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小区绿地率是怎么计算的?

发布于:2017-06-09 16:45:09 来自:施工技术/园林景观施工 [复制转发]
请问各位,小区绿地率是怎么计算的?小区内的消防通道是否归入绿地?
有哪位大侠清楚的,还请不吝赐教!

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只看楼主 我来说两句
  • cowboy_0503
    cowboy_0503 沙发

    7  绿地面积计算方法

       由于城市居住区和单位类型、构成的复杂性,在居住区和单位绿地面积的计算上一直存在口径不一、方法各异的现象,直接影响到最终绿地率和公园绿地面积的数值。因此,为了使本标准更加科学合理,具有可操作性,并起到统一规范的作用,这次修订专门增加了对居住区和单位各类绿地计算方法的规定。

    7.0.1   本条对居住区宅旁(宅间)绿地、组团绿地和其它块状带状绿地面积计算的规定。

    1  除依据《城市居住区规划设计规范》(GB50180—93)的相关规定外,根据目前城市居住区住宅外墙的形式,增加了房屋外墙有散水和无散水两种情况下绿地面积计算的规定。计算方法是依据目前各市实际操作情况确定的。

    2  组团绿地由于规模较小,服务功能较单一,不需建设太多的硬质构筑,应以植物造景为主,依据《公园设计规范》(CJJ48?—92)中对公园绿地的相关要求,确定本指标。

    34  依据《城市居住区规划设计规范》(GB50180—93)的相关规定确定。

    7.0.2   道路绿地、林荫广场绿地面积计算应根据具体情况区别对待。

    1  依据《城市居住区规划设计规范》(GB50180—93)的相关规定确定。

    2 《公园设计规范》(CJJ48?—92)中对停车场等硬质铺装上的种植池规定如下:种植池宽度应大于1.5米。只有足够面积的种植池才能保证乔木的正常生长,故本标准规定硬质铺装上的孤植乔木的绿地面积以1.5m×1.5m计算,也是对硬质铺装上种植池大小作出的规定。

    7.0.3   建设林荫停车场能提高土地的综合使用效率,有效改善局部区域的生态环境,是近年来大力倡导和推进的。因此,为了鼓励和促进林荫停车场的建设,对符合本标准要求建设的林荫停车场,其非绿地的土地面积可部分计入居住区或单位的绿地面积。

    7.0.4    目前城市新开发建设的居住用地中,高层小高层占很大比例,这类居住用地的底层基本为架空层,地下部分作为停车场等用途,其绿化实质是在架空层的顶面上进行。这类绿化有别于屋顶绿化,可计入绿地率的计算。

    7.0.5   如何计算本标准第7.0.4 条中这类绿地的绿地率,国家和江苏省一直没有规范性的规定,但实际工作中不断遇到。在总结江苏省各地多年来实践经验的基础上,一致认定这类绿地不能等同于直接栽植在土地上的绿化。按照不同土层厚度决定不同植物配置、不同植物配置会产生不同生态效益的实际,对这类绿化的绿地率计算进行了规定。

    1  《公园设计规范》(CJJ48?—92)附录四规定:栽植土层厚度达到1.5米以上的可以种植深根乔木,说明栽植土层厚度达到1.5米以上能基本满足所有植物的生长需求。考虑到架空层的安全、建设成本及大多数植物生长对土层厚度的要求,本标准适当降低了涂层厚度的下限,规定种植土层深度大于等于1.2米的,按实际种植面积的100%计入绿地面积

    24   随着土层厚度递减,可种植植物的范围不断缩小,绿地的生态效益、景观质量也不断削弱,因此计入绿地面积的比例也逐步减小。

    7.0.6   本条是关于水体在绿地中比例的计算规则。

    2   居住区和单位绿化中的水体一般为人工水体(大多使用自来水),从生态景观的效益、服务使用功能和建成后养护管理的节约性考虑,均不宜建设大规模的水面及水景。因此,本款规定计入绿地率计算的水体面积不得超过居住区或单位绿地总面积的20%”

    3  根据江苏省城市水系资源丰富的特点,对于利用自然水体资源,以水景为特色的居住区或单位,规定可适当增加水体面积计入绿地面积的比例。《公园设计规范》(CJJ48?—92)规定:水面和坡度大于50%的陡坡山地面积之和超过总面积的50%的公园,游人人均占有公园面积应适当增加。说明若可使用的陆地面积不足绿地总面积的50%时,就会限制绿地发挥正常功能。因此,对于利用自然水体资源、以水景为特色的居住区或单位,计入绿地率计算的水体面积也不得超过居住区或单位绿地总面积的50%

    7.0.7   为了鼓励居住区和单位因地制宜地实施屋顶绿化,根据不同屋顶绿化方式产生的生态效益和社会效益的不同,规定了屋顶绿化折算绿地面积的比例。

    7.0.8   居住区中的绿地为业主共同享有和使用,个人围合使用的绿地及个别业主所有或使用的庭园绿地,均非公共所有和使用,因此不得计入居住区绿地面积。


    小区内消防通道不在绿地范围内

    2020-08-27 10:36:27

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  • flowerbook
    flowerbook 板凳

    小区的绿地率=绿地面积/建筑用地总面积(%)。

    绿地面积:只要有绿化的地方,不论栽植乔木、灌木,还是栽花种草,都计算面积。消防通道明显不计。

    小区的绿化率=绿化面积/建筑用地总面积(%)。

    绿地面积:只由栽植乔木、小乔木;大型灌木(独株或球形)地方,才计算面积。只铺草皮或露地花卉的地方不计。

    不难看出:绿地率总是大于绿化率的。

    绿化率是规划验收指标,是硬性的。

    绿地率是房地产商炮制的指标(商业地产发育以前没有这个概念),直白的讲,其主要目的就是混淆视听,蒙混过关,虚假宣传,欺骗业主。


    2020-08-08 20:49:08

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这个家伙什么也没有留下。。。

园林景观施工

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