| 工业化住宅经历了三个发展阶段： 第一个阶段是解决效率的问题，这是一个从无到有的过程。工业化住宅发源于二次世界大战之后，由于战争的破坏、战争后军人的复原，社会住宅供应极度贫乏。工业化技术的应用，加快了住宅的建造速度。中国内地在上个世纪六、七十年代兴起的大板住宅，位的也是快速的建造住宅，以应对急剧增长的住宅需求。 第二个阶段是解决质量的问题，这是一个从不好到好的过程。在这个阶段，工业化住宅从规划、外立面设计、内部功能空间的划分、套型面积等各方面都进行了改进，同时在保温、隔热、隔声等性能方面也有了大幅度的提升，向着既美观又实用、舒适的方向迈进。北京的大板住宅就没有在这方面完成进化，其外墙板构造得不合理造成的雨水渗漏，其外墙板没有保温隔热处理造成了居住舒适度低下，以及其门窗质量的低劣造成的漏水和隔声性能差，都使它早早地退出了历史的舞台。 第三个阶段是解决健康、环保的问题，这是一个更注重绿色环保、资源节约的时期。采用更先进的材料、工艺，采用对人体更健康的材料，采用循环使用的材料，采用SI分离技术，增加房屋的使用寿命，从全生命使用周期对住宅进行评估。 国外的工业化住宅技术发展了几十年，基本趋于成熟，而国内地发展刚起步就结束了。现在万科有志于引进国外的工业化住宅技术，消化吸收，并将其应用于万科的项目作为示范，希望能够带动一大批有共同志向的合作伙伴加入到中国的住宅产业化事业中来。 我们已经无须再从头到尾经历国外的三个发展阶段，我们只要引进国际先进的技术，就可以同时达到上述三个目的： 对企业来说，最关键的是效率的提升； 对住户来说，最重要的是质量和性能的提升，更加健康； 对社会来说，最重要的是资源节约，建设循环经济。 |
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建筑工业化发展的“三道坎”建筑工业化，是指通过现代化制造、运输、安装和科学管理的大工业生产方式，代替传统建筑业中分散、低水平、低效率的手工业生产方式。建筑工业化的主要标志是建筑设计标准化、构件部品化、施工机械化和管理信息化。与传统粗放建造相比，建筑工业化具有环境污染少、能源消耗低、科技含量高、综合性能好等优势，但成本高昂、市场认知度有限、政策配套不完善已成为建筑工业化发展的“三道坎”。专家认为，我国建筑工业化发展虽然市场潜力巨大，但由于历史欠账较多、工作基础薄弱，建筑工业化形势仍然比较严峻。
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