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【阿三建房日记】土木工程娃“转行”农村自建房建设实录建房过程

发布于:2016-12-30 13:16:30 来自:建筑结构/混凝土结构 [复制转发]

自建房自述:我是四川的一个年轻的自建房包工头,乡里娃,原本是学土木工程,在建筑公司里做了几年,现在投入农村自建房的建设大军里了。闲话少说,先上一个我正在搞的一个自建房,这个房子修在简阳,房主选了块靠坡的土地,自己找挖机把土方平下来了,四周是人家的土地,换地就很麻烦了。然后房主找阴阳先生定了房屋朝向,让后就找我们进场修房子,我们照图纸放线后然后问题就来了,房子摆上去咋个都不对头,没办法只好由着场地合理调整房屋朝向。

先把房主做的效果图晒上来给大家评评,有三个方案


方案1
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方案2
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方案3
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一层平面布置图
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二层平面布置图
  
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本来简阳那边的地质条件就很好,房主自己平场的时候又用挖机挖下去很多,所以房屋的地质条件就好得不得了,甚至我们进场开挖基槽的时候还用了破碎头才搞定。


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【自建房结构】这套房子做的是砖混结构,因为地质条件好,基础埋深就定成了80cm,砌砖做基础,上面再做一道地圈梁


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很快地圈梁就完成了,现在农村建房也很方便,沙石、水泥、钢筋都很方便,连商品混凝土都能送到工地现场了,构造柱什么的都是现场搅拌,现浇楼板和屋面都是使用的商混。


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楼主补充:关于施工质量和人工费用是挂钩,很多人在想省钱,但明里暗里都吃了很多的亏。我做的工地旁边就有家当地土包工头修的房子,混凝土工程多处涨模,蜂窝麻面,楼梯板厚度严重不足,现场搅拌配合比很随意的,估计存在强度达不到要求的,钢筋帮扎间距、保护层厚度,弯锚、搭接不规范,砌体砂浆不饱满,很多通缝,墙体垂直度和平整度都差,以上很多问题不一而足,有的业主明白些,但大部分业主遭了冤枉压根就不晓得,一分钱一分货,特别是结构上面的做工,该花的钱千万不能省,结构上面很多问题,以后装修再好,骨子里有毛病,都是白搭。

动工15天,我们就完成了基础和一层墙体及构造柱,开始了二层楼板支模、钢筋帮扎和水电管线预埋,水电是我现场画的图,也经过房主确认了的。


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再传几张二层楼板脚手架和支模的照片
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很快地圈梁就完成了,现在农村建房也很方便,沙石、水泥、钢筋都很方便,连商品混凝土都能送到工地现场了,构造柱什么的都是现场搅拌,现浇楼板和屋面都是使用的商混。


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继续上传一些二层楼板施工的图片
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房主夫妇常年在外工作,留下年老父母,对于建筑这行什么都不懂,所以建新房就想全包出来,要求就是要做工好,最后房子修好后花钱能出效果,因为他们村有个土豪,前面才修了一栋别墅,砖混结构,自己守着修,只包工出去,结果钱没少花,修出来的房子村民都说不好看,所以房主就全包给我来修。房主父母经常抱着孙儿到现场来看看:


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楼主补充:图纸的事情我前面交代过,没有结构和水电图纸,是我根据经验画的,我也并非做结构设计出身,修建过程中也有几处在柱梁截面尺寸和配筋上拿不准的情况,但最终的原则都是按最保守的情况考虑。
  

自建房普遍存在着无结构和水电专业设计,建筑施工图都不全,更不可能按国家规范程序去做地勘,按地勘资料、抗震设防烈度来找专业工程师做施工图设计,房主也承受不了这些费用。
  

所以自建房也得从实际出发,按正规工地那样搞是不可能的,不自夸的讲,我这样的做法也比当地的土包工头好了太多,我们旁边就有一栋当地的包工头修的房子,房主及其父母经常两个房子相互转,他们非常肯定我们的施工质量。

这几天忙,没有及时给大家报告情况。这二层楼板混凝土浇筑

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最近更新很慢,因为基础和一层主体施工都简单,所以做起来要快一些,到了屋面,造型发杂,工序繁多,所以花的时间比基础和一层都要长得多。

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继续上图哈,做欧式风格的建筑,难点就在于屋面和线条造型上面,做这个的时候只有守在工地上指挥工作做活路了,其中有几天有事情暂时离开了一哈,走的时候跟工头都交代清楚了,等我回去看的时候,这几天工人基本没做啥子活路,也不是工人偷懒,是做了眼前的就不晓得咋个做后面的了。


