建筑工业化，是住宅产业化的核心。通俗地讲，就是把修建房屋的部分工序转移到生产车间的流水线上进行；也就是采用预制装配模式在工厂生产加工建筑主要部件，然后运送到建筑工地，以装配方式搭建建筑物。其核心是建筑设计标准化、部件生产工厂化、现场施工装配化和土建装修一体化，这是当前现代建筑业发展的主要趋势。 一、强力推进建筑工业化有利于形成新的经济增长点 建筑工业化涉及产业链条长、带动力强，具备成为新增长点的规模效应。一是成都市建筑业及相关产业现有规模较大、基础良好。2012年成都市建筑业增加值达641.0亿元，占全市经济总量的7.8%，与之直接相关的冶金产业增加值达99.7亿元、建材产业增加值达123.8亿元、新材料产业增加值达83.7亿元，三者占全市规模以上工业增加值比重超过11%，是成都市经济发展的重要支柱。二是建筑工业化涉及产业链长、带动力强。建筑工业化涉及建筑设计、建筑施工、装备制造、冶金建材、新材料、商贸物流等诸多产业。实践证明，住宅建设1亿元的投入，可带动建材、冶金、新材料等30多个行业上万种产品大约2亿元的产出。三是建筑工业化有利于破解成都市部分优势产业的发展困局。近两年来，成都市冶金、建材两大特色优势产业发展势头明显减弱，甚至连续出现负增长态势，发展前景不容乐观。若依托建筑工业化推动建筑业及其相关产业转型发展，有望拓展新的发展空间、调整淘汰落后产能，从根本上扭转冶金、建材产业发展颓势，促进成都市特色优势产业快速健康发展。 新型城镇化对房屋建设提出了更高要求，为建筑工业化提供了广阔空间，具备成为新增长点的市场潜能。一是城市空间拓展的增量为建筑工业化提供了更加广阔的空间。当前，成都市正处于新型工业化、新型城镇化“双加速”时期，城市形态不断提升， 量能体积不断扩大。特别是成都市正全力推进的天府新区建设和“北改”工程，为城市发展拓展650万新增人口规模，并对城市形态品质提出更高要求，为建筑工业化快速发展创造了新的发展空间。二是房地产开发投资规模足以支撑建筑工业化成为新的增长点。2013年成都市房地产开发完成投资2110.27亿元，占固定资产投资总额的33.5%；全市商品房施工面积15240.83万平方米，其中新开工面积4056.71万平方米；“十二五”期间还将重点建设保障性住房约30万套（近2000万平方米）。若按国内其他城市在建筑工业化初期的发展模式估算（即保障性住房全部采用工业化方式建造、商品房新开工面积10%采用工业化方式建造），成都市建筑工业化相关产业可迅速形成超过800亿元产值，经济效益非常可观。三是成都市对周边区域强大的辐射带动能力进一步拓宽了建筑工业化发展的覆盖范围。因大型建筑预制部件在物流运输方面的特殊性，建筑工业化发展的最佳经济半径在150公里以内。若以成都市为中心，可覆盖绵阳、德阳、乐山、遂宁、眉山、资阳、雅安、阿坝等省内市州，能最大限度发挥成都市对周边区域的带头引领辐射示范带动作用，推动成都市成为全省乃至西部建筑工业化的区域中心，进一步增强产业发展后劲。 成都市扎实的产业基础和完善的技术创新体系为建筑工业化提供了良好发展条件，具备成为新增长点的强大支撑。一是产业基础扎实。目前，成都市已形成以优质钢材、玻璃、水泥、新型建材为主导的冶金建材产业体系，主要集中在青白江、双流、大邑等地。成都市工业“十二五”规划明确提出重点发展建筑部件集成、绿色高端装饰装修材料等建筑工业化链条中的主要行业，为建筑工业化发展提供了产业基础和发展载体。二是研发实力雄厚。近年来，许多国内知名建筑工业化企业与省、市内科研院所，长期致力于建筑工业化技术标准、建筑设计、建筑施工工艺等方面研究，已拥有多项国内领先的专利技术，具备支撑建筑工业化发展的技术能力。三是国内知名企业抢滩西部市场意愿强烈。据了解，国内建筑工业化领军企业高度重视成都及西南市场，设立区域总部或生产基地，启动预制装配式项目建设。成都市若抢占先机引进行业领军企业，将进一步增强成都市现代建筑业的核心竞争力，为建筑工业化发展提供更加强大的产业和技术支撑。 二、强力推进成都市建筑工业化的举措 以市级统筹联动为主要思路，加快建立建筑工业化发展推进机制。国内外城市发展经验表明，在建筑工业化工作启动和普及推广阶段，政府引导下的统筹联动是建筑工业化发展的重要保障。为强力推进此项工作，应由政府负责统筹规划、协调推进全市建筑工业化工作，研究制定建筑工业化发展政策、发展目标和总体规划，开展住宅建筑设计、新技术和新工艺论证、通用部件认定、住宅性能认定、标准编制等建筑工业化相关技术服务指导工作。 以“三步走”为基本蓝图，加快制定完善建筑工业化发展规划。参照国内外城市发展经验，应加快编制成都市建筑工业化总体规划，分步推进建筑工业化发展。启动期（2013—2015年），建设建筑工业化基地，初步形成部件生产和工业化应用的良性互动，力争保障性住房的工业化建造比例达到30%，其中公共租赁房80%采用工业化方式建造，商品房工业化建造比例达到新开工面积的10%。推广期（2016—2018年），初步形成建筑工业化发展体系，完善开发商系统集成的建筑工业化发展模式，力争保障性住房的工业化建造比例达到90%，商品房工业化建造比例达到新开工面积的20%。加速期(2019年—2021年)，促进建筑工业化全产业链良性发展，力争商品房工业化建造比例达到新开工面积的40%。 以全产业链模式为主攻方向，加快发展壮大新兴产业集群和企业集团。成都市作为区域中心城市，承担着发挥“首位城市”带头引领辐射示范带动作用的重要责任，应充分发挥地理中心和经济中心的双重优势，依托本地院校、科研院所、设计和大型建筑企业的雄厚实力，重点发展建筑开发设计、建筑部件制造、建筑装备制造、施工安装等产业，以全产业链模式推动建筑工业化发展，力争打造新的千亿产业集群。 以“一园三基地”为重点区域，加快构筑建筑工业化发展平台。依托成都市现有产业基础和发展规划，结合成都市交通路网建设发展情况，加快构建“一园三基地”的发展格局，并紧紧把握国家层面尚未在西部地区设立国家级建筑工业化基地的契机，加快落实申报工作，力争打造西部首个国家级建筑工业化基地。“一园”，即在天府新区建立建筑工业化综合示范园区，形成集研发设计、施工集成、产品展贸、商贸物流为一体，产值上千亿的综合性工业园区。 |
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设计是新型建筑工业化的灵魂新型建筑工业化产业的发展壮大，设计起决定的作用。设计师要为消费者提供一个良好的居住环境和生活空间，通过安全防范，物业管理，智能化集成等技术，提高居住小区的附加值，达到住宅商品的优化。设计小区应根据当地的条件和要求，合理安排生活服务各项设施，完善住宅的各种配套工程。新型建筑工业化设计要研究住宅商品的市场行情，即哪种住宅在什么情况下受欢迎有市场。
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