购买26套房的炒房老手李先生跳楼自尽

评论： 我觉得可能是几年后的中国的样子吧，象看大片一样，和泡沫经济蹦盘后的日本比较象。

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超级楼市原子弹爆炸：购买26套房的炒房老手李先生于昨晚跳楼自尽！

据《广州日报》报道，由于广州房价已经超过市民经济能力承受的限度，加上国家调控政策的影响，

广州市房屋销售价格同上月相比下降21.9%，环比降幅达22.7%。

房地产商使出浑身解数，如封锁房价下跌消息，组织大批托头在开盘日当天制造房查繁荣假象等种种手段，均无济于事。


事实上，操盘手们的任务是受后台老板指使，乘着豪华车，扮成富豪模样，奔赴各个楼盘落下大单。另外还有“托儿”，在所谓大单落下之时，立刻就有人在看楼人群体里大声疾呼：“楼盘如此走俏，楼价还要上升！”

各种炒房伎俩与手法纷纷出现：捂盘惜售制造虚假抢购气氛、指示工作人员或雇佣他人自炒房价、与专业炒房机构合谋、老鼠仓。同时，垄断性的地产商主导了市场格局，

掌握了话语权，广告投放占据了当地主要媒体70%以上的广告来源。

“我们从来都是报喜不报忧。”这是广州一位从事多年房地产报道的记者袒露的实情。


李某与张某是俩炒房大户，李某于今年2月贷款2000万购买26套房，期望房价上涨能够在半年之内迅速出手。

始料不及的是广州房价自从9月初起出现了有价无市的的局面，房地产商尽管到处宣传房价继续高速上涨，但实际上市民对于高房价望而却步，并没有出现疯狂抢购的势头，致使房地产商不得以各种优惠促销手段降价出售。

一时间，房产商竞相降价使得李某难以支撑高昂的利息费用，也看不到房产价格有任何上升迹象。

绝望之余，李某于昨日晚8时51分跳楼自杀。张某是更大的炒房投机者，其存房数量达58套，也难抵降价风潮，于今日16时23分跳楼自杀。


与广州房价相呼应，近日以来，深圳、上海、北京等地，房地产也大有“风雨欲来云满楼”的情况。

房地产泡沫开始崩溃，全国范围内的房地产降价高潮即将到来。



野田毅：日本一个泡沫的膨胀与破裂http://www.sina.com.cn 2007年11月14日 11:43 大洋网-广州日报
　　“那是人生第一次经历的事情”

　　曾向荣 邱敏

　　[报网直播]日本:一个泡沫的膨胀与破裂

　　东京，永田町，这是日本政治中枢所在地。国会议事堂、议员会馆、自民党的总部等，皆云集于此。对野田毅的采访就约定在日本众议员第一会馆。

　　野田毅是日本现任众议员，也是日本资深政治家。上世纪90年代初，野田毅就任宫泽喜一内阁的经济企划厅长官。在他接任这一职务的时候，日本地价和股价出现了暴跌，一个神话般的泡沫开始破灭。

　　进入众议员会馆的程序相当简便，记者只需要填写一份表格，登记个人信息，然后把表格交给一楼大厅的工作人员。工作人员在与野田毅的秘书确认后，对我们说了一个“请”。随后，经过一道安检门，记者进入了众议员的办公区。

　　在电梯里，一张写有众议员姓名和办公室号码的名单贴在醒目位置。每间办公室的门上，都写着一位众议员的名字，那些在电视上经常出现的名字就在眼前。

　　日本议员们的办公室不大，一内一外，外面是秘书们办公的，两间加起来也就四十平方米左右。野田毅的办公室摆设简单，一台老式的电视机，一套布艺沙发和一张茶几，数目众多的书籍和报刊、材料散见于四处。那张胡锦涛会见野田毅的大照片，以及笔锋遒劲的“博雅”二字，提醒着来访者，这间办公室的主人与中国有着深厚的渊源。

　　10月底的一个下午，在泡沫散去之后，野田毅向本报记者讲述了那段“礼崩乐坏”的岁月。泡沫经济破灭对日本社会心理的伤害，让野田毅更感痛心。经济可以迅速重建，但人与人之间的互信重建，则是一个漫长的过程。

　　人与人之间是如此，国与国之间，何尝不是如此？

　　在推动中日互信重建方面，野田毅先生付出了很大心血。他把自己比作是“疾风中的劲草”，虽然倍感孤独，却坚持在疾风中不断前行。

　　关于泡沫破灭：

　　我只是觉得它很异常，但没想到这是泡沫经济开始破灭的现象

　　广州日报：野田毅先生，我们先把目光转回到10多年前。1990年，日本泡沫经济开始破灭。第二年11月，您进入宫泽喜一内阁，担任国务大臣、经济企划厅长官。泡沫经济破灭，对您带来了什么冲击？

