特别奉献：万科项目统一的构造做法集（地下室、内墙、屋面强汇总）

一、主要保温材料选用表



二、主要防水材料选用表



三、防水材料简介
（一）、建筑防水设防等级
等级划分——根据建筑物重要程度、使用功能和建筑类型划分等级
使用年限——根据等级制定相应的合理使用年限
设防要求——根据合理使用年限规定设防要求
材料选用——适用的材料和限制使用的材料


1、屋面等防水等级及设防要求



2、地下室防水等级及适用范围



（二）、防水材料选择
材料分类：
刚性防水和柔性防水
（由于刚性防水拉伸强度低随基层开列而开裂丧失防水功能，沈阳公司原则上不允许使用）


柔性防水：
可分为防水卷材防水和防水涂膜
也可分为改性沥青、高分子、水泥基


沈阳公司目前选用的防水材料有：
SBS改性沥青防水卷材、单组分聚胺脂防水涂料、聚氯乙烯丙纶高分子复合防水卷材、聚合物水泥（JS-1）防水涂料



SBS弹性体改性沥青防水卷材：
胎 基 布——玻纤胎G、聚酯胎PY（克重、长丝）
隔离材料——聚乙烯膜PE、板岩颗粒M、细砂颗粒S
低温柔度——Ⅰ型（-18℃）、Ⅱ型（-25℃）；
适用范围——寒冷地区、变形部位
例：SBSⅠPY PE4

APP塑性体改性沥青防水卷材：
胎 基 布——玻纤胎G、聚酯胎PY（克重、长丝）
隔离材料——聚乙烯膜PE、板岩颗粒M、细砂颗粒S
高温性能——Ⅰ型（110℃）、Ⅱ型（130℃）；

适用范围——高温地区、变形稳定部位
例：APPⅠG M3


聚氨酯防水涂料（S）：
主要成分——以异氰酸酯、聚醚为主要原料，配以各种助剂和填料经聚合反应制成
按组分分类——单组分S、双组分M
按拉伸性能分类——Ⅰ型(≥ 1.9MPa)、Ⅱ型(≥2.45MPa)；
主要性能——弹性高、整体性好、耐紫外线差，不能暴露使用、对基层平整度、干燥程度要求高、需要良好的通风条件、不易成品保护；双组分存在施工不易控制缺点；
适用范围——Ⅰ型适用于屋面多道防水设防中的一道非外露防水设防；Ⅱ型适用于地下工程防水设防；两种均适用于卫生间防水。



聚乙烯丙纶高分子复合防水卷材：
主要成分——防水层是线性低密度聚乙烯树脂加入抗老化剂、稳定剂、助粘剂等制成，表面由高强度新型丙纶长丝无纺布构成；接缝采用胶或水泥胶浆粘贴。
主要性能——抗拉强度高、抗渗能力强、对基层要求低，施工方便。养护期间严禁踩踏，弹性差，铺贴须平整、无空鼓情况。成本低。
适用范围——屋面、卫生间防水。


聚合物水泥基防水涂料（JS）：
主要成分——由多种水性聚合物合成的乳液与掺有各种添加剂的优质水泥组成，双组分。
主要性能——对基层要求低，施工方便。缺点是目前市场上配方混乱，而随着配方的调整其成本、强度、柔韧度等变化较大，不易控制。
适用范围——卫生间防水。


（三）、防水材料选择方案—标准做法



做法比较：








结构地面一次成活控制要点：
实现结构地坪一次成活的施工工艺应注意一下事项：
·通过添加砼缓凝剂、降低早期强度增长速度；
·增加抹压机械及抹压人员、严禁添加水泥素灰找平；
·减少地面预埋锚固件数量，保证后期观感质量；




五、沈阳公司建筑统一做法表

（一）、外墙做法





（二）、内墙做法




（三）、屋面做法




（四）、楼面做法







（五）、地面做法

结构地面施工工艺
根据建筑构造不同，施工工艺可分为以下几种：
1、预留地面钢筋法——适用于剪力墙结构，板钢筋采用错茬焊接方式连接。
2、预留地梁砼法——适用于框架结构，板钢筋后期绑扎，砼与地梁上部砼二次浇注。
3、以回填土为地模、地梁与结构地面整体浇注法——适用于工期不紧张的任何结构。



