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2016年这个寒冬“不太冷”装配式建筑的“春天”已经来了！

发布于：2016-12-21 11:16:21 来自：建筑结构/混凝土结构 [复制转发]

作者范安宁

中垠地产有限公司

2016年的最后一个月将要过去，相信很多建筑行业的同仁都在忙于各种总结、报告，笔者也不例外。自从毕业之后，笔者就在土木行业中“游荡”，本文通过对装配式建筑在2016年发展进程的梳理，跟同行分享。

2 国家及地方政策导向

2016年国家和地方政府对于发展装配式建筑频频发力，笔者就先回顾一下过去一年国家及地方政府针对装配式建筑的政策动向。

2月，

中共中央国务院发布《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》

,这

是时隔37年重启的中央城市工作会议的配套文件,勾画了“十三五”乃至更长时间中国城市发展的“路线图”。其中，第四条明确了推广装配式建筑的时间表：大力推广装配式建筑，建设国家级装配式建筑生产基地；加大政策支持力度，力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%。另外，根据《建筑产业现代化发展纲要》的要求，到2020年，装配式建筑占新建建筑的比例20%以上，到2025年，装配式建筑占新建建筑的比例50%以上。

3月5日（两会期间），

李克强总理在《政府工作报告》中进一步强调，

大力发展钢结构和装配式建筑

，加快标准化建设，提高建筑技术水平和工程质量。

9月14日，

国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，

决定大力发展装配式建筑，推动产业结构调整升级。

9月27日，

国务院办公厅印发并执行国办发〔2016〕71号（之前国务院常务会议审议通过的

《关于大力发展装配式建筑的指导意见》）。

9月30日

，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会，住房城乡建设部总工程师陈宜明、住房城乡建设部建筑节能与科技司司长苏蕴山介绍我国发展装配式建筑有关情况，并回答记者提问；

对发展装配式建筑的概念、必要性、优越性、主要任务、实施步骤、需要注意和研究解决的问题等相关政策进行了解读。

图

1 国务院举行关于装配式建筑政策例行的吹风会

11月19日，

为贯彻落实中央城市工作会议精神，交流学习上海等地经验，全面推进装配式建筑发展，住房和城乡建设部在上海市召开了全国装配式建筑工作现场会。住房城乡建设部党组书记、部长陈政高出席会议并讲话。

陈政高指出，

装配式建筑是建造方式的重大变革，要充分认识发展装配式建筑的重大意义。

陈政高要求，下一步要重点抓好七项工作，努力实现装配式建筑发展的新突破。

图

2 住建部召开全国装配式建筑工作现场会

以上可以看出，党中央、国务院高度重视装配式建筑的发展，各级地方政府也是紧跟中央步伐，据不完全统计，目前全国已有

30多个省市出台了装配式建筑专门的指导意见和相关配套措施，不少地方更是对装配式建筑的发展提出了明确要求。

事实表明，已有越来越多的市场主体开始加入到装配式建筑的建设大军中。

全国部分省市地区装配式建筑政策

目前全国已有30 多个省市出台了装配式建筑专门的指导意见和相关配套措施，不少地方更是对装配式建筑的发展提出了明确要求。越多越多的市场主体开始加入到装配式建筑的建设大军中。在各方共同推动下，2015 年全国新开工的装配式建筑面积达到3500 万平方米~4500 万平方米，近3 年新建预制构件厂数量达到100 个左右。

上海市

装配式保障房推行总承包招标：

上海市建筑建材业市场管理总站和上海市住宅建设发展中心联合下发通知，要求上海市装配式保障房项目宜采用设计（勘察）、施工、构件采购工程总承包招标。

单个项目最高补贴1000 万：

对总建筑面积达到3 万平方米以上，且预制装配率达到45%及以上的装配式住宅项目，每平方米补贴100 元，单个项目最高补贴1000 万元；对自愿实施装配式建筑的项目给予不超过3%的容积率奖励；装配式建筑外墙采用预制夹心保温墙体的，给予不超过3%的容积率奖励。

以土地源头实行“两个强制比率”：

2015 年在供地面积总量中落实装配式建筑的建筑面积比例不少于50%；2016年外环线以内符合条件的新建民用建筑全部采用装配式建筑，外环线以外超过50%；2017年起外环以外在50%基础上逐年增加。

