[BIM观点]为何BIM在运维阶段停滞不前？

来源丨从零跟我学BIM
BIM在运维阶段的应用现状
随着全球建筑行业日趋规模化、复杂化、快速化，相对于设计、施工而言，项目运维阶段往往需要几十年甚至上百年，并且运维阶段需要处理的数据量巨大且凌乱，如果没有一个好的运维管理平台进行协调处理，可能会导致某些关键数据的永久丢失，不能及时、方便、有效的检索到需要的信息，更不用提基于这些基础数据进行数据挖掘、分析和决策了。因此，作为建筑全生命周期中最长的过程，BIM在运维阶段的应用应当是重中之重。但是目前整个BIM技术的应用都集中在前期的设计、施工阶段，业主投入大量人力、物力、财力的BIM在建筑完工交付后却被闲置。

BIM在运维阶段难以实现的原因 没有成熟的BIM运维市场环境
BIM在国内兴起是从设计行业开始，后来逐渐扩展到施工阶段。究其原因，无非是设计领域离BIM的源头BIM模型最近。BIM建模软件比较容易上手，建模（最开始只是翻模）也相对简单，到后面施工阶段应用BIM涉及的领域更广，协同配合难度更大，进一步延伸到运维阶段的BIM应用体现得就更明显，实施困难就更大，因为运维阶段往往周期更长，涉及参与方更多更杂，现存可借鉴经验更少（包括国外）。整体市场不成熟没有相应的指导性规范，没有成体系的匹配型实施人才，没有明确的责权利细分规则，没有市场角色定位，更没有相关的市场运营机制，这就在所难免的导致了该市场的混乱。主要表现在价格的混乱、角色的混乱、责权利的混乱等等，整个市场鱼龙混杂，故意扰乱市场者比比皆是。短期来看这让不少真正有心从事BIM领域的企业遭受重创，长期来看这又是整个BIM的发展不得不经历的阶段。

没有清晰的商业模式
BIM在运维阶段的应用到底是由专业服务公司运作还是业主自我运作？BIM运维与传统物业的利益关系链条如何搭接？如何明确BIM运维的投入产出模式与周期？类似于这样的问题还很多，都是与BIM在运维阶段应用的商业模式相关。这个问题本该是在BIM应用前考虑清楚的，但是这一点往往被大多数探索BIM运维的企业所忽视，但是却在关键的时候限制了BIM的实施。
BIM在运维阶段的应用领域
空间管理空间管理主要应用在照明、消防等各系统和设备空间定位。获取各系统和设备空间位置信息，把原来编号或文字表示变成三维图形位置，直观形象且方便查找。可视化管理传统建筑业信息都存在于二维图纸和各种机电设备操作手册上，需要使用时由专业人员去查找、理解信息，然后据此决策对建筑物进行一个恰当动作。利用BIM技术将建立一个可视化三维模型，所有数据和信息可以从模型中获取和调用。设施管理设施管理主要包括设施装修、空间规划和维护操作。
BIM技术能够提供关于建筑项目协调一致、可计算的信息，因此该信息非常值得共享和重复使用，且业主和运营商便可降低由于缺乏互操作性而导致的成本损失。此外还可对重要设备进行远程控制。隐蔽工程管理建筑设计时可能会对一些隐蔽管线信息不能充分重视，特别是随着建筑物使用年限的增加，这些数据的丢失可能会为日后的安全工作埋下很大的安全隐患。基于BIM技术的运维可以管理复杂的地下管网，如污水管、排水管、网线、电线及相关管井，并可在图上直接获得相对位置关系。当改建或二次装修时可避开现有管网位置，便于管网维修、更换设备和定位。应急管理公共、大型和高层建筑等作为人流聚集区域，突发事件的响应能力非常重要。传统突发事件处理仅仅关注响应和救援，而通过BIM技术的运维管理对突发事件管理包括预防、警报和处理。如遇消防事件，该管理系统可通过喷淋感应器感应着火信息，在BIM信息模型界面中就会自动触发火警警报，着火区域的三维位置立即进行定位显示，控制中心可及时查询相应周围环境和设备情况，为及时疏散人群和处理灾情提供重要信息。节能减排管理通过BIM结合物联网技术，使得日常能源管理监控变得更加方便。通过安装具有传感功能的电表、水表、煤气表，可实现建筑能耗数据的实时采集、传输、初步分析、定时定点上传等基本功能，并具有较强的扩展性。

BIM在运维阶段如何落地
方式一：分步走 第一步先建立BIM模型或数据库，第二步做BIM运维。可能第一步与第二步并不衔接，先得到一个具有相关数据接口和达到相关深度的BIM模型，积累基础数据，等到成熟的时候再实施第二步。
方式二：一步到位 这一类项目必须要有明确的运维目标和可实现途径。这一思路的局限性在于其适用范围，并不是所有项目都需要做BIM运维。

鉴于BIM技术的重要性及在运维阶段的需求性，BIM对于运维阶段来说可谓一条捷径。BIM数据是运维平台的基础，也是运维业务开展的前提。交付给运维阶段的模型数据质量，对建筑设施管理和运维的成效都会产生很大影响。因此，BIM需要在设计或施工过程中就开始认真规划。