中国楼市十大谎言全揭秘2

六、住房价格是由市场供需关系决定(易宪容)
易宪容：“住房价格是由市场供需关系决定的”早已被证明是一句不堪一击的谎言。第一，最近几年的统计数据表明，住房需求一直保持着平稳的增长态势，不存在供不应求的现象。第二，住房产品作为一种特别的产品，既是消费品亦是耐用高价的投资品，大量空置房的存在充分说明，最近四五年的房地产市场之所以会突然出现“供不应求”的假象，从而导致房价如脱缰野马般飞速攀升，完全是投资需求突然增加、投资人利用银行信贷恣意炒作所致。


七、房贷新政降温楼市 (搜房博客)
“提高房贷首付”，究竟能否抑制房价增长过快？却是各说各话。毕竟长达两年的房地产宏观调控，让多数人对各种政策的效果，已经产生置疑与信心动摇。
在我看来，纯粹的“提高房贷首付”，而没有其他相关措施的配合，譬如：171号文件（限外令）的贯彻落实、外省市人口限制购买套数、本地人口设购买上限……等措施，以有效防堵、关闭非自住性需求的进入，光靠“提高房贷首付”，是不足以一次性解决当前市场需求旺盛之压力的。毕竟，目前的楼市“病症”是，来自四面八方、国内外的热钱、资金?进，导致的货币流动性严重过剩，并以房产为主要投资、投机标的，在这种情况下，仅只是一视同仁的垫高购房成本门槛，而不考虑购买实力的差异，实际上是对有自住需求却财力不足者的驱赶。从这个角度观察，“提高房贷首付”对楼市所产生的降温效果，牺牲的恐怕是众多小老百姓的购买权益。虽然，楼市买气滑落也会带来房价逐步回归合理的“副作用”，但以现在房价之高，根本“缓不济急”！
值此非常时期，提高房贷首付，以压制房价狂飙绝对必要，但多管齐下，清除来自各方的非自住需求，尤其必要！否则“事倍而功半”，甚至效果反其道而行！


八、地价高才导致了房价高 (时寒冰)
川大教授、著名地产专家杨继瑞认为，土地供应量是影响地价的因素之一，但不是决定性因素。土地成本推动只是很小的一部分，开发商将房价上涨全归于土地问题，是站不住脚的。
许多开发商为了遮掩暴利真相，将责任推卸到政府身上，认为地价高才导致了房价高。这种谎言早已被国土资源部在全国范围内展开的调查结果所揭穿：北京市土地价格在商品房成本中占22.98%，上海占16.15%，广州仅占11.4%。最近两年，地价虽有所上涨，但考虑到房价同时也在上涨这一因素，地价在房价中的构成相差无几，甚至，在一些房价上涨速度快于地价上涨速度的地方，地价在房价中所占的比例其实是在下降的。某商业银行北京分行某支行的行长曾向媒体披露，北京市朝阳区某楼盘商铺综合成本每平方米1.2万元，售价却高达3.8万元！在这种情况下，地价在房价中所占比例已不值一提。因此，所谓地价上涨导致房价上涨的说法，只不过是开发商遮掩自身暴利，暗地里偷逃税款的一个幌子罢了。


九、人民币升值拉高房价的谎言 (论坛转载)
美元年利率比人民币高出2.46个百分点，就是人民币一年升2.46%以上的，把美元换成人民币才有收益，并且要扣除货币兑换费用。如果通过炒房获利的话，还要扣除契税（目前北京是3%，则一买一卖就是6%，上海是1.5%，《契税暂行条例》规定的范围是3%-5%，低于3%的会随时恢复到法定水平）、营业税（五年内转让5%）、所得税、中介费。同时，人民币对美元是升值的，对欧元却是贬值的。人家外国基金是不是象一些糊涂的，不喜欢深入思考的中国傻老百姓那样笨呢？外国基金是在几年前买中国房产还是现在买？现在是抛售获利，还是买入？正巧，2007年7月18日的《东方早报》报道“上海经贸委公布的数据表示，上半年房地产行业上海吸引外资合同金额为11.08亿美元，同比下降41.03%”，是什么意思，想想吧。


十、房价不是大涨就是大跌 (南京晨报)
首先，南京房价不具备大涨的条件。南京的情况与全国其他地方有所不同，在2003年的时候9南京出现了阶段性的房价上涨比较快的问题。市委市政府当时高度重视，先后出台了十个方面的调控措施，有效遏制了房价的过快上涨，取得了阶段性的成效。可以说，此次“国八条”中的部分调控措施南京从2003年底就已经先后实施。
其次，南京房价也不存在大跌的情况。国外和国内的房地产市场的发展规律都表明，在供小于求时，商品房价格主要由供求关系决定；供大于求时，商品房价格主要由成本决定。目前，我市商品住宅供销比为1.22：1，供略大于求，就是供求关系已经解决了，因而房价受成本的影响比较大，市场决定价格的因素在减弱，成本决定价格的因素在上升。由于土地的稀缺性，土地价格的上扬将提高商品房的成本。随着人们生活水平的提高，对居住环境品质的要求不断提升，投资环境不断增大，建筑安装成本增加，因此房价的成本构成中，有一大部分是不可能下来的，房价大跌的可能性比较小。
陆春林表示，当前南京市场供求关系比较稳定，供需比例基本保持在1.2：1左右，住房供应结构也在逐步优化，房价涨幅将控制在适度的范围内，基于这些原因，陆局长表示，政府对南京房地产市场保持持续、稳定、健康的发展充满信心！