建筑完成面150。均向外倾斜10°，并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管。平面图中应详细标明留洞定位。


?.空调板下口需做滴水槽。


?.高层、多层、情景洋房等凡是小业主私家地下室均需设计空调，空调冷媒管孔洞、插座和空调排水。


?.位于凹槽等隐蔽处的空调位，可不做百叶。


九.万科外墙饰面标准设计要求


①.建筑立面主要材料为面砖及涂料，转角和不同材料交接处要有详细做法。


②.立面应标出分格缝划分间距、缝宽、深和做法。


③.面砖墙面铺贴方式大样应随墙面分色图出图。


④.变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。（外墙立管色彩与该部位墙面应相同）。立管应避免遮挡开窗和各种留洞。


十.万科室外环境标准设计要求


A.室外栏杆分隔条如为横向布置，应采取防攀爬措施。


B.建筑首层散水标高低于室外地坪400，散水上为绿化覆土。


C.商业与住宅之间，特别是厨房卫生间下面，必须考虑管线的检修，如检修处与商业发生矛盾时，则住宅底层卫生间考虑大降板。


十一.万科楼梯电梯设计要求


A.首层门厅考虑信报箱位置及做法，也可规划上考虑。


B.抄表方式采用楼梯间集中抄表即三表出户。


C.电梯厅内的设备管井应设距建筑完成面300高的门槛。


D.电梯门口做高差10～20mm的反坡，防止电梯井进水。


十二.万科车库统一设计要求


A.私家车库宜设直接通向室内的门。


B.地下汽车库及汽车进出坡道的设计，需满足吉普车及面包车的行驶和停放，汽车坡道宽度在转弯处宜适当加宽。地下室设备管线的立管布置及水平管的管底净高，也需满足上述要求。


C.地下汽车库进出坡道处，应设排水明沟截流雨水。


D.净高不小于2.2米，地下室层高宜为3.6m～3.9m


E.车库柱净距：（垂直式停车）




F.垂直式停车，通车道最小宽度不应小于5.5米。车位尺寸5.3MX2.4M（长X宽）


十三.万科泵房统一设计要求


①.泵房的设置位置，应在规划设计阶段权衡设计、成本、工程等各方因素，确定设置位置。一般情况，泵房设置分“多层、小高层”及“高层”两大类。


(a)多层及小高层项目可结合开发周期，每期设集中泵房。集中泵房应结合社区配套公建单独设置，并应尽量避免设在多层及小高层住宅内。集中泵房宜设置的位置：


社区配套“会所、停车楼”等配套公建地下室。


商住楼下地下车库


社区配套商业地下室（注：设在商业地下室时，应注意商业土地使用性质和年限。如果商业为独立拍卖所得，土地性质为商业用地，供居住使用的泵房等设备用房则不应设在商业地下室内，否则会引发投诉等纠纷）


(b)高层项目泵房宜结合地下车库设置，且应设在最下一层地下室。应避免泵房顶棚直接与住宅地面相邻。即如泵房设在地下一层时，则不应在首层泵房上部设置住宅。


②.泵房设计除“应选择低噪声机型、设备安装设置减震垫、橡胶软接头、减震支吊架等各种减震措施”外，在泵房建筑设计时，还应注意：


(a)应在满足国家防火及泵房设计规范的前提下，应尽量少设置门窗。


(b)门应为隔声门。窗应为隔声窗。


(c)墙应设隔音墙面。


(d)应设吸音吊顶在或顶棚粘贴消声棉。


十四.万科其他位置统一设计要求

①.垃圾房应设给水和地漏。

②.公共部分有水房间应设地漏。

③.每个电梯机房需设单相风机一台，风机外测需安装活动防水百叶；另外机房需设进风口一个，位置与风机尽量避开，以防形成风短路，进风口安装固定防水百叶。

④.地下室车库结构顶板应采用同厚度结构找坡排水；屋面、露台应采用变厚度结构找坡排水。