一二线城市房市泡沫破裂的时间表已经被排定在08年底

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一二线城市房市泡沫破裂的时间表已经被众人排定在2008年年底。
　　
　　第一部分 为什么说一二线城市的房市泡沫已经很大了
　　
　　1. 国际标准是干12年可买到房，一线城市干36年才买到房，这泡沫够吃24年了，还不够大？
　　人的财力的有限性是由人的工作年龄决定的。一对夫妻大学毕业22岁后工作，平均可工作36年。国际房价收入比6年即全家需工作12年。还有24年的节余可用于恋爱、办婚事、创业、投资。养育孩子、孩子上学、本人再学习、交友走亲、文化娱乐、出游、回报父母、医疗、养老等开支。当一个地方房价收入比超过7以后，就会被世界上公认为“房价难承受的地区”。房款占收入50%的话，房价收入比18年即全家需工作36年，是一套房掏空一生积蓄，押上“创业起步资金”，终生只能为别人打工；是非富人经济承受力的极限。
　　刚需，也就是“真正想坐火车的人”，应该是口袋有80万以下的“待购首套住房者”。这样的非富人占人口总数80％以上。因为，80万/ 2000年0.4万 = 可买2套房。前几年口袋里有80万以上而拖到现在再买第一套房的极少。
　　其中较大能力的，最多可贷80万。80 + 80 = 最多可买160万的房子。
　　16000元* 90平米 / 某一线城市平均家庭收入（含灰色）8万= 2007年底某一线城市的房价收入比为18。22岁 + 36年 = 全市平均全家为了房子需工作到58岁。国际标准是干12年可买到房，一线城市干36年才买到房，这泡沫够吃24年了，还不够大？在不健全的社会保障下，要保证几十年不失业不生病，不然银行就可能收走房子。房价再涨的话，刚需就没有了。想坐火车的买不起票了，全市几十万张车票（投资性房）都在票贩子（炒家）的手里，不卖“跳楼价”行吗？
　　
　　2.房价奇高后再买房是买进“负资产”。炒房者炒成房东的故事。
　　秋天里播种会颗粒无收。租金回报只有3％，只够抵销折旧费（33年后要拆迁）。房子会贬值，15年楼龄后房子旧了，就开始贬值。想卖房时，银行嫌旧不肯对买者办按揭。房市以外的年回报在10％以上的投资方式仅我知道的就在8种以上。140万 * 资金成本10％ = 每年亏掉14万元。
　　在一二线城市，下跌时房子变成了任人杀跌的“负资产”。“树倒猢狲散,墙倒众人推”。熊市不言底，阴跌再阴跌，不反弹。每套房每月跌3万元。下跌的第一年，跌去36万，外加资金成本损失14万，共损失50万。下跌的第二年，跌去26万，外加资金成本损失14万，共损失40万。下跌的第三年……“识时务者为俊杰”。“好汉不吃眼前亏”，面对银行要收房，几人能顶得住？几十万套出租房和空置房都想卖出，非富人无力承接，炒家就把自己套住了。
　　
　　3. 房价奇高后的房子是“烫手山芋”，已无法保值增值。
　　在通膨初期，由于利率低，房地产和房地产股确实是抗通膨，保值增值的很好的投资品种。几年后到了通膨后期，由于房价股价已被炒高，利率也调高了，熊市就会不期而至。熊市里房价和房地产股股价大跌是正常的，那时的房地产和房地产股不是保值增值的好品种，而是“烫手的山芋”。也就是说，它的保值增值功能具有阶段性的特点，只有价值低估或合理的房地产和房地产股才具有保值增值的功能。
　　一位香港人说,1996年买房子花了200多万，按揭了10年,2006年终于还清了，跑去中介一问，80万!
