探索BIM在建筑全寿命周期降造价的手段

随着BIM技术的发展与成熟，建筑工程项目在降低项目工程造价方面有了更多的技术选择。今天从普及BIM技术在工程造价管理上的应用的角度，为大家介绍在工程的全寿命周期中，应用BIM技术降低工程造价的具体手段。


　　设计阶段对项目造价起到关键性作用，越来越多的业主要求进行限额设计。国内设计单位大部分还没有这样的能力。因为传统的二维设计无法积累设计与造价的关联数据库，历史数据可利用性差，还依靠经验解决，结果往往误差很大。在基于BIM造价指标库的支撑下，更容易实现限额设计。

　　利用BIM建模快速计算工程量分析预算，通过工程特征匹配BIM造价指标数据库中对应的历史工程造价指标，进行对比控制，非常利于设计阶段的造价控制。

　　设计完成后，利用BIM建模快速出概算，并且核对设计指标是否满足要求，控制投资总额，发挥限额设计的作用。

　　 招投标阶段

　　1. 快速准确编制清单和投标造价

　　根据BIM设计模型，建设单位和招标代理单位可以在短时间内算出工程量信息，结合项目具体特征编制的工程量清单，避免了漏项和计算错误等情况的发生。

　　将工程量清单直接载入BIM建模，建设单位在发售招标文件时，就可以将含有工程量清单的BIM模型发放给拟投标单位，保证设计信息的完备性。

　　2. 不平衡报价

　　施工单位可以利用BIM技术，对业主方的清单进行分析后，运用不平衡报价提示结算价，可获得最高达10%以上的结算利润，但目前大部分的施工单位尚未普及BIM软件，未能利用这一机会。

　　施工阶段

　　1. 动态成本分析

　　将包含成本信息、进度信息的BIM模型上传到系统服务器，系统就会自动对模型进行解析，将成本数据进行分类和整理，形成多维度图形的成本数据库。

　　2. 人材机分析

　　材料计划

　　将施工BIM建模导入造价软件后，可以分析出所需要的人材机计划量。这些计划量根据施工经验去掉一定折扣后，可以作为材料用量计划和采购申请的依据。

　　多算对比

　　施工过程中通过短周期的多算对比，可以及时掌握项目动态进展、快速发现并解决问题。

　　目前的施工项目上普遍使用是前期计划量和施工过程中实际量对比。可以按照施工区域进行时间对比，也可以按照施工进度进行对比。如果需要按照时间对比，需在前期预算BIM模型和施工过程中的施工BIM建模增加时间维度。前者按照计划时间设定，后者按照实际时间调整。

　　限额领料

　　限额领料目前最大的问题在于无法及时获知领料数据，BIM为限额领料提供了技术及数据支撑，仓管人员可在BIM建模中快速检索相应施工区域的材料用量。