南翔清猗园：中国首个“百年宅”

上海绿地·南翔清猗园（即南翔崴廉公馆小区）作为绿地集团与中国建筑标准设计研究院合作开展的中国第一个百年住宅示范项目，获得了第十三届中国土木工程詹天佑奖，成为推动我国住宅产业化的典范之一。

中国建筑标准设计研究院总建筑师刘东卫在接受记者采访时说，该院在实施“SI住宅产业化体系”（支撑体Skelton和填充体Infill分离）的基础上，突破性地拓展到施工专项总承包领域，依托建筑行业甲级资质、建筑装饰装修工程设计与施工二级资质等多元技术和资质优势，创新了设计、施工一体化的服务模式，将该院技术研发、建筑设计、部品咨询优势与内装施工高效结合，借鉴地下人防专项总包的经验，实现纵向延伸、相互支撑、互相转化，真正以建筑产业化的方式建造长寿命、人性化、高品质、低耗能的新型可持续住宅。

■ 建设产业化
上海绿地·南翔清猗园示范项目位于上海嘉定区真南路以西，项目是全国首个“中国百年住宅示范项目”和“十二五”国家科技支撑计划的试点工程，国内外十余家产学研用的科研、设计和生产施工等单位进行科技攻关，以可持续发展的“全面建筑产业化”理念，创建了我国新型工业化建筑部品体系，其设计、生产施工等产业链各环节做了开创性探索实践和产业化技术集成创新，对促进我国住宅产业现代化发展和房地产业转型升级积累了成功经验。

项目以新型可持续住宅的产业化生产方式与集成技术为基础，在房地产开发行业首次实施了设计标准化、部品工厂化、建造装配化、管理运维化的产品整体技术解决方案。

项目实施着力行业发展模式创新和管理方式创新，成功实践了全国首个工业化装配式内装修的设计施工总承包模式，为国内首个工业化装配式内装修的设计施工总承包模式，为设计企业的转型作出了贡献。项目结合国际先进内装修产业化技术发展,首次提出了住宅工业化装修方式的装配式装修部品体系，攻关落地了装配式装修部品集成技术、工法和施工管理等关键技术，开创了工业化装修BIM技术设计施工管理先例，并为住宅工业化标准规范制定提供了科学依据。

去年年初，在上海工作的机电设计工程师黄先生来这个项目看房子时，在样板间里看到，由于采用SI体系，房子的结构体和内装体是分离的，房间里没有任何剪力墙，所有剪力墙都在建筑物外面，业主在室内想怎么隔断就怎么隔断，可以在不伤害结构体的情况下实现自由改动内部空间。

该项目在剪力墙内侧加装几厘米厚的轻钢龙骨内装饰墙，房子里的各类管线就设在这个内装饰墙里，没有埋在混凝土墙里。这就使得维修管线时，不用刨混凝土结构墙了，这对于房屋结构的稳定性和二次装修的影响是非常大的。此外，由于各类管线都在内装饰墙里，有什么问题容易发现和维修。

中国建筑标准设计研究院装配式装修项目总监魏素巍说，他们在做完这个示范项目的内装工业化体系的深化设计、施工后，在业主收房时会将内装图纸一并移交给业主，这样业主会对房屋的管线、设备一目了然，便于维修。

■ 建筑长寿化
南翔清猗园示范项目实施了以国际先进的支撑体与填充体分离的建筑体系及其长寿化技术，住宅结构设计施工采用结构耐久性100年技术为全国首次采用，完成了住宅支撑体耐久性、填充体适应性的主要技术攻关，主体结构部分和内装及管线部分相分离，提升了住宅全寿命期内资产价值和使用价值。

