新买的房子，外墙渗水，不敢收房，咋办？

本帖最后由 颜雨峰2005 于 2017-3-23 12:47 编辑

我于2015年05月花光积蓄在当地最大的房地产那买了一套期房，合同约定于2016年12月31日交房，交房前我去过多次观看房子，尤其是雨后，发现主卧的外墙渗水，每次雨后水印更加明显。26层的塔楼，两梯四户，我家在6楼，后来发现同一户型的大部分都存在不同程度的渗水，我们根本不敢收房，我找过几个装修工人，他们都不敢帮我装修，怕装修后几年腻子墙漆脱落。个部分业主赶着结婚或者其他原因仓促收房装修，说内墙多刷到防水了事。
坐标广西中部，外墙没有保温层，据工程部经理介绍，由内向外的结构分别为内抹灰，红砖，外抹灰，瓷砖，没有做防水。
合同规定外墙渗水可以退房，我曾多次跟营销部经理、工程部经理、物业经理协商，希望退房退钱，但开发商不同意，除非法院裁判他们退房。第二个方案我个人额外出3000元，让开发商拆除外墙的瓷砖，先做防水，再粘回瓷砖。他们也不同意，最后他们仅仅是在外墙涂一道防水而已，还是二线品牌较差的防水。说到底，他们说什么也不愿意拆除外面的瓷砖。
后来在我的强烈要求下，他们帮我凿掉内抹灰，我这外行的人马上知道外墙渗水的主要原因，梁底与斜砖的砂浆根本不饱满，空隙很大。我多次跟开发商交涉，不经我同意，禁止用砂浆塞住砖缝。我正邀请广州的补漏专家出对策 ，他们说5000元，用高压灌浆机把伴有减水剂的水泥砂浆打进空隙处，应该可以把空隙完全堵死，两层涂料之间加玻璃纤维布，最后再做批烫抹灰，再做柔韧型的防水。广州专家都没过来，却发现，开发商已经随随便便用水泥砂浆把空隙塞了。我非常生气，差点吐血，一问，他们连高压灌浆机都没听说过！他们还振振有词的表示，在外面做了防水，5年内不会有问题的。
胳膊扭不过大腿，真的:'(

左侧是钢筋混泥土，右侧是空心红砖填充墙


跟开发商交涉了两个月，他终于同意帮我凿掉内抹灰，惊讶的发现


梁底下斜砖砂浆根本不饱满！


开发商在瓷砖外做的涂的一道防水


按广州的补漏专家的做法可行吗？
把斜砖凿掉，用混泥土灌，外面的瓷砖会不会当场爆掉？
抑或有其他更好的办法