2015 年单体预制装配率不低于30%，2016 年起不低于40%。

 
 浙江省

目前，浙江全省已有杭州、宁波、绍兴、金华、舟山、台州、丽水等地制定出台了相应政策文件。

“1010 工程”示范基地：

绍兴市被住房城乡建设部列为“全国建筑产业现代化试点城市”和“国家住宅产业现代化试点城市”。大力推进国家住宅产业化基地创建，目前已有7 个基地获批国家住宅产业化基地。

住宅全装修：

2016 年5 月1 日起，《浙江省绿色建筑条例》将正式施行。到2020年底，浙江新建多层和高层住宅将基本实现全装修，也就是说毛坯房将逐步退出历史舞台。

宁波装配式建筑占比将达30%：

从2015 年开始，宁波市相继出台了《关于加快推进新型建筑工业化若干意见》和《关于加快推进新型建筑工业化项目建设的实施意见（试行）》，计划到2020 年，全市装配式建筑占新建建筑的比例将达30%。

 
 安徽省

建筑产业化产值将达千亿：

到2020 年合肥市建筑产业化年产值将达千亿元以上。

合肥市委先后引进了中建国际、远大住工、宇辉集团等企业落户合肥，打造了一批生产基地项目，引进先进设备，实施产业升级。

推动建筑产业化项目试点：

2012 年以来，合肥市先后开工建设了13 个保障房产业化项目，总建筑面积达133万平方米。到今年3 月，合肥市建筑产业化项目已开工和计划开工面积累计已达300 万平方米，并且今年还将新开工120 万平方米。

培育10 家国内领先的建筑产业集团：

今后五年，合肥市将建立从住宅设计到施工建造以及相关配套部品的产业体系，使产业化基地形成一个较为完整的住宅工业化技术与产品体系。“十三五”末，力争培育10 家国内领先的建筑产业集团。

湖北省

三阶段推进装配式到80%：

2016 年3 月，湖北省政府出台《关于推进建筑产业现代化发展的意见》，计划到2025 年全省混凝土结构建筑项目预制率达到40%以上，钢结构、木结构建筑主体结构装配率达到80%以上。

2016 年—2017 年，武汉、襄阳、宜昌先行先试，建成5 个以上建筑产业现代化生产基地，采用建筑产业现代化方式建造的项目建筑面积不少于200 万平方米，项目预制率不低于20%。

2018 年—2020 年为推广发展期，采用建筑产业现代化方式建造的项目，建筑面积不少于1000 万平方米，项目预制率达到30%。

2021 年—2025 年为普及应用期，混凝土结构建筑项目预制率达到40%以上，钢结构、木结构建筑主体结构装配率达到80%以上。

 
 北京市

将推装配式装修：

2015 年10 月，北京市发布了《关于在本市保障性住房中实施全装修成品交房有关意见的通知》，并同步出台了《关于实施保障性住房全装修成品交房若干规定的通知》。

从2015 年10 月31 日起，凡新纳入北京市保障房年度建设计划的项目（含自住型商品住房）全面推行全装修成品交房。两个通知明确要求，经适房、限价房按照公租房装修标准统一实施装配式装修；自住型商品房装修参照公租房，但装修标准不得低于公租房装修标准。

重庆市

超过2 万平方米的公共建筑全面应用“钢结构”：

从2016年起，重庆大空间、大跨度或单体面积超过2 万平方米的公共建筑，将全面应用“钢结构”。政府投资、主导的办公楼、保障房，以及医院、学校、体育馆、科技馆、博物馆、图书馆、展览馆、棚户区改造、危旧房改造、历史建筑保护维护加固，大跨度、大空间和单体面积超过2 万平方米的公共建筑，从规划、设计开始全面应用钢结构。社会投资的文化体育、教育医疗、商业仓储等公共建筑，100 米以上超高层建筑、市级特色工业园区的工业厂房等，将优先采用钢结构。

在交通基础设施方面，跨江大桥、过街天桥、跨线桥等市政桥梁，以及轨道交通、交通枢纽、公交站台、公共停车楼、机场航站楼等，大量采用“钢结构”。并结合“海绵城市”建设，让钢结构在城市地下综合管廊中应用。

