【案例解析】积水住宅--产业化装配式住宅的苏州经验示范启示

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积水公司自2010年进入中国住宅市场，首先着手于住宅建筑主体结构构件工厂的建设。在沈阳工业园区内，以先进的住宅建筑生产理论为依据，建成了具有国际一流标准水平的积水住宅工厂。先后设立引入了与住宅主体结构相关联和与之配套的装修单元式材料工厂：①β钢结构系统生产工厂②Shelteq挤塑成型混凝土外墙板工厂③LGS轻钢龙骨生产工厂、以及其他整体卫浴配套生产工厂、整体厨房配套生产工厂、装饰门及木饰材配套生产工厂、装配式收纳配套生产工厂、等等。其次、根据积水公司的住宅開発経験及标准，在中国各地也配套选择了大量相关适用的建材設備产品（愛舎ALC混凝土楼板、林内太阳能集热系统、积水化学同層排水系统、积水化学分水器供水配管系统、林内干湿式地暖系统、大金PM2.5過濾全热空气处理、大建地板材、松下LED光源、骊住系统化门窗等等）。在此基础上，积水公司同时于2011年先后参与国内房地产土地竞拍，在中国南方的苏州、无锡、太仓等地正式拍得住宅开发建设用地。由此、以原有日本住宅设计建设经验为基础，展开了适合中国国内地产政策及规划条件的“低层联排β钢结构产业化装配式住宅”的开发。





积水公司的“低层联排β钢结构产业化装配式住宅”起源于本公司80年代在日本国内开发设计生产的独栋住宅。它以当代国际先进的SAR住宅理论为依据，将住宅建筑生产的各个体系，根据其生产建造特征和应用方法，进行可置换的、规定性能的生産设计，使之集合成为一个可以工厂化集成生产、現場安装施工装配的单元集约化产品。保障了建筑资源的标准、有效、环保地利用及可持续性发展。


在借鉴深化日本住宅开发建设体系KEP（建筑部品构件生产模块）、NPS（一定的模数下进行工厂化住宅部品生产，以使部品之间的误差最小并使之适应住宅建筑空間的自由可变性）、CHS（从住宅的耐久性和社会性来保证住宅供給、設計、建造、維護，確保住宅的全寿命周期使用）、KSI（从人与环境共生的角度，使住宅建筑在绿色环保低碳方面，最大限度地满足居住者家庭结构、生活方式的变化）並加以完善成熟的基础上、积水公司结合以往产品的生产建造经验独创开发出来的居住建筑。具有结构体系工业化生产、装配式建造和内装设备单位式配套生产、现场装配的产业化特征。β钢结构住宅、使住宅的建築属性与工業化生産、住宅寿命、資源可再生循环利用得以完美地体现。


（一）标准的引入和本地化的应用：


经过对中国住宅建筑制造工业的考察，β钢结构体系主要引入和应用了以下两大設計生産标准。


1）β钢结构体系模数：具有代表性的β钢结构体系，为了建筑空间的灵活、自由，和为了主体结构与内装的误差控制配合及生产的统一性，引入了积水公司在日本使用的250模数（而非一般日本的900）。在钢结构生产、ALC楼板选择、Shelteq挤塑成型混凝土外墙板及各相关内外装建筑单元产品设计造型使用上，均依此进行了设计选用。




2）F★★★★环保标准体系：

为了确保居住者的健康、安全，从环保角度，在住宅建筑建設所选用的相关装饰单元装修材料中、引入采用了日本F4星标准（见附表），並全面进行了实施控制。



（二）開発住宅建設过程的顺序化管理实施


由於从項目開発開始，就以産業化装配式的方法考慮住宅建筑建設，所以、从建筑設計空間尺寸到毎個内装部品安装定位，均由積水建築工程専家進行結構、設備内装、材料施工做法的同歩設計与管理，使工程誤差在設計階段就得到控制。


1）总体上，对住宅建筑在满足国内標準、规范要求的安全性?功能性?耐久性前提下，从節能、环保、舒适、安全、健康等角度，对现地的住宅建筑功能標準进行选择性提高和確認；


2）从住宅建筑設計（外装、内装）同期実施着手、确保住宅建筑設計的一致性；


3）从住宅建筑功能要求開始，对住宅建筑的設計施工方法及外装、内装建材和设备進行选择確認；


4）由此設計选择建筑材料设备生产商的产品规格、标准。


5）从主体結構件的生産施工开始、到内装部品定位安装，厳格控制误差，确保建筑内外装的品质。


（三）在対施工步骤分解控制的基础上制作施工用设计安装详图。


為了更進一歩提高住宅的施工品質減小誤差，積水公司在施工開始前、即為施工製作了指導作業員用的内外装工程施工安装詳細図並対毎道工序規定了施工顺序、使用的工具。


特別是針対装配式内装採用的各類産業化工厂生産制品，分門別類地从「施工的基本概要」、「内装基本断面」、「断熱?防湿?気密大詳」、「界壁大詳」、「内墻?隔墻」，「吊頂」、「窓辺」、「門扉」、「収納」、「楼梯」、「表面装飾材」、「厨房衛生間」、直至其他的類似畳或局部鋼木製品等，均根据産品的性能特点及住宅施工環境、人員、工具要求，以大詳図解説的形式為現場提供了充分的施工培訓準備。


（四）成熟的施工企业及施工人员的培训


積水公司為了確保公司的理念在中国住宅産品中的充分体現和満足居住者対高品質住宅的要求，負責任地在中国設立了本地化的施工企業「積水萌柏公司」。在積水公司進入中国投資的同時、即開始了施工管理体制的建設和人員的培訓。


由此、積水公司確保了在不同地点、時間、環境下，均可以向居住者提供同等品質的住宅。




（五）对中国住宅産業化的启示及建議


住宅産業化要確保住宅回帰到人的居住?使用的本来目的。


由於中国地域広大，需要根据各地区域性的経済発展状況及建築業水平，制定適合不同区域的「百年住宅」産品標準和住宅体系。在此基础上，通過対当前信息産業的技術進歩和加工製造業的巨大産能的充分運用，研発更新更高層次通用的各類模数化主体結構体系及装配式内装単元体系。以満足不同地域、不同層次的建築住宅市場、不同的環境要求的多様化住宅産業化発展。


而作為住宅開発企業，須在把握龍頭産品同時，拓寛配套産品企業的技術経済合作層次。以共贏来確保高品質地支持住宅産業工業化的発展，従而支持中国住宅建築業的正常発展。具体来説：


1）重視住宅結構的安全性、耐久性（計算与試験的内容増加）；


2）対工業化制成品的安全性、耐久性、環保性、節能性須進行数値化表示、確認；


3）住宅建築設計与内装設計?設備設計的同期或同歩（一致）性、配合性、整体性及一体化施工組織；


4）住宅技術開発応用的先進性（体系、材料、設備、関連的標準与技術研究開発）


5）設計中充分考慮施工誤差的修正方法（当前成本技術条件下：結構環境的、人工的、材質的???）