　　野田毅：我当时是经济企划厅长官，那是泡沫经济最厉害的时候。前任者把这个职位交给我时，我觉得很棘手，怎么办呢？能跌到什么程度，还要跌到什么时候？我当时不是很清楚，我也一直分析不出来。但是我知道，泡沫经济的最高峰已经过去。

　　对我来说，那是人生中第一次经历的事情。对于它发展的方向，我当时非常想知道，但无从分析。特别是金融界，形势非常严峻。对于战后的日本来说，这也是第一次遇到。从那时候起，有很多恶性循环出现了，一件事情坏了，引起其他事情发生连锁反应。这些就是我当时感受最深的。

　　广州日报：在当时的情况下，日本内阁是否意识到泡沫经济开始破灭？

　　野田毅：土地价格的上升和下跌很紊乱，我只是觉得它很异常，但没想到这是泡沫经济开始破灭的现象。有些公司，每年非常努力勤奋地工作，结果它每年挣得的纯利润远远跟不上土地价格上涨的步伐。费了一年的心血，还不如什么都不做。这很冤枉，也是很异常的现象。

　　当时地价下跌，谁也没法预料它会跌到什么时候，也不知道采取什么办法，最后，实体经济和银行受到了最大的冲击。由于地价暴跌，那些向经营房地产相关产业的企业大量贷款的商业银行陷入严重困境，这就产生了另一个恶性循环，很多银行没办法生存下来，只好破产或合并。

　　银行的不良债权越积越多，能够提供给企业的贷款越来越少。不能获得银行贷款，对所有企业尤其是中小企业来说，都是一大打击。就这样，恶性循环似乎无限地扩展。在那种形势下，整个经济的恶性循环已经出现。泡沫破灭之后，企业的雇员也就变得过剩，裁员随后开始。而恰逢那个时候，整个世界经济正处在激烈竞争的阶段，泡沫经济破灭，对日本来说，是一段历史上从未有过的危险期。

　　关于应对措施：

　　无论我们怎么使劲，都不知道该从何处用力

　　广州日报：面对股价、地价的暴跌，日本内阁出台了哪些应对措施？

　　野田毅：我们作出很多努力，制定了很多计划，希望阻止恶性循环，但效果不是很好。直接的政策和对策是没有的，因为第一次碰到，不知道该怎么控制这种局面，也不知道什么政策合适。所以，政府只是采取了一些小的措施。

　　持续到现在的措施是，降低银行利率，促使人们把钱拿出来用。这样一来，有利于减缓中小企业的资金困境。减免对土地所有者的课税，使之便于买卖，容易流通。

　　广州日报：有人认为，日本泡沫经济产生的罪魁祸首是日元升值。您认为日本泡沫经济产生的根源是什么？

　　野田毅：它发生的原因，其中一点就是流动性过剩。尽管经济层面资金充裕，但银行信贷投放的冲动较强。在地价上涨和股价上涨的吸引下，大量信贷资金进入股市和房地产市场，吹起了泡沫。

　　金融界的失误，也是一个原因。由于美国给了很大压力，日本金融自由化，不断开放金融市场。这造成境外资金加速流入，并推动地价、股价上扬的速度进一步加快。而这些情况，和现在的中国很相像，流动性过剩已成为中国经济中的一个突出问题。

　　对日本来说，当初股市很快下跌，并没有感受到很大冲击，但股市的下跌引发了土地价格的暴跌。股价和地价双双暴跌，整个经济也就呈现出一种泡沫破灭的状态。

　　关于衰退的十年：

　　日本一些很优秀的传统，跟泡沫一样被毁掉了

　　广州日报：我们注意到，上世纪90年代，日本内阁更换非常频繁。政局的不稳定与泡沫经济的破灭是不是有很大的关联？

　　野田毅：它们之间是有关联的。为什么呢？因为社会的风气也跟着在变。一些有名的企业，有很多年的历史，也因为泡沫经济的破灭而倒闭，但它本身并没有做不应该做的事或坏事，相反，它们一直在为国家作贡献。

　　在这些企业的手上，拿着大量的土地。银行上门逼债，最后，即便它变卖了企业的所有家当、所有资产，依然还不清债务。

　　除了对经济的消极影响，人和人之间所有的信赖关系都没有了。这一打击不亚于经济的衰退。社会上一些更坏的现象出现，比如犯罪率上升，造假现象增加等等。企业开始裁减雇员，减少设备，千方百计使成本降到最低程度。比如，有人为企业工作了10多年，最后却被裁掉了；把房屋卖掉，员工就没了宿舍。就这样，人和人之间的关系变得冷漠，整个社会的人情都失去了，整个社会的风气发生了变化。

　　无论是政治界、经济界，还是普通的老百姓，人心惶惶，大家都不知道明天会怎么样，好像没有活路了一样，非常难熬。“我怎么能够活下来”，这成为人们最关注的，只要使自己能活下来，我什么都做。社会风气沦落到了这种程度，犯罪率自然上升。人们变成以自我为中心。在这样的背景下，就出现了像小泉纯一郎这样的人。