江苏省

强制要求采用装配式建筑：

2016 年6 月，南京国土部门发布了2016 年第05 号土地出让公告。6 幅地块的公告备注中首次出现了“装配式建筑”的强制性要求。在G22—G27 这6 幅地块中，要求“该地块要求装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制装配率不低于30%”。

“所谓100%，就是整个地块中所有房子都要采用装配式建筑，30%是针对楼体而言，因为不可能房子的所有部分都在后场预制。”相关人士介绍，30%是装配式建筑中较低的要求，高一些的能达到50%。

广东省

装配式建筑将达到30%：

2016 年7 月，广东省城市工作会议指出，要发展新型建造方式，大力推广装配式建筑，到2025 年，使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%。

推动装配式施工：

广东省住房和城乡建设厅2016 年4 月印发《广东省住房城乡建设系统2016 年工程质量治理两年行动工作方案》。大力推广装配式建筑，积极稳妥推广钢结构建筑。同时，启动装配式、钢结构建筑工程建设计价定额的研究编制工作。

单项资助最高200 万：

2016 年6 月深圳市住建局发布了《关于加快推进装配式建筑的通知》和《EPC 工程总承包招标工作指导规则》。对经认定符合条件的示范项目、研发中心、重点实验室和公共技术平台给予资助，单项资助额最高不超过200 万元。

湖南省

装配式钢结构系列标准出台：

2016年6月4日，湖南省正式发布三项关于装配式钢结构的地方标准，分别是《装配式钢结构集成部品主板》、《装配式钢结构集成部品撑柱》和《装配式斜支撑点钢框架结构技术规程》。

装配式混凝土结构系列标准出台：

2016年11月，湖南省正式发布《装配式混凝土结构建筑质量管理技术导则（试行）》、《装配式混凝土建筑结构工程施工质量监督管理工作导则》。

到目前为止，湖南省采用新型建筑工业化技术建设超过850多万平方米的建筑项目，包含写字楼、酒店、公寓、保障房、商品房、别墅等项目。

四川省

装配式建筑要超过一半：

2016 年3 月，四川省政府印发《关于推进建筑产业现代化发展的指导意见》。2016—2017 年，成都、乐山、广安、西昌四个建筑产业现代化试点城市，形成较大规模的产业化基地;到2025 年，装配率达到40%以上的建筑，占新建建筑的比例达到50%;桥梁、水利、铁路建设装配率达到90%;新建住宅全装修达到70%。

减税、奖励：

支持建筑产业现代化关键技术攻关和相关研究，经申请被认定为高新技术企业的，减按15%的税率缴纳企业所得税。在符合相关法律法规等前提下，对实施预制装配式建筑的项目研究制定容积率奖励政策。

按照建筑产业现代化要求建造的商品房项目，还将在项目预售资金监管比例、政府投资项目投标、专项基金、评优评奖、融资等方面获得支持。

大型公共建筑全面应用“钢结构”：

四川省《关于推进建筑产业现代化发展的指导意见》明确，政府投资的办公楼、保障性住房、医院、学校、体育馆、科技馆、博物馆、图书馆、展览馆、棚户区危旧房改造工程、历史建筑保护维护加固工程，大跨度、大空间和单体面积超过2 万平方米的公共建筑，全面应用钢结构等。

不建“精装房”不要想拿地：

四川《关于推进建筑产业现代化发展的指导意见》，明确提出对以出让方式供应的建设项目用地，在规划设计条件中明确项目的预制装配率、全装修成品住房(即所谓“精装房”)比例，列入土地出让合同。

“房产商要买地，先要同意按建筑产业化方式来建房。”四川省住建厅相关负责人透露，该政策将在全省推广。每个地块建筑产业化装配率都应在20%以上，到2020 年要达到30%以上。

福建省

最高补贴100 万：

2016 年6 月30 日，《泉州市推进建筑产业现代化试点实施方案》正式印发。至2020 年，全市装配式建筑占新建建筑的比例达到25%以上，重点培育3~5 家建筑产业现代化龙头企业的目标。

作为节能产业，使用了新材料新工艺，方案明确可以申请专项资金补助，即按项目规定建设期内购置主要生产性设备或技术投资额不超过5%的比例给予补助，最高限额为100 万元。

