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绿化率100%，中国竟有如此牛X的生态科技豪宅！

发布于：2016-11-03 15:05:03 来自：建筑设计/居住建筑设计 [复制转发]

有房地产分析师这样评价这个项目：「这个楼盘的定价体系自成一格，永远和周边房价完全脱离，既不影响销售，也不带动区域房价，往往成为一地的价格孤岛，一副三界之外的腔调。」

「纯从房子升值角度，这个盘不是最好的选择。但这家开发商相当有个性，算是上海滩为数不多的，有点信念和逼格的楼盘。」

先看一组实景图感受下：

1. 项目俯瞰图（摄于2014年），注意屋顶和小区的绿化覆盖面积

2. 2016年拍摄的屋顶花园鸟瞰和三期外立面，注意三栋住宅全部使用落地窗完全替代外墙

3. 小区内部

4.三期大堂

5.样板房

F21样板房

再看两个细节的案例：

1.景观排水

一般项目景观排水前期做好铺排，选用不锈钢盖板，并能与地坪无缝拼接，即已经可以成为精工细节了。而在这个项目，景观排水这一个小细节却花费了更多看不见的用心：建筑屋面、露台、阳台采用「吉博力虹吸式」屋面雨水排放系统；

当屋面上水位达到一定高度，雨水自动隔断空气进入斗内，产生虹吸效果，抽吸雨水向下排放，排水效率大大增加。

露台排水管道安装实景

地面排水则选用了「德国ACO预制一体式」V型线性排水系统，ACO隶属德国不锈钢分类中的顶级品牌，品质不用多说。

中鹰黑森林现场实景

ACO一体式排水系统以树脂混凝土预制V型排水槽，内壁光滑、易于清理维护；抗渗防冻裂且能提高水流速；无螺栓式锁扣系统，快速安装开启；

系统中还预留清洗检修口；并在跌水井内设杂物提篮，防止堵塞管道

2.双层地下车库及其地坪

如果说景观排水是物质上的不惜成本，该项目地下车库的地坪工艺则不仅仅能用物力来衡量了。

没有传统车库采用的黄阳树脂地坪漆，这里全是看似普通的清水地坪，细看却有光滑如镜的细腻感。

这个巴斯夫金属骨料耐磨地坪，是在混凝土中加入固化剂再经过10几道繁复工艺，从而将混凝土打磨出大理石式的精密效果。传统清水地坪300目以上就可以交付使用的标准下，这里的地坪打磨出了「1500目」以上的精密系数。

为了解决大面积使用该工艺时平整度难以控制的问题，项目专门采购了一批进口「激光整平机」，将水平误差控制在0.1cm以内，实现车库地坪的明亮美观、长寿耐磨。

这个项目就是位于上海的中鹰·黑森林，相信很多业内人士早已不陌生。

当人们还在研究楼间距和绿化率时，这个楼盘「他敲掉5000万把整个小区全变成了森林」，实现了不可能的100%绿化；建筑结构完工时敲掉外墙及部分内墙，实现360°落地窗。

更多细节：户型

大平层的户型

瑞士设计师样板间方案

亮点

一、11000棵香樟树

以1100棵香樟等成年乔木自造12万方森林海式社区绿化，让案名名副其实。项目人车分流，地下为一/两层地下车库，地面为人行步道，屋顶全铺设屋顶花园，绿化率几乎达到“100%”，盛夏季，小区内外体感温度相差8℃，甚至20℃以上。

二、健康住宅科技系统

七大健康住宅系统，囊括了宣传中的19项健康科技（实际包括了23项以上技术），包括中央冰蓄冷集中供能系统、顶地双铺毛细管网辐射供冷暖系统、置换式新风系统、地源热泵系统、智能家居控制系统、防辐射室外遮阳系统、节能外墙外保温系统、砖墙切块系统等，涵盖了从建筑施工到室内精装等住宅产品的各个环节。

以室内空气环境为例，为打造真正的四季恒温恒湿恒氧洁净空气设置三重系统性保障：社区12万方森林绿化保证第一道室内置换的最佳空气源；而室内的置换式新风系统将室外空气两级过滤除尘、加湿/除湿等处理后送入室内，下送上回，在房间内形成了“空气湖”，且静音无风感，保证新鲜空气量达100m3/h/人，超过五星级酒店国家标准的50m3/h/人；此外，在建筑保温密闭性上，将建筑体做成“保温瓶”，防止室外空气渗透室内，造成污染。

（能源中心提供整个项目冷热量及生活热水等，三期增加地源热泵系统）

三、样板房试住

所有样板房从来不需要穿鞋套参观，都按照拎包实际入住标准打造，网络水电全通；墙纸、地板、涂料等装修品牌及材料均与交付标准一样，选用进口环保品牌，确保绿色无污染无甲醛。除对外开放展示的样板房外，还会做一批同标准的体验房。体验房完工后，均由公司管理人员进行试住，房源足够的情况下，公司的外宾和合作伙伴也常常入住样板房体验。