住宅产业化的中国式演绎

我国在改革开放以后，全社会居住住宅面积不断扩大，由于市场化各方面技术进步，产业化、工业化、建筑化，住宅产业化道路经历了几十年的“默默无闻”。近年来，随着国内住宅产业化推广力度不断提升，迎来最佳发展机遇时期，越来越多的探索队伍关注并加入到住宅产业化行业中。
　　实际上来讲，我国从大开大建传统模式建造房屋，建造工人技艺成熟、手法熟练，过渡到可持续建造发展的转化，以工厂化模式盖房子，堪称是一场革命。据了解，仅2014年至今，不少地方和企业在住宅产业化领域内动作频频。更有一些地方和企业，纷纷在项目建设、构件生产等方面取得成效，促进了行业标准的完善，并在一定程度上推动建筑行业的转型升级。
　　从技术角度出发，住宅从建筑方式上一定要靠工业化，靠先进的技术和生产方式转型，促进住宅产业工厂化，进一步促使装配式住宅形成。“装配式住宅”就是大家常听说的像造汽车、搭积木一样盖房子，是指将主要受力构件剪力墙、梁、板部分或全部由预制混凝土构件组成的装配式混凝土结构。
　　“装配式混凝土结构”的英语翻译是precast concretestructure，英文简称PC。预制混凝土构件或部件通过各种可靠的连接方式装配而成的混凝土结构称之为装配式混凝土结构。

　　由住房城乡建设部发布，2014年10月1日开始实施的《装配式混凝土结构技术规程》，全面总结了我国今年来装配式混凝土结构的研究成果和工程实践经验，借鉴了国外先进技术，涵盖了设计、施工、构件生产、验收等各个环节，实施后将结束装配式混凝土领域无国家标准可循的状态，是现阶段标志性的技术规范。与此同时，相关政策也相继推行，城乡建设部科技与产业发展中心建筑技术处处长叶明就此谈到，从地方层面上看，据统计，大概有20多个省市在近年都纷纷的出台了有关住宅产业现代化发展的一些指导意见，和相关的一些政策措施，特别是像上海、北京、深圳、沈阳、合肥等等，在前一轮的政策出台基础上，又要新一轮出台一些相应的产业现代化发展的政策。
　　业内专家卫德研究院指出，住宅产业化工艺设计需要在满足产品生产要求的前提下合理进行PC厂房生产布局，合理确定各种设备动力设施的技术参数，做到能量消耗少、运行费用低、生产效率高和建设投资少;同时，还需要合理进行人流路线、物料运输和仓储设施的配置和布置，满足住宅产业化预制构件生产要求和产品生产工艺要求。并提出，剪力墙结构住宅建筑设计，首先要做好技术策划，通过技术策划实现提效和减负的目标。在实际操作中，对已有项目条件进行梳理。其次建筑设计要结合装配式剪力墙住宅的特点，装配式剪力墙住宅作为一种“工业化住宅”，应该是技术理性的工程杰作并以“工程师的艺术”为美。不是所有的工程项目都适合于采用“装配式剪力墙结构”来建设，需要在前期策划定位和规划设计时加以重视。现如今，住宅产业化随着长时间的政策推动已迎来了最好的时机。
　　住宅产业的发展会带动房地产、建筑、轻工、冶金、农林、建筑设备、机械、家电、家具等相关产业的发展，同时带动金融保险、财政、中介服务等第三产业的发展，带动社会稳定繁荣。住宅产业化通过集约化生产、规模化经营，可以用较少的投入实现住宅的高产出，以大量优质适价的住宅满足居民的需要，提高住宅建设的劳动生产率和经济效益，有助于住宅成为国民经济新的增长点。从住宅目前的供求来看：一方面，由于经济的发展、居民生活水平提高、消费观念和消费结构的改变以及城镇化的快速发展，必然会产生巨大的住宅需求;另一方面，我国落后的住宅生产方式和服务体系，又使得我国住宅的供给远远满足不了住宅的需求。要想解决住宅供求之间的矛盾，根本出路在于实行住宅产业化，惟有做到住宅开发定型化、标准化、建筑施工部件化、集约化，以及住宅投资专业化、系列化，生产经营一体化，将住宅建设全过程的建筑设计、构配件生产、住宅建筑设备生产供应、施工建造、销售及售后服务等诸环节联结为一个完整的产业系统，从根本上提高住宅产品的品质。
　　住宅产业化渐行渐近，势不可挡，相信住宅产业化不但会让建筑领域实现重大变革，由此带来的环保效益不容小觑。

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