　　
　　4. “高价卖身的房奴” 的结局是最终两手空空。换个思路活得更好。三个中国老大伯的故事。
　　张大伯倾一生之财力为自住去购房，65岁时破房要拆迁了，另住的独子是房奴，老弱有病的二位老人既拿不出首付，也贷不到款，借得到款也还不起。只拿到不多的拆迁费补足养老钱和做房租。他错信了“现在不买，再涨就永远买不起了”的谎话，结果永远吃亏，最终两手空空,活得真窝烂！换个思路活得更好，条条道路通财庙，选择比努力更重要，为何一条死路走到老？
　　李大伯用5年时间努力赚钱和投资，100万积累到200万，在2012年第2个大熊底包栝按揭400万买4套房。高位3倍卖得1200万，实得款900万。在2022年大熊底包栝按揭1800万买18套房。
　　王大伯做各种投资25年。每年平均20％的收益，100万 * 1.2 * 1.2 * 1.2……（1.2的25次方） = 到60岁是9540万的大富豪。
　　
　　5.在一二线城市，多数炒房人没有掌握判断方法，拿着“最后一棒”却不知道。“没了小虾饿死小鱼”的故事。
　　2007年底，你张三以每平米1.4万买房 * 1.4 = 2008年底你张三拟以2万卖给李四。扣费用后你实赚30％。
　　2万 * 1.4 = 2009年底李四拟以2.8万卖给王二。王二不可能买导致李四不买，李四不买则你拿的是“最后一棒”。王二为何不可能买？
　　1.到2009年底，房价要么在山顶尖，要么在下跌了。
　　2.如果王二是自住：2.8万 * 1.1（税费） = 3.08万 * 100平米 = 308万 / 2000年0.3万 = 可买10套房。王二有买10套房的实力当然不可能等到2009年底才向李四以奇高价买二手房来自住。
　　3.如果王二是投资：2.8万 * 1.4 = “大鱼”王二拟以3.92万卖给“特大鱼”赵五。3.92万 * 1.1（税费） = 4.31万 * 100平米 = 4.31万 / 2000年0.3万 = 可买14套房。全市需要几十万个“有431万支付能力的待购首套住房者”和“肯花392万买二手房来投资”的“傻大款”，有吗？
　　4.涨到高位后，由于基数越来越大，就出现了加速度上涨：你张三加价60万元。李四加价80万元，王二加价112万元。3个人的手里共加价了252万元。涨幅太惊人了，价格太离奇了，超越了“待购首套住房者”的经济承受力和心理承受力。
　　5.房价奇高，大盘已潜伏价格危机，“待购首套住房者”买不起你那二手房，富人看不上且嫌贵。全市每天要卖的5万套，只成交20套，想出出不来。高位久盘必跌。接着就竞相大幅度杀价，抢跑道出逃。（改为20000元，更卖不出了）。
　　
　　6.驳死多头谬论：“要买得起房，赶快去多赚钱。”“加工资会使大家买得起房。”
　　现在，有不少下岗和失业人员，在职的也是个体、私企占大多数。怎么给所有人加工资？房价3年上涨120万，3年里有几家工资可增加120万？如果房价不断上涨，会导致严重通货膨胀，原材料、工资等成本大增，有的企业竞争力下降，就会减员。有的人会失业，连现有的工资都保不住。
　　
　　7.明年的租金会上涨吗？
　　房子是较有钱的人买的，房价越涨越有人追。房子大多是租给买不起房的人的。通膨使非富人生活更困难，租价越涨越租不出去。这几年房价涨得很多，租价却涨得不多是明摆着的事实。
　　Y市600万人，睡在街上的少于600人。每年净增房子3万套。一些老板关厂或缩小规模去炒股炒房，需要的工人少了。出现招工荒，许多公司需要100人，只招到90人。租房人减少3万人。房子租出去不容易了。
　　2008年底，房价要么在山顶尖，要么在下跌了。房价下跌时，房租反涨是不可能的。
　　物业税要出台了，养不起，炒不起，不合算。多方信心受到重挫。空方有的买不起了，有的嫌贵不愿买。挂牌卖出量增到40000套 / 每天成交减为20套 = 2000倍的待卖率。原来计划是短期内见高就卖出，现在一时半会卖不出了，税负重了,只好出租补充税费,供大于求,租金就会下跌。