动线二：垂直商业动线
特别注意：
动线设计，不仅仅只是商业平面和垂直动线，还包括外部立体交通导入接驳动线、停车组织与人流出入导向动线、商业后勤动线，以上动线设计均与日后业态布局、商业运营息息相关。
韩国COEX Mall项目区位：韩国首尔江南区
建筑面积：119000平方米，COEX Mall内部道路总长663米，路宽18米
主题特色：为避免地下商业街给消费者带来的压抑、阴沉的消费感觉，COEX商业街的的主题围绕“水之旅”展开，整个Mall被区隔成8个特色主题场景，以不同的自然之景命名，带出生活和文化与自然的和谐之美。
通过内部坡道的巧妙设计，规避楼层之间的差异性，创造一个丰内部楼梯坡道富有趣的商业空间。
内部扶手电梯，不仅成为人流垂直引导的重要手段，其错落内部扶手电梯的布局、跨层的设置亦成为商业重要的空间景观、广告宣传载体之一。
内部垂直电梯一般结合项目中庭设计，可俯瞰项目全景，中庭内部垂直电梯广场成为展示、宣传、活动的舞台，人流汇集、转换的区域。
中庭空间是购物中心内部最为重要的商业空间之一，
也是一个项目动线阶段性节点及商业体验重要空间载体。
中庭的作用主要体现在以下几个方面：
1.平面垂直人流交通组织节点：
中庭空间是自动扶梯及垂直升降电梯最集中布置区域，因此中庭重要功能就是协调平面和垂直交通组织，使消费者保持清晰的方向感；
2.商业资源整合舞台：
中庭空间是消费人流汇聚的地方，一个好的中庭设计，除了起到商业橱窗和交通组织的作用外，还应满足多元化功能的需要，例如展示、舞台、活动、娱乐活动等；
3.商业价值立体提升：
现代商业将各个楼层的商业功能通过中庭在立体的空间展示出来，通过变幻、多元的建筑效果，营造立体的消费空间，垂直拉动消费者，提升商业各个楼层的价值；
中庭空间设计原则
中庭空间创新性元素
商业项目收益中，租金占商业收益的比重有不断降低的趋势，而一些活动节点的设立，例如舞台、展示宣传区域、广告区域、广场、小型剧院等功能设置，成为商业项目收益的重要来源之一。在商业空间设计中，活动节点的预留考虑，可以为日后带来可观的潜在收益。
活动节点的设计，要充分考虑人流动线的走向，并超前预留相应空间，同时后期运营管理中应制定完整的计划方案。
高科技元素的引入，例如网络、灯光、视频、互动等，可以增加商业设计的趣味性，减缓消费疲劳。
商业设计与户内外景观元素的无缝融合，丰富消费者对于商业的触感。
空中花园不只是可以在节能方面起到作用，同时和休闲设施可以绝妙的结合。
通过娱乐元素引入，不但参与的人得到体验，享受到快乐，而且对于观看的人，也是一种体验。此类即兴娱乐活动占用空间不大，参与性强，可以很好的聚集人气，形成高潮，塑造氛围。
在主要节点处通过建筑标识导入，将消费者的情感因素融入项目中
生动有趣的建筑空间打造，形成项目吸引消费者的特质。
项目内部VI系统中巧妙运营卡通动漫元素，使得商业显得趣味化。
采用“艺术、人文、自然”理念，将艺术欣赏、人文体验、自然观光融合在一起，令购物中心具备艺术观赏功能，建筑形态及空间与周围自然环境融合，建筑成为城市公共艺术品。
“多首层”商业设计是指通过缓坡布道、扶梯、中庭等建筑交通元素的布局应用，将一层与二层甚至三层自然贯通起来，将人在一、二层等之间传统的垂直动线转换为自然起伏的曲线，扩大商业聚拢人流的功能，打破传统平层空间局限，实现物业价值最大化。
商业地产开发是一个涉及全产业链的开发过程，包括：金融模式、商业模式、商业设计、商业运营等各个环节。在全产业链模式下，商业地产开发是从前期项目定位到后期运营管理的全程一体化流程，每个阶段和环节均会碰到很多难题，每个环节都需要专业的团队，各个环节之间才能进行有效串联、衔接、配合。
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全部回复（34 ）
只看楼主 我来说两句-
神奇语
沙发
好资料，学习了
2017-09-24 17:08:24
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ly225323
板凳
不错！谢楼主分享！
2017-09-24 07:47:24
赞同0
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