2020年新建筑中30%为装配式：

到2020年，泉州、厦门的装配式建筑要占全市新建建筑的比例达30%以上；泉州、厦门保障性安居工程采用装配式建造的比例达40%以上。

河北省

推动农村装配式住宅：

河北省住建厅确定平山、易县、张北3 个县为试点县，推动农村住宅产业现代化发展。当前，河北省已有5 个国家住宅产业现代化基地和9 个省级住宅产业现代化基地，建成7 条预制构件生产线，年设计产能达40 万立方米。

政府投资项目100%采用产业化

：石家庄市政府办公厅印发《关于加快推进我市建筑产业化的实施意见》，要求2016 年全市试点建筑产业化，提出，在全市范围内大力推广建筑产业化。

2016 年是试点期，主城区四区和省级试点县平山县分别启动一个产业化示范项目，预制装配率达到30%以上。

2017 年1 月至2020 年12 月是推广期。2017 年起，主城区四区和省级试点县平山县政府投资项目50%以上采用产业化方式建设，非政府投资开发项目10%以上采用产业化方式建设。

到2020 年底，全市政府投资项目100%采用产业化方式建设。

优先保障用地，给予资金补贴：

石家庄对采用建筑产业化方式建设且预制装配率达到30%的商品房项目，优先保障用地。

对主动采用建筑产业化方式建设且预制装配率达到30%及以上的商品房项目，按项目使用新型墙体材料的实际比例退还墙改基金，按预制装配率返退散装水泥基金。

推广钢结构：

在大跨度工业厂房、仓储设施中全面采用钢结构；在适宜的市政基础设施中优先采用钢结构；在公共建筑中大力推广钢结构；在住宅建设中积极稳妥地推进钢结构应用。

辽宁省

政府工程均应采取预制混凝土或钢结构：

政府投资的建筑工程、市政工程、公共设施、轨道交通、城市综合管廊等配套基础设施项目中全面采用产业化方式建设。

房地产开发项目中推行产业化方式建设，由三环范围内逐步扩大到除新民市、辽中县、康平县、法库县以外的全域，预制装配化率按计划达到30%以上。

海南省

新建住宅项目中，成品住房供应比例应达到25%

：海南省政府出台的《关于印发海南省促进建筑产业现代化发展指导意见的通知》，要求，到2020 年，海南全省采用建筑产业现代化方式建造的新建建筑面积占同期新开工建筑面积的比例达到10%，全省新开工单体建筑预制率不低于20%，全省新建住宅项目中成品住房供应比例应达到25%以上。

“十三五”期间，海南省要建成1—2 家国家建筑产业现代化基地，海口市和三亚市要争取创建国家建筑产业现代化试点城市。

3 规范和标准

装配式建筑的实施需要理论技术作支撑，过去装配式建筑发展缓慢的部分原因就是装配式建筑的规范和标准制定滞后，无法服务于装配式建筑的发展。

在国家政策的推动下，关于装配式建筑的国家规范和图集、行业规程、地方标准陆续出台，近两年住建部及地方建设部门已经正式发布了

3项规范和11余项图集。

图

3 装配式建筑相关的规范和图集

附表：国家及各省装配式建筑涉及的规范、标准、规程和图集的编号、适用阶段和发布时间。涉及国家和行业规范、规程、图集16种，地方规范、规程、图集67种，作为装配式建筑规范名录和工作索引。

2016年9月27日，上海市建筑建材业市场管理总站发布了上海城建物资有限公司主编的《装配式建筑预制混凝土构件生产技术导则》。

2016年11月，住建部发布的《建筑工程设计文件编制深度规定》加入了对装配式建筑施工图设计的要求：

图

4 建筑工程设计文件编制深度规定

近日，住建部又发布了关于

《装配式钢结构建筑技术规范》、《装配式混凝土结构建筑技术规范》、《装配式木结构建筑技术规范》和《装配式建筑评价体系标准》的征求意见稿。

图

5 建筑工程设计文件编制深度规定

接着，住建部又发布了

《

2017年工程建设标准规范制修订及相关工作计划》

，该工作计划涉及206项。

其中，涉及

装配式建筑的项目有：特殊设施技术规范、木结构技术规范、装配式内装修技术标准、装配式住宅建筑检测技术标准、装配式结构用多功能墙板、预装式铝合金低层房屋及移动屋技术标准、钢筋连接用灌浆套筒（

