某项目完工之后，遭遇了多年一遇的连续降雨，将工程质量问题彻底暴露了出来，如墙体开裂、广场地面塌陷等。
该项目部在对这些工程质量问题整理、分析与抢修的同时，又组织人员对楼体主体进行全面排查，花了不少功夫，总结吸取了这一次质量事故的经验教训。
一、小院墙墙体裂缝
部位：南侧小院分隔围墙
原因分析：
小院分隔墙有裂缝产生，而小院外侧围墙无明显较大裂缝；
小院分隔围墙两端分别为回填土地基础与地下室顶板，因两侧沉降不均至围墙沉降开裂。
防治措施：
1、在回填土地基与地下室顶板交界处设沉降缝。
2、回填土部分墙体加强，采用混凝土浇筑。
二、道路石材裂缝
部位：西侧入口道路
原因分析：
主入口石材开裂：车行道石材3cm。
过早投入使用，养护期短，砂浆强度未能达到要求。
防治措施
：
1、车行道入口石材厚度不低于5cm；人行道不低于2cm；广场不低于3cm。
2、铺装完成后不应马上使用，必须使用时应做一定的防护（
如铺模板保护
）。
三、会所西侧局部铺装沉陷
部位：西侧局部铺装沉陷
原因分析：
污水提升井设计方案下发较晚。原回填土已完成，重新开挖，因管线密、时间紧，无充足时间夯实处理。
防治措施
：
1、各部门密切配合。
2、特殊部位应特殊处理，如采用桩基处理或级配砂石回填。
四、台阶平台沉陷
部位：样板房北侧
原因分析：
1、回填土深度达6米多深，且外边为绿化高堆坡，无法夯实。
2、多日雨水渗入致下部土体失稳。
防治措施
：
此类回填外边为绿化堆坡，且坡度大、回填深，回填前应出专项回填方案。
建议：绿化高堆坡的坡上围墙应适当增加桩基，以减小堆坡失稳对墙体的影响。
五、室内顶板渗水、发霉
部位：样板房一层长辈房
原因分析：
长辈房上方有一空调室外机位，未设计防水，此处长期渗水至顶棚发霉。
防治措施
：
此空调室外机位置做防水处理。
六、地下室外墙渗水
部位：样板房负一层
原因分析：
室外回填土因多日雨水浸泡沉降，将防水卷材拉落。
防治措施
：
1、回填土与防水层之间巾泡沫板防护。
2、楼边回填土应保证质量，分层夯实。
七、路面及铺装沉陷
部位：西侧
原因分析：
此处管网较多，管道密集，无法严格按要求分层夯实回填。
防治措施
：
管网密集处应做特别处理，如采用桩基处理或级配砂石回填。
管网示意
八、路面及铺装沉陷
部位：商业1号楼西侧
原因分析：
1、回填深度厚。
2、多日连续下雨，绿化处积水从排水板处流入回填土，致回填土失稳沉陷。
防治措施
：
地下车库的排水板末端应设排水盲管，将水排到雨水井。
积水示意
车库边盲管示意图，车库上方水从排水板汇入盲管，再排入雨水井。
九、外墙渗水
部位：北墙一、二层
原因分析：
屋面找坡不合理，汇水、排水不利。
防治措施
：
此处屋面重新找坡。
部位：北墙一、二层
原因分析：
屋面找坡不合理，汇水、排水不利。
防治措施
：
此处屋面重新找坡。
十、道路局部积水沉降
部位：西侧道路
原因分析：
道路下水泥稳定土基层养护时间至少7天，方可在其上铺筑上层。当时未能充足养护，致使水稳层强度不足，引发沉降。
防治措施
：
施工时应给予必要的养护时间，如缩短养护时间，必须一定的措施。
质量问题集中为土体的失稳、沉降，像这种情况大家有什么独到的看法不？前期施工应该有相应的措施，避免事后诸葛亮，费时费力费钱！
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只看楼主 我来说两句抢地板谢谢啦，学习啦
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学习了！谢谢分享！
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