AESI体系：专门针对三四线城市及城镇化的装配建筑方案

AESI装配建筑可行性研究

政策利好

1、国务院、山东省政府2017年28号文：2017年，全省设区城市规划区内新建住房、棚户区改造安置住房等项目全面实施装配式建造，政府投资工程应使用装配式技术进行建设。

2、国家发改委、工信部2017年《新型墙材推广方案》：到2020年，新型墙材产量在墙材总量中占比达80%，其中装配式墙板部品占比达20%；新建建筑中新型墙材应用比例达90%”。

3、李克强总理2017年政府工作报告：积极推广绿色建筑和建材，大力发展装配式建筑，提高建筑工程标准和质量。

4、国务院2016年《若干意见》提出：大力发展装配式建筑，推动产业结构调整升级。

市场技术分析

1、国家政策利好，顶层设计陆续出台，带动了大量资金涌入，这是好的发展态势。但建筑的长周期属性，也决定了该类技术产品的长研发周期，不是政策一出台、资金到位后，新技术产品就有了。

目前的预制大板、三明治夹芯板，无论在生产工艺、运输安装、成本控制等方面，还需要很大提升。更有借政策鱼目混珠的不合格产品，目前良莠不齐现象比较明显，已引起有识之士及相关部门的重视，否则将带来极大隐患。

2、中国的城镇化、棚户区是国家战略，所带来的建筑业体量非常大，在该市场普及装配式建筑，将对中国建造业产生十分有益的影响，能帮助国家在节能、效率、生态、环保方面取得很大的进步。

国家及业界内已做了许多有益探讨，但目前装配技术的现状：多在一二线城市用于高层或低层别墅，多采用试点示范，未能大面积推广，更不用说三、四线城市及城镇化。装配技术只有在广大的三、四线城市普及，让广大的普通老百姓受益，才更有意义。

3、多年来，关于装配建筑的“西方论、高技派、结构主义、解构主义”等争论不休，一位的复制就失去发展的本质意义，更不要陷于全装配率的误区。要客观分析我们的国情、现状，我们需要“创新、改良、接地气、适合国情”的技术，更需要能改善大多数老百姓居住品质、能解决大多数老百姓需要的装配技术。

技术可研合作单位
技术研发单位：潍坊绿城低碳建筑科技公司；
主要示范工程、生产单位：潍坊鲁伟实业有限公司、潍坊鲁伟新材料有限公司；
合作设计、试验、设备研制、参研单位：山东同圆设计集团、潍坊昌大建筑设计研究院、潍坊建筑设计研究院 、潍坊世纪建筑设计公司、中国建筑科学研究院山东建筑科学研究院、北京工业大学、山东发展研究院、山东建筑大学。


AESI含义、主要产品、技术亮点
1、A：Assemble：装配（工业化、标准化）；E：Energy saving：节能（减排、降耗）；S：Structure：结构（支撑承重墙体）；I：Integration：一体化（支撑与填充分隔墙体）；

2、主要产品：AESI自保温外墙板、AESI隔声内墙板、预制整间叠合楼板、预制楼梯及预制阳台。

3、AESI装配建筑实现了建筑结构与保温墙体同寿命，节省了传统外墙保温重复维修带来的资源浪费；并且结构墙体与内外装修、部品配套、设备管道实现完全分离，方便维护和变换。

4、AESI装配建筑与传统建筑、大板建筑比，可以增加室内有效使用面积8-12%，增加的有效使用面积即节省了新建建筑面积。传统建筑墙体厚度在24-37厘米以上，而AESI墙体厚度16-20厘米。

5、AESI墙板比预制大板质量轻，运输安装便捷，板缝灌浆处理后不裂缝，传统六层建筑周期约8个月，装配建筑周期4—5个月。

AESI装配技术的图集、标准、荣誉
公司主编山东省标准设计图集:《AESI装配式墙板自保温体系建筑构造》、《AESI装配式建筑体系》；

公司参编山东省工程建设标准:《AESI装配体系技术导则》、《装配整体式混凝土结构工程预制构件制作与验收规程》、并参与省定额站的造价依据修编。

公司先后获得50余项国家专利及科技成果、山东省发明创业奖、科技进步奖、专利奖等，两次列入国家住建部2012年、2016年科学技术示范项目，评为山东省建筑产业现代化生产基地、山东省建筑产业现代化示范项目。





AESI装配技术的适用范围


1、AESI装配技术属自主创新的装配建筑技术：适用于1-16层50米以下建筑，设计依据是《AESI装配式建筑体系》图集，生产、安装、验收依据是《装配整体式混凝土结构工程预制构件制作与验收规程》。主要产品“AESI外墙板、AESI内墙板、AESI楼梯、AESI叠合楼板、预制阳台空调板”，结合现浇框架结构，市场主导方向是多层和小高层，多层和小高层适合中国城镇化国情。


