科普 I 秒懂！装配式住宅20问（上）

上海作为国家住宅产业现代化综合试点城市，近年通过聚焦政策激励、产业培育、科研创新等重点环节，全市装配式建筑发展进入了快车道，并初步探索出一条具有上海特色的建筑业转型发展之路。

为积极引导大众走近、了解装配式住宅，提高市场认知度和接受度，本平台特推出《装配式住宅20问》科普专题，以飨读者。

Q1 像造汽车一样造住宅可能吗？

A：能。装配式住宅就是要像造汽车一样建造住宅，把墙、板、梁、柱、整体卫浴、家具等部件在工厂完成制作，然后运到建设场地，通过成熟可靠的节点连接措施，完成整体房屋的建造。


Q2 装配式住宅是什么？

A：装配式住宅是指采用预制构件或部件，在施工现场装配而形成的住宅。装配式住宅的核心是预制与现浇相结合，发挥各自优势，保证结构的整体性。在欧美及日本被称作产业化住宅或工业化住宅，具有节能、环保、房屋质量高、综合性能好等诸多优点。

Q3 装配式住宅有哪些优点？

A：装配式住宅的优点主要有：

（1）房屋质量好，精度高。
可以杜绝外墙窗渗漏隐患，混凝土构件尺寸垂直精度由传统施工方法的厘米级提升至毫米级，预制混凝土的表面平整度偏差小于0.1%，外墙面砖抗拉拔强度提高9倍，可以较好解决传统工艺下的外墙面砖脱落问题。

（2）房屋综合性能提升。
采用预制混凝土主体结构，可以提升住宅的耐久性。采用自保温或内保温，解决了目前外保温墙体的渗漏和耐久性较差等问题，对外墙外保温材料防火问题也提供了较好解决途径。采用外窗与墙板整浇工艺，提高外墙整体隔声性能（可提高10分贝以上）。

（3）室内空间适应性强。
可以制作各种轻质隔墙分割室内空间，房间布置可以灵活多样，具有较大的空间适应性。



Q4 装配式住宅如何实现抗震安全?

A：装配式住宅只是在建造方式上有所改变，能够很好地保证结构的安全性能。目前在住宅设计、构件制作和施工过程中都考虑了抗震设计和抗震设防问题，采用成熟技术实现钢筋连接，结构节点采用现浇方式，完全符合我国和上海的抗震要求，所以说它是安全可靠的。

Q5 装配式住宅户型及外观如何？

A：装配式住宅通过设计模数化，既能实现空间尺寸的系列化、模块化，又能实现住宅平面、立面的个性化和多样化。

同时，装配式指的是建造方式，户型可以和现有市场的户型要求完全一样，甚至可以更灵活、可变，在住宅使用过程中按居住者要求内部分隔改变，成为可生长空间。

外观可以体现出工厂化生产的挺拔、工整、精细，表现清水混凝土的艺术感，改变传统生产方式相对粗糙、误差大、渗水等引发的不良视觉效果。

Q6 “预制装配式大板建筑”漏水的问题“装配式住宅能解决吗？

A：上世纪50年代末我国从苏联引进了预制装配式大板建筑技术，早期的预制装配式大板建筑因预制墙板拼缝连接构造处理简单：大块墙板仅靠少量的钢筋及灌缝细石混凝土连接，未沿拼缝设置合理的雨水防、堵及疏导措施，防水油膏质量也不过关，极易老化并丧失弹性，在这种情况下，墙板温度收缩变形易造成拼缝处开裂、渗漏。

新型装配整体式剪力墙结构通过在拼缝处设置现浇带来加强其整体性，并结合采用企口、空腔、泄水孔等科学的防水构造措施，配合使用性能优良的新型雨水封堵材料，彻底解决了过去预制装配式大板建筑的雨水渗漏问题。上海首批建成的装配式住宅迄今为止经历了数次台风考验，仍然未出现渗漏现象。

Q7 装配式住宅可以采用几种外墙保温系统？

A：装配式住宅可采用三种外墙保温系统：

（1）外墙内保温系统，此种方式是将保温层设置在外墙的内侧也就是室内一侧，优点是施工维护较方便；

（2）外墙夹芯保温系统，是指将保温材料置于预制外墙的内、外侧墙片之间。这在现浇结构中较难实施，但在工厂生产的预制外墙板中制作较容易；

（3）和普通住宅一样的外墙外保温系统，保温层在外墙的外侧，没有“热桥”，保温效果好，但是后期维护不便。

Q8 用装配方式建造住宅的技术核心在什么地方？

A：技术核心在于预制构件之间的节点及拼缝连接处理，包括预制构件接头、预制梁柱节点、预制（叠合）板梁拼缝、预制墙体拼缝等，保证住宅的抗震性能、防水性能以及隔声性能。

Q9 预制率是什么概念？

A：预制率是指装配式混凝土建筑室外地坪以上主体结构和围护结构中预制构件部分的材料用量占对应构件材料总用量的体积比。

Q10 装配率是什么概念？

A：装配率是指装配式建筑中预制构件、建筑部品的数量（或面积）占同类构件或部品总数量（或面积）的比率。