台湾这个装配式公租房，连外立面都是“模块化”。

装配式建筑在发达国家发展已久，美国在上世纪70年代能源危机期间开始实施配件化施工和机械化生产。美国城市发展部发布了一系列严格的行业标准规范，一直沿用至今，并与后来的美国建筑体系逐步融合。美国城市住宅结构基本上以工厂化、混凝土装配式和钢结构装配式为主，降低了建设成本，提高了工厂通用性，增加了施工的可操作性。





法国自1891年实施装配式混凝土的构建，距今已有130年。法国建筑工业化以混凝土体系为主，钢、木结构体系为辅，多采用框架或板柱体系，并逐步向大跨度发展。





德国建筑能耗降低幅度的发展在世界上保持领先，直至近几年提出零耗能的被动式建筑。从大幅度的节能到被动式建筑，德国都采取了装配式的住宅来实施，这就需要装配式住宅与节能标准相互之间充分融合。





日本1968年提出装配式住宅的概念，而且从一开始就追求中高层住宅的配件化生产体系。这种生产体系能满足日本的人口比较密集的住宅市场的需求，更重要的是，日本通过立法来保证混凝土构件的质量，在装配式住宅方面制定了一系列的方针政策和标准，同时也形成了统一的模数标准，解决了标准化、大批量生产和多样化需求三者之间的矛盾。





新加坡开发出15层到30层的单元化的装配式住宅，占全国总住宅数量的80%以上。





重点来了
本案：兴隆公共住宅（原安康社会住宅）





工程概述


台北市政府为减缓「台北居．大不易」的问题，自2011年起推出只租不售的公营住宅。本工程为「安康公营住宅旗舰计划」第一期工程。基地位于台北市文山区紧临木栅公园，基地面积3,596㎡，开发规模为二栋地下三层、地上十九层，共272户。


量体规划/争取开窗面的策略


与一般集合住宅不同，社会住宅有较多的小房型住宅单元。


根据设计任务需求书定之户数比例，一房型与二、三房型加总的比例约为1：1。平面规划上巧妙运用一房型需要一个开窗面和二、三房型至少需要两个开窗面的自然通风采光要求，建筑量体采双栋对称式住宅布局，将需要至少两个开窗面的二、三房型住宅单元配置于量体转角，并且满足外墙预铸单元工业化生产的规模要求。


装配式外墙模块化设计


为了达到缩短工期之要求，本案采用装配式外墙工法，于比图阶段即与统包团队装配式部门充分沟通，以整合装配式外墙单元分割尺寸与居住单元隔间墙的关系。


受限于工程预算与基地场址的外墙吊挂条件，建筑量体平整无凹凸，立面设计以模矩出发，在规律的排列中变换开窗部位，搭配六色山形二丁挂砖的跳跃变化，以简洁的外观实现了装配式外墙的工艺逻辑。














半装配式外墙系统工法

1.现场混凝土浇置：
包括地下结构体、各层结构梁柱及楼板。

2.外墙装配式：
外墙板依立面设计依序编号，于工厂装配式时依照立面要求依序排砖、将窗框定位、吊挂钢筋笼、预留梁箍筋、浇置混凝土、混凝土养护、外观整修，完成后放置于材料暂存区。

3.外墙组立与校准：
当层楼版完成后，装配式外墙依序吊挂，吊挂完竣后先进行装配式单元与楼板面接合处校准，再以临时斜撑固定墙面。完成当层外墙组立固定后，连结外墙板上之预留箍筋，与梁柱楼板一同浇置，逐步完成整体工程。






施工特色

地上层三层以上的装配式外墙板共计686片，外墙于装配式厂棚内制造，因不受天候影响故质量稳定，成品运输至现场进行吊装作业，现场与工厂可同步作业，大幅缩减现场施工工期作业期程装配式外墙版属外墙一次施工完成的工法，可减少大量现场装修工程之作业及材料堆置，降低日后因施工不稳定性造成磁砖剥落风险。

运用钢筋混凝土梁柱搭配装配式外墙版的复合化工法，因不受天候及模板工班短缺的影响，较搭架浇置钢筋混凝土贴的砖传统工法，缩短工期达三个月以上。