JG/T398-2012）、钢筋连接用套筒灌浆料（JG/T408-2013）等。

随着装配式建筑的规范和标准日趋完善，装配式建筑

“无法可依”的时代已成过去。

4 装配式建筑试点项目分析

目前，装配式建筑在国家政策的引导下，试点项目可谓遍地开花。装配式建筑的设计基于拆分结构构件墙板、剪力墙、楼板、梁、楼梯、阳台和空调板等的原则，采用工程软件对构件及节点进行实体模型的深化分析。根据拆分成的标准化结构构件，形成标准化的墙板、楼板、剪力墙、楼梯、空调板、阳台等构件，在工厂进行预制加工，再将预制成型的生产构件运至施工现场拼装，最终形成一栋单体建筑。下面通过介绍两个试点项目，近距离走进装配式建筑。

4.1

上海宝业住工青浦基地

-青浦新城项目

青浦新城项目小区住宅楼主要为

16-18层，

住宅房型设计以标准化、模块化为基础，以可变房型为设计原则，建筑立面造型风格简洁明快，具有工业化建筑的特点。

图

6 建筑立面风格简洁

结构体系采用装配式剪力墙，

3层以下竖向构件采用现浇，顶层屋面采用现浇，其余楼层采用预制

。主要预制构件包含叠合墙板、剪力墙、叠合楼板、叠合梁、阳台、空调板、楼梯；外墙面积率、单体预制率皆大于

30%，其中4#楼的预制率达到了31.2%；

根据

上海市住房和城乡建设管理委员会发布的关于本市装配式建筑单体预制率和装配率计算细则（试行）的通知（沪建建材〔

2016〕601 号

）：

预制率

=预制部分混凝土体积/（预制部分+现浇部分混凝土体积）。

4.1.1 双面叠合剪力墙结构

项目墙体结构除了全剪力墙结构，也采用了预制双面叠合剪力墙结构。为提高结构的整体性，剪力墙在边缘构件区域采用现浇，其余非边缘构件区域采用双面叠合剪力墙，两侧预制墙体厚各

50mm，中间现浇剪力墙部分厚度为100mm。

图

7

双面叠合剪力墙结构现场安装

双面叠合剪力墙结构，是指由叠合墙板辅以必要的现浇混凝土剪力墙、边缘构件、梁、板，共同形成的剪力墙结构。叠合墙板由内、外叶两层预制墙板与桁架钢筋制作而成。

现场安装预制叠合墙板就位后，在节点连接区域采取构造措施，并在内、外叶墙板中间空腔内现浇混凝土，使预制叠合墙板与边缘构件通过现浇段连接形成整体，共同承受竖向荷载与水平荷载的作用。

图

8

双面叠合剪力墙结构示意图

4.1.2 双面叠合剪力墙结构特点

预制内外双面墙板充当现场施工模板，省去了现场浇筑混凝土支模拆模的繁琐工序；整个结构体系在制作过程中工业化程度较高，双面叠合墙板可采用自动化流水线生产，是发展住宅工业化的主流方式。

与全预制剪力墙相比，墙体的质量比全预制剪力墙减轻一半，相应的减少了施工中制作、运输、吊装等过程中的措施费用，节省建设成本；同时双面叠合剪力墙侧面（现浇侧面）不出钢筋，这样能最大限度的避免现场放置钢筋时产生碰撞，减小了吊装作业的难度，提高了施工效率。

图

9 预制

双面叠合墙板

图

10 全预制剪力墙预留侧向箍筋

边

缘构件区域由箍筋代替墙体分布筋，边缘构件与剪力墙身采用现场工人放设附加钢筋做法的方式连接，非边缘构件的叠合剪力墙体水平分布筋、竖向分布筋皆预制在叠合剪力墙内。

4.1.2 预制叠合楼板

预制叠合楼板由底部预制层和桁架钢筋组合制作而成。运输至现场辅以配套的支撑进行安装，并在预制层上设置与竖向构件的连接钢筋、必要的受力钢筋以及构造钢筋，以其为模板再浇筑混凝土叠合层，与预制层形成整体共同受力。

