一、消费趋势
网络冲击，各种倒闭潮。最近连超市这一业态，也已经开始倒闭。更不要说传统的百货业了。
个体问题固然为主因,但事件透露出的超市、百货业更深层次的问题更值得重视。
中国连锁经营协会副秘书长彭建真指出,现在涌现出网购、海淘、代购等多种模式,消费者有更多选择,实体店如仅靠打“价格战”而不推出性价比高的产品,势必不能长久。
百货业的联营扣点模式,也被认为是导致其走向衰落的重要原因,自采自营则被视为拯救百货业的“良药”。“由买手直接从厂家购货,信誉、特色、成本上都有诸多优势。”,而且能推出更多满足消费者个性需求的品牌,打造百货店的软实力。
15年前我们无法预测今天的消费环境，同样的，我们也无法预测15年后的消费环境。
商业地产作为前互联网时代的消费场所，在互联网后时代是否还能继续存在，值得每一个地产人思考。
人气是所有商业生存的不二法则，没有人气，一切模式都只能是空想。现在的人们已经高度粘上手机了。
手机人气最旺，与手机运用相关的移动商业应运而生，前几年的微商，以单品为主。近年的微商城，几乎涵盖所有传统商场的业态。虽然运营模式值得商榷，但发展速度也惊人。
依托微信这一应用软件，目前有不少企业正在做或即将做移动商城。百货+
超市
+
海淘
+
电器
+
……，只要现实有需求的，都能往
APP
内加。以平台
+
个人的模式推广。
微商的囤货+
发货的模式将被新的更大的模式取代。
移动社交电商创业平台。不用代购
，不用囤货
，不用守店，不用送货，买遍全球精品。卖遍全球精品。二十四小时永不打烊，产品随时更新，每天都有新品秒抢！。
未来的人，将只要在移动端，即可以完成所有消费需求。
在这样的趋势下，商业地产还会有么？
二、消费环境
目前国内的消费环境是不容乐观的，优质不优价，假货遍天下。这种消费环境催生了海淘消费，然而一纸通知，基本将海淘这一模式枪毙了。
自六月一日起，中国海关总署网站发布的2016
年第
14
号公告正式实施。公告规定，中国旅客进境携带在海外获取的个人自用进境物品，若不在“自用合理数量”范围内，海关将暂不予放行，并对物品进行暂存。
公告中的“自用”指旅客本人自用、馈赠亲友而非为出售或出租。“合理数量”指海关根据旅客旅行目的和居留时间所确定的正常数量。
业内人士对新政的理解是，比如：以皮鞋为例，个人正常携带一两双皮鞋进境不会受影响，但如果一名旅客携带五六双甚至更多同一款式的皮鞋进境，就可能被认定为用于商业用途，不予放行。
也就是说，如果在海外购物数量太大，又或者是“人肉代购”的话，在入关时将面临行李被扣暂存的问题。
举例一些常见物品相关规定及免税额度。香烟：旅客从香港、澳门可免税带回香烟200
支（一条），从其他地区可免税带回香烟
400
支（两条）。光碟：单碟（盘）发行的音像制品每人每次
20
盘以下；成套发行的音像制品，每人每次
3
套以下。而手机、照相机、笔记本电脑均属于不予免税商品，按规定征税。如需从境内带出并带回的，请在出境前主动向海关申报，并填写申报单，在回国时主动向海关人员出示申报单即可免税验放。
此次5
种行李暂不放行的情况包括：
①旅客不能当场缴纳进境物品税款的；
②进出境的物品属于许可证件管理的范围，但旅客不能当场提交的；
③进出境的物品超出自用合理数量，按规定应当办理货物报关手续或其他海关手续，其尚未办理的；
④对进出境物品的属性、内容存疑，需要由有关主管部门进行认定、鉴定、验核的；
⑤按规定暂不予以放行的其他行李物品。
另外，市民们需要注意的是，海关暂不予放行的物品，自暂存之日起3
个月内，旅客应当办结海关手续。逾期不办的，由海关依法对物品进行处理。
消费需要升级，渠道却不通畅，为了适应这种消费需求，全球买手平台将大量出现。当买手平台聚合了巨量会员时，其优势将比实体商业更有优势。其仓储可以实现全国甚至是全球式布局。未来的这种商业模式，将彻底不再需要商业地产这一实体承载，一部手机就可以了。
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