AESI装配技术保留了装配建筑固有的品质优势，采用预制混凝土装配结构。混凝土结构在我国占主体地位，钢结构、木结构是必要的有益补充，这是国情决定的。


2、AESI墙板产品可作为新型墙材使用：适用于所有新建建筑，建筑高度不受限制，设计依据《AESI装配式墙板自保问题系建筑构造》图集，生产安装依据《AESI装配体系技术导则》，推广政策是国家《新型墙材推广方案》。主要产品“AESI外墙板、AESI内墙板”，已建成示范工程12万㎡。


AESI装配建筑的性价比分析


1、与国内预制大板装配建筑的造价比较


AESI装配建筑的单位综合造价比目前大板装配建筑成本下降，主要创新点是由大板改良为条形板，运输安装更便捷，不需重型塔吊。关键技术是“板缝灌浆工艺”，解决了板缝裂缝难题；“内置内隔状保温板”，解决了传统外保温“易失火、使用寿命短”的弊端；“预制整间叠合楼板”，采用每个房间一块整板，解决裂缝难题。关键技术均自主创新、拥有自主知识产权，分别获得国家发明专利。


2、与传统建筑的造价比较


举例：多层建筑住宅100㎡户型，传统建筑室内有效使用面积约79㎡，AESI装配建筑室内有效使用面积约88㎡。


按住宅产权面积比：传统建筑综合造价约1280元/㎡，AESI装配建筑综合造价约1430元/㎡，约高出150元/㎡。


按住宅室内有效使用面积比：传统建筑综合造价约1606元/㎡，AESI装配建筑综合造价约1615元/㎡，基本持平。AESI装配建筑造价比国内大板装配建筑大幅下降。


3、与传统建筑的品质比较


AESI装配建筑外保温与结构同寿命，不用维修，传统建筑外墙保温需多次维护。举例：按照住宅70年使用年限，传统外墙保温需重做维护2-3次，维护成本高。目前超过10年的传统外墙保温，多已存在隐患，重做维护成本高，不做则有安全隐患，这是一个切实存在的社会问题。


AESI装配建筑与传统建筑比较，抗震性能显著提高，这是“建筑结构与墙体保温抗震、节能一体化”自身属性带来的品质优势。


以上两项因素也是国家推广新型墙板及装配建筑的一个促因。


4、与传统建筑的政策补贴比较


国家对装配建筑出台了诸多优惠政策、资金补贴，地方政府也有。举例：潍坊对装配建筑按绿色建筑三星标准给予资金补助。目前传统建造方式则没有这些政策优势。


5、与传统建造方式比较的其它优势


一是施工周期缩短；二是减少了现场湿作业造成的环境污染；三是使用水渣、粉煤灰等工业废料作为生产配料；四是替代实心砖不破坏土地资源。


AESI产品构件的运输安装价格


1、外墙板：外墙板安装费每平米50元，以上包括焊接、灌缝费用，运费20公里内免费，超出距离按市场价计费。


2、内墙板：内墙板安装费每平米50元，以上包括焊接、灌缝费用，运费20公里内免费，超出距离按市场价计费。


以上预制构件在厂区内的生产及养护期为45天，正常安装量约500平米/日（根据安装人员数量可成倍增加）。具体产品价格，根据项目用量、政策补贴力度等因素会适度调整，以具体项目报价为准。


AESI装配技术的研发历程、主导方向


公司历经八年研发，已建成了“AESI装配住宅实验区、AESI装配住宅示范项目、AESI预制构件生产基地”。从1、2层的全装配化房屋做起，到6层、11层、16层装配建筑，进行了大量的设计、抗震试验、造价分析。适度下调装配化率，目的是降低成本，寻求适合三四线城市及城镇化、棚户区市场的装配建筑方案。


研发宗旨：做能改善大多数老百姓居住品质、能解决大多数老百姓需要的装配建筑！让装配建筑不再是大城市及富人的专利！


市场主导方向：面向广大的三四线城市及城镇化、棚户区市场，做国家需要的！国家要做的，市场也必然巨大！多层和小高层建筑更适合我国城镇化、棚户区国情。


历经八年技术创新，无论从“人员、技术、设备、产业链”都具备了规模化应用条件。现诚邀有意向企业共盟发展，采用“区域技术授权、加盟、合作”模式，将这一技术普及、造福广大老百姓！


AESI预制构件、工艺流程









各级领导调研


住建部杨榕司长、文林峰主任、省住建厅李兴军厅长、市住建局李广东局长亲临现场调研，对AESI技术成果给予充分肯定与鼓励。


潍坊市委刘曙光书记，亲临现场调研指导，对现有技术成果充分肯定，提出加快发展的期望。