【内部资料】龙湖施工图纸深度要求（全套要求）

图纸深度说明：
图纸深度要求含方案深化、初步设计的图纸要求（此部分深度要求参见相关规范和地方要求）以及施工图纸的深度要求。
施工图设计深度要求是结合工程当中的实际需要，在国家建设部《建筑工程设计文件编制深度的规定》基础上补充，主要就住宅施工和交付使用后出现的问题提出针对性要求。
阶段划分：
概念设计阶段：指不参与政府报审，对土地的第一轮方案
方案设计阶段：指审定方案之前的设计阶段
初步设计阶段：审定方案之后，报规划许可证之前的设计阶段
施工图阶段：含报规划许可证至施工图外审完成


各阶段图纸要求
方案设计阶段：（20天）
工作时间：
设计时间：20天（时间为自然日，不包含a.向甲方汇报、等待甲方确认时间；b.向政府部门申报、等待批复时间）
涉及到的政府部门及工作时间：设计招标备案时间：25天
工作目标：
配合甲方完成勘察设计招标备案工作
完善总平面图，单体户型平面、立面的方案，核对经济技术指标，初步论证结构及设备系统方案，为后面的初设及施工图提供设计基础
完成报规划审定方案图纸及文件
确定立面方案（配合境外设计公司完成）




图纸成果要求：
报规划审定方案（用地规证）所需图纸及文件：
申报表
以现状地形图为底图绘制的总平面图（1：1000）
各层平面图、各向立面图、各主要部分剖面图（1：100或1：200）
拟建项目周围相邻居住建筑时，应附日照影响分析图及说明
规划意见书要求应附的有关文件 图纸和模型
文件图纸A3装订成4册，其中封面、说明、总图加盖报审章、建筑师章；申报表加盖公章
总平面图蓝图A3报批折叠(4份)，设计单位、负责人、 校核人、 设计人签字，加盖报审章、建筑师章
方案设计技术文件：
设计总说明
总平面图：包括设计说明书、设计图纸、鸟瞰图、模型
建筑部分：设计说明书和设计图纸
结构部分：设计说明书和结构布置图
投资概算（满足成本控制及限额设计目标要求）
结构设计方案：（PPT或文档图纸格式）
各单体结构方案，剪力墙、柱布置方案
地下车库结构方案及成本优化建议
样板间的基础图及钢结构加工图
小市政管线方案图：确定各种小市政管线方案设想;提供各种小市政管线与大市政接口管径和接口位置建议;初步确定化粪池的位置和数量;确定各主机房、变配电室的大约位置
设计说明书（暖通、给排水、强电、弱电）：确定智能化系统的总体构架及功能（包括弱电各子系统的种类、各子系统功能与项目融合的构想、系统功能实现展示的逻辑关系、产品选型的建议等）


初步设计阶段：（30天）
工作时间：
设计时间：30天（时间为自然日，不包含a.向甲方汇报、等待甲方确认时间；b.向政府部门申报、等待批复时间）
涉及到的政府部门及工作时间：
规划局：报用地规证及取得审定方案通知书（25天）
北京市民政局：报人防方案咨询及取得人防规划条件备案（15天）
北京市交通管理局：报交通（视项目具体要求）
北京市消防局：报消防（视项目具体要求）
北京市园林绿化局：报绿化（视项目具体要求）
北京市民政局：报人防初设，取得意见复函（10天）
超限审查办公室：结构超限审查（30天）


工作目标：
配合甲方完成相关报批图纸及文件
完成报工程规划建设许可证的图纸
完成《材料设备清单》及《单体技术措施》
完成样板间施工图（配合施工进度）
结构设计优化；开槽图，配合完成护坡桩方案
机电设计优化
完成样板间总平面定位图、基础图及钢结构加工图
成果要求：
报建设工程规划许可证
建筑：
1：1000总平面图；（5份）
1：100或1：200各层平面图、各向立面图、各主要部位剖面图；（各1份）
设计图纸目录；（1份）
按A4规格折叠，加盖报审章、节能章及注册章
结构：
基础底板图1份，按A4规格折叠，加盖报审章及注册章
交通审批
总平面交通组织流线分析图（2份）
首层平面图（1份）
地下各层平面图纸、停车库坡道详图（1份）
建筑结构剖面图及立面图（1份）
项目若采用机械停车设备，须提交机械停车厂家的设计方案及图纸（1份）
交通影响分析评价报告（1份）
所有图纸A4报批折叠,散图形式装入“城市建设档案盒”
目录、说明、总图(报审章)，申报表(公章)