我国住宅产业经过十多年的改革和发展，取得了显著的成效。尤其是 1998 年以来，随着我国城镇住房制度改革的深入推进， 全国住宅产业投资的快速增长， 大大改善了居民的住房条件，拉动了经济增长、并且扩大了就业。住宅产业已经成为国民经济第三产业中仅次于服务业和商业的第三大支柱。按照中国社会科学院的预测，未来10 年我国城镇居民每年对新建住宅的需求量最低约5 亿平方米左右，年均住宅建设投资达5000—8000 亿元人民币。因此，住宅产业在未来的二三十年内， 都将是中国国民经济发展的增长点，发展空间十分巨大，是前景光明的朝阳产业。尽管我国住宅建设顺利完成了由计划经济型发展方式向市场导向型 发展方式转变的第一次重大转折，住宅产业也已经进入了持续、健康发展的新时期，但是与发达国家相比，我国的住宅产业仍处于工业化前时代，存在着较大的差距。 一是住宅建造的施工周期长。同样建造一栋 300 平方米的别墅，中国需要5—7月的 时间，投入大量的人力、水泥、砂石钢筋等材料，交付使用的大多是清水房，而欧美等发达地区只需要1—2月时间， 大批量使用机械施工和预制件，且交付使用的是装修好的成品房。 二是劳动生产率低。发达国家建筑工人的劳动生产率可达到 150 平方米/人·年左右， 而我国整个产业的人均年竣工面积28平方米左右，仅为美国和日本的1/4和1/5;建筑业增加值仅为美国的1/20、日本的1/42。 三是住宅部品的系列化产品不到20%，施工工艺落后。施工仍以现场手工操作为主，尤其是广大的农村建房还是以手工砌筑的方式进行，难以控制住房建设的安全质量和功能质量。 四是建筑的可持续发展在节能与室内环保方面远远落后于发达国家。仅以巨大的建筑能耗为例，在我国目前每年近20亿平方米的房屋竣工面积当中，只有五、六千万平方米是 节能建筑，只占 3%左右，也就是说有97%属于高耗能建筑。据统计，2001 年我国的建筑能耗已达到3.76亿吨标准煤，占全国总能耗的27.6%，是能耗大户。而且我国建筑能耗每年的增长率约5.84%，大大高于2.4%的能源生产增长率。我国建筑能耗有50%是供热和空调产生的，也就是说建筑的使用能耗大、能效低、围护结构的保温隔热性能差。建筑保温状况与气候条件相近的发达国家相比，我国单位建筑面积能耗分别为：外墙能耗为国外建筑的4 —5倍，屋顶能耗为2.5—5.5倍，外窗为1.5—2.2倍，门窗空气渗透率为3—6 倍。尽管国家已经对粘土砖的使用实行严格限制， 但实际上粘土砖仍占墙体材料的一多半。 要真正取代粘土砖，必须要有大量质优、价廉的新型节能墙体材料上市，否则仍是一句空话。所以，目前亟待对住宅的围护结构、门窗保温密封、照明、供热、制冷系统进行节能设计。 五是科技进步对我国住宅产业发展的贡献率刚过30%，而欧美主要发达国家均在70 —80%以上。我国住宅产业的产业化率仅为15%，美国、日本达70%—80%。按国际通行标准，科技进步对产业的贡献率超过 50%，才能算是集约型发展的产业，因此我国的住宅产业化仍然处于粗放型的生产方式。 六是我国住宅产业化链上的企业(发展商、建筑商、材料及部品供应商、勘查设计单位、 中介机构等)普遍规模不大，长期处于“小、散、乱”，各自为战的状态，很难向用户提供价廉物美的个性化产品。 企业在粗放型的低水平上激烈竞争着，由此就带来了一系列严重的资源浪费和质量问题。 总之，目前我国住宅建设呈现出“四低两高”的特点：工业化水平低，成套技术集成度低，劳动力生产率低，住宅综合质量低;资源消耗高，住宅生产造成的污染程度高。这种粗放型的住宅生产方式已经不适应可持续发展、 走新兴工业化道路的要求，不能适应改善居民住房质量的需求。 |
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国内住宅产业化主要发展历程国内住宅产业化主要发展历程： 1、1999 年 11 月，中国住宅产业展示交易会（住交会）在深圳举行，住宅产业化首次登上经济大舞台。此后，“住交会”每年举办一次，对住宅产业化的发展起到较大的推广示范效应。 2000年7月，又在北京举行国际住宅产品博览会，展示国内外先进的住宅技术和产品。 通过这些展示活动及其相关的研讨活动， 扩大了住宅产业化的影响， 提高了住宅产业化在社会公众心中的地位，为住宅产业化的发展创造了社会环境。
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