（六）、顶棚做法



（七）、踢脚、墙裙做法



六、沈阳公司防渗漏统一做法节点图示

（一）、地下室防渗漏节点做法

1、地下室底板：

适用部位：
地下室底板大面
施工工序:
素土夯实—垫层—防水附加层—防水层—防水保护层—底板—饰面层
质量控制点：
1、素土夯实及混凝土垫层
2、防水层施工质量
3、防水保护层
4、底板混凝土浇筑质量
5、底板混凝土养护



2、地下室外墙

适用部位:
地下室外墙施工工序:浇筑混凝土—对拉螺杆处理—缺陷修补—防水附加层—防水层—聚苯板保温
层—室外回填土质量控制点：
1、对拉水螺杆封堵
2、施工缝、后浇带处设置止水钢板
3、混凝土缺陷
4、防水附加层、防水层厚度、范围控制
5、防水保护层及时回填
6、回填土分层夯实



3、地下室顶板

质量控制点：
1、顶板抗渗混凝土质量及结构找坡
2、保温层的施工质量
3、陶粒混凝土的找坡控制4、防水材料及防水层施工质量控制
3、细石混凝土保护层施工
4、滤水层施工质量控制
5、成品保护


4、地下室外墙后浇带

质量控制点：
1、钢板止水带与钢板网安装、固定
2、后浇带周边清理
3、后浇带模板封闭严密
4、后浇带混凝土质量及养护
5、墙体混凝土缺陷处理
6、防水附加层和防水层


5、地下室底板后浇带（构造）

质量控制点：
1、防水附加层、防水层施工范围、厚度
2、凹槽模板设置
3、后浇带两侧底板混凝土清理，后浇带内钢筋清理，后浇带基槽清理
4、后浇带混凝土施工质量
5、后浇带混凝土养护


6、地下室底板后浇带（结构）

质量控制点：
1、防水附加层、防水层施工范围、厚度
2、钢丝网设置
3、后浇带两侧底板混凝土清理，后浇带内钢筋清理，后浇带基槽清理
4、后浇带混凝土施工质量
5、后浇带混凝土养护



7、地下室顶板后浇带

质量控制点：
1、设置钢板网并固定牢固
2、梁板底部支撑留置
3、后浇带清理
4、顶板后浇带模板支设平整、牢靠
5、后浇混凝土质量与养护
6、防水附加层和防水层


8、地下室侧墙施工缝

质量控制点：
1、钢板止水带预埋
2、施工缝周边混凝土及钢筋清理
3、墙体混凝土质量及养护
4、施工缝处混凝土振捣密实
5、墙体混凝土缺陷及螺杆封闭处理
6、防水附加层和防水层施工范围、厚度
7、防水保护层


9、地下室外墙与底板转角防水

质量控制点：
1、阴阳角防水附加层范围及厚度
2、预留防水层接头施工质量及临时保护
3、底板与外墙防水搭接施工质量控制


10、地下室外墙与顶板转角防水

质量控制点：
1、防水附加层和防水层范围、厚度
2、防水保护层


11、地下室外墙转角




12、固定式穿墙管

质量控制点：
1、钢管与止水环双面满焊
2、穿墙管定位安装
3、防水附加层范围、厚度控制
4、防水层施工
5、设备安装与防水/饰面施工顺序


13、穿外墙套管防水

质量控制点：
1、止水套管安装
2、管道/线缆安装
3、油麻、沥青油膏堵塞密实
4、防水附加层及防水层范围、厚度控制


14、群管穿外墙套管防水

当群管穿外墙时：
1、管线铺设时，墙两侧管线底于穿墙套管；
2、在混凝土外墙浇注500厚抗渗混凝土；
3、外墙防水整体施工，转角处增加附加层；
4、在电缆管线套管上留滴水口。
5、在距离外墙2米范围内增加直径1米的渗井，深度底于管线最低点，后期由物业定期清理。



（二）、楼地面防渗漏节点做法
1、无防水厨房地面