图

11 预制叠合楼板

桁架钢筋混凝土叠合板（

60mm厚底板）15G366-1图集中对标准跨度的单向板和双向板底板模板及配筋、吊装点的设计列出了详图。

图

12 预制叠合楼板模板图

图

13 预制叠合楼板配筋图

预制构件运输和施工过程中都需要进行吊装作业，因此在深化设计阶段需要对预制构件进行吊装验算。为确保预制构件在吊装过程中的安全，对吊装处桁架钢筋应做加强处理。通常单向板的吊点一般设置在距支座中线

1000mm左右，预制叠合楼板的吊点设计详见下图。

图

14 吊点位置示意图

图

15 吊点加固设计

另外，为进一步提高装配式混凝土结构的经济性，考虑到现浇部分的结构边缘构件标准化，项目在深化设计阶段将所有一字型构件尺寸优化为

200mm*400mm，L型构件尺寸统一为500mm*500mm，丁字型构件尺寸为400mm*400mm，节约了铝模板的品种和数量，有效的减少了装配式建筑的造价。

图16 T型约束边缘构件节点

图

17 T型约束边缘构件节点三维模型

4.2 山东省建筑产业现代化试点示范工程-港新园公租房

港新园公租房位于山东省济南市历城区港九路北延，项目结构类型为装配整体式剪力墙结构，地上

18层；车库和公建为现浇砼框架结构。项目采用PK预应力叠合楼板、预制混凝土三明治式保温外墙板、预制轻质内墙板、预制楼梯、预制阳台等构件，应用全装配技术组合建造的结构保温一体化建筑，具有抗震性高、工业化水平高、建筑质量高、绿色节能等显著特点。

图

18 建筑立面

4.2.1 PK预应力叠合板

PK预应力混凝土叠合板是中文“拼装、快速”的首写字母，PK叠合板的全称为PK预应力混凝土叠合板，俗称PK板，是一种新型叠合楼盖产品。它由重庆大学校长周绪红教授、湖南大学吴方伯教授以及山东万斯达建筑科技股份有限公司历经七年时间研究完成，该技术获得了“2008年国家科学技术进步奖二等奖”，2010年3月首次在章丘实现大规模工业化生产。

PK叠合板以倒“T”形预应力混凝土预制带肋薄板为底板，肋上预留椭圆形孔，孔内穿置横向非预应力受力钢筋，然后再浇筑叠合层混凝土从而形成整体双向受力楼板。

图

19 PK预应力混凝土叠合板示意图

PK叠合板的预应力钢筋采用高强消除预应力螺旋肋钢丝，混凝土强度等级为C40-C50，具有较高的承载力、刚度及抗裂性能。施工阶段板底不需设置竖向支撑，预制构件单向简支受力，使用阶段叠合楼板整体双向受力，是二次受力的预应力混凝土双向叠合楼板。

图

20 PK预应力混凝土叠合板

4.2.2 预制夹心三明治外墙

项目采用预制夹心三明治外墙，预制夹心三明治外墙由内叶板、保温层及外叶板分次浇筑成型（内叶墙厚度为

200mm，保温板厚度为50mm,外叶板厚度为50mm），内外叶墙板采用美国进口的thermomassR（碳素纤维棒）连接形成一体，使之具有很高的整体性。

预制夹心保温板无需再做外墙保温，降低了施工难度，避免外墙保温脱落，与结构同寿命；墙体防水、防潮性能也有明显提高，有利于后期室内墙面装饰，同时降低了日后的维护费用；由于保温层外部采用50mm厚钢筋混凝土包裹，防火性能大大优于传统墙体结构；预制夹心三明治外墙是在工厂流水性生产加工，因此精度较高。

图

21 预制夹心三明治外墙

4.2.3 快建墙

快件墙结构是由一种石膏基复合材料墙板，因墙体内有芯孔，可在墙内安装管线和管道，芯孔内放入钢筋浇筑混凝土后可作为承重墙使用。

由于墙体表面光滑洁净，不用抹灰，便于室内装修，加快施工速度，减少施工占地，实现建筑墙体的工厂化生产。该项目根据《纤维石膏空心大板复合墙体结构技术规程》

JGJ217-2010相关规定，采用了石膏基纤维复合空心板。