我国1992年正式提出迈向住宅产业化，开启了住宅产业化的中国之路。在1999年，政府确立房地产业作为拉动经济增长的支柱产业。此时住宅建造技术还处在相对落后的状态，基本生产方式仍是手工操作的湿作业劳动。资料显示，劳动生产率只相当于先进国家的1/7，产业化率为15%，增值率仅为美国的1/20。 正是在这种背景下，1999年国务院颁发《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》，要求用现代科技对传统的住宅产业进行系统全面改造。而在此前的1998年，建设部专门成立了住宅产业化办公室，后改为建设部住宅产业促进中心，“住宅产业化”宏图远景正在清晰。政府希望，中国的住宅建造可以像日本一样，实现工厂化、产业化，即住宅建筑的标准化、工业化；住宅生产、经营的一体化以及住宅协作服务的社会化。 2006年，建设部发布实施了《国家住宅产业化基地试行办法》，确定“具备一定开发规模和技术集成能力的大型住宅开发建设企业为龙头，与住宅部品生产企业、科研单位等组成的产业联盟”可以申报国家住宅产业化基地。至今，全国已先后批准建立了27个国家住宅产业化基地，其中包括：长沙远大住宅工业有限公司、北新集团建材股份有限公司、青岛海尔集团、合肥经济技术开发区、万科企业股份公司等。产业化基地主要分为三种类型，即：开发企业联盟型（集团型）、部品生产企业型和综合试点城市型。 |
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国内住宅产业化发展的四大瓶颈目前限制国内住宅产业化发展的主要有四大瓶颈： 一是成本偏高。住宅产业化在国内还基本处于研发初期，PC预制构件生产线的投资、现场钢模具不能充分利用等带来的成本压力，在产生规模化效应之前，住宅产业化的成本还是高于传统生产模式。例如万科虽然已在全国多处项目运作上启动住宅工业化，但却从未公布各个项目的具体盈利情况。据万科2012年年报中的数据显示，住宅工业化项目之一金色雅筑至2012年底已累计投入7亿元，累计实现效益2.63亿元，其投入产出比约为37.57%。
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