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为了保证屋面施工质量,使用的是商混,历时一个半月终于开始浇筑屋面混凝土了。
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给大家看看楼板和屋面混凝土拆模后的照片,没有蜂窝麻面,也没有漏浆,没有修补过的哈
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屋面沥青瓦快做完了,外墙三色砖和文化石也做了快一半了,进度有点慢,没办法,外墙装饰要慢工出细活。
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进度比我预计的要慢哦,基础和一层用了 大概半个月,二层和屋面用了差不多一个月,外装装饰门窗下来差不多要一个月,总共快80天才能搞得完哦。
  

主要是现浇坡屋面不是很好搞,还好我们做出来的质量没问题,前几天我去参观了同村的一个土豪花50多万修的房子,正在搞装修,现浇坡屋面明显看得出来用砂浆补了10多处,房主本来自己也是搞工程的,只是在外面搞路桥,虽然不是修房子的,但也懂门道,在质量方面他很肯定我们的做法,这点还是比较欣慰的。


再上几张屋面瓦、雨水沟檐口和线条的照片
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外墙贴砖和文化石,安装线条还是很麻烦的,特别是要求做工要好,所以进度也比较慢的,我原本计划的是这周就差不多搞完的,最后只剩下线条和檐口油漆、露台栏杆、门窗的,看来要延迟一周了。

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外墙文化石和三色砖终于贴完了,话说贴三色砖是相当的费工,以后朋友们选择外墙砖可要掂量一哈
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【楼主补充建筑做法】屋面是钢筋混凝土现浇,然后做了一层防水层,再做防水保护层,瓦采用的是沥青瓦,效果图上就是这种瓦,做出来的效果也很不错的啊。一开始房主父母很反对用这个瓦,他们没讲过这种瓦,觉得很薄,很轻,很软,还能扯烂,后来房主自己去建材市场看了看,也在网上查了,才同意使用的,不过中间也是反复沟通了很多次,反正使用这些新材料,在农村有一个接受的过程,现在把瓦贴上去后,大家都觉得不错的。


大厂出的沥青瓦,管15年以上是没问题的。我碰到的瓦有很多种了,比如水泥瓦、塑料瓦、琉璃瓦、陶瓦、彩钢瓦、沥青瓦等等,价位不一样,并且各有优劣,沥青瓦对于复杂的屋面,阴脊阳脊较多的情况很合适,当然沥青瓦本身轻,所以施工的时候要钉好,避免大风吹落了。当然沥青瓦也不会像水泥瓦、琉璃瓦那样易碎,屋面坡度大的情况下容易掉落,碰上冰雹天气的话,沥青瓦也不怕的。

对于市面上这么多种瓦,我的经验是这样,首先这种瓦要符合建筑物相搭配,其次就是无论采用什么瓦,做工一定要好,其实各种瓦的价差并不是很大,但是做工和做法不一样得到的效果就可能南辕北辙了。


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【线条做法】这栋房子的线条不是现浇的,现浇非常的麻烦,价格也很高,所以采用的是EPS线条,我有长期合作的EPS线条加工厂,我做好线条设计和算量后就找EPS厂加工,虽然每栋房子的量很少,规格有很多,但因为我们长期合作,他们还是很配合我的,线条加工出来的质量都还很不错的。线条出厂的时候是聚合物砂浆包裹了的,所以一开始是灰黑色,这套房屋后来的线条是白色,所以等安装上去后,我们要做外墙漆的。

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外墙装饰 二层用的是三色砖,是我按照效果图的款式和颜色自己配的,贴的时候是工人师傅随机拼贴,原本厂家说砖缝留8mm是可以的,后来现场工人师傅贴出来是3mm,因为这样贴出来要好看一些,所以就都按3mm的缝隙贴了。我也看了城市商品房等建筑一差不多都是8mm的缝,这样当然工钱也省一些,同时面砖也要省一些的。

外墙也逐步垮架了,效果逐步开始显现了,现在有点犹抱琵琶半遮面的感觉
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雨水沟每隔一段距离要做落水管,好让屋面的雨水有组织的往下排,我们简阳的房子做了6个落水管。

终于搞完了啊


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讨论:很多网友对后面的土丘比较担心,可能是不清楚四川的地质状况,后面都是泥岩,子稳定性很好,我们开挖基础的时候小挖机是直接挖不动的,需要动用破碎头才得行,由此可见没什么问题的。收到很多留言,建筑行业现在混口饭真的难,我也是在从那个圈子里“混过的”有人说要跟我一起飞,加入自建房建设大军,说笑了!

楼主:
ouyang4653

原文出处:天涯论坛


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只看楼主 我来说两句
  • tydftyydf54853
    下载看看,学习学习。
    2017-02-15 15:18:15

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  • tydftyydf54853
    下载看看,学习学习。
    2017-02-15 15:17:15

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这个家伙什么也没有留下。。。

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