百年住宅采用了目前国际上先进的SI技术，使住宅具备结构耐久性、室内空间灵活性以及填充体可更新性的特色，兼备低能耗、高品质和长寿命的优势。SI住宅确保建筑物的维护管理和检修更换的方便性，使支撑体与填充体相分离，既保证支撑体有优良的耐久性，也保证填充体有优良的可变性。形象地说，其实你可以想象成你的房子是骨肉分离的，骨架支撑整体的稳定性的同时，哪一块肌肉组织或器官出现问题，都可以便于医生检查治疗，或及时移植健康的器官。这也是为什么百年住宅被称为“可体检”的房子的原因。

■ 品质优良化
南翔清猗园示范项目采用了SI技术，以空间创新和技术创新赋予住宅全新概念。项目以主体、管线、内装分离理念为核心，采用了架空墙面、轻质隔墙、成品检修、整体卫浴、整体厨房、整体收纳、负压式新风等内装技术和部品，同时现场以干式作业施工为主，提高了施工的精度和效率，节省了人工，全面提升了住宅性能和居住品质。

上文提到的买房的黄先生说：“还有一点，是我很看重的，也是我比较懂的，就是整体卫浴。大家都知道，卫生间用得时间长了会有长毛、异味、排水不畅通、漏水等问题，也会带来邻里纠纷。”黄先生说，整体卫浴防水性特别好，又是同层防水，能起到隔音降噪的作用。

项目总监介绍说，其实上面黄先生介绍的这些情况，都是体现在项目的前期设计、施工、部品选用上，在房屋建造、装修好之后是看不出来的，表面上看产业化建造的房子跟传统方式建造的房子，没有太大区别，但这是房子的“里子”，对业主的好处是在未来使用中逐步体现出来的。

在房子的内装修中，储物空间的设计很合理。一进门玄关处就是一个很大的鞋柜与衣柜一体的柜子，底层是架空的，便于外出回来便捷地更换鞋子。这对于户型不是很大的房子来说，是非常实用的。

另外，还有个细节就是房间里墙壁上的所有开关面板都比常规的降低了几厘米，这是为了让小朋友或者坐轮椅的老人，都能不费劲儿地够到它；而墙上的电源插孔又都抬高了几厘米，这是让业主、尤其是老人在插电源插头时，不需弯很大的腰就轻松实现。

负责这个试点项目精装修施工的李经理称，其实还有个小细节是很少有人关注到的，就是在玄关与客厅交界处的地面上，有一个约1厘米的微小斜坡，“别看这个小斜坡不起眼，它既是瓷砖和木地板两种不同材质的过渡，又可以阻挡从门缝中吹进来的百分之七八十的细小灰尘进入客厅，也可以减少鞋子上沾的灰尘进入客厅”。

■ 绿色低碳化
刘东卫介绍说，项目实施在绿色低碳集成技术应用方面体现了当前我国住宅先进水平，对建筑整体及整个住区提出了综合优化设计方案，通过系统完整的技术集成措施，完善居住空间（环境）性能，除采用SI集成技术、干式工法外，还采用了新风技术、地暖技术、环保材料和健康部品等新技术与新材料，使建筑在满足使用需要的基础上最大限度减轻环境负荷，满足人们对可持续性绿色低碳居住环境的需求，适应住房需求变化。

项目实施对产业化设计建造技术做了大量探索，提高了工程的设计与建造水平，其施工管理与质量控制具有示范作用，经济与社会效益显著。项目在内装产业化上实现了标准化部品在工厂成批量生产与供应，有效缩短了工期，且节能减排效果优良。经研究表明，与传统施工方式相比，推行建筑产业化，可节水60%、节省木材80%、节省其它材料20%、减少垃圾80%、减少能耗70%，对资源节约的贡献非常显著。中国建筑标准设计研究院践行“推动技术进步、成就建筑梦想”的企业使命，在国内率先提出主体工业化与内装工业化相结合的全面产业化理念，掌握全面的住宅产业化核心技术，通过编制国家住宅产业化重要标准和创新工程实践，全力推进我国建筑产业现代化发展，为我国打造绿色低碳、宜居宜业城市环境作出了积极贡献。