保障型和养老型住房——要求越多，越要BIM

保障房和养老型住房项目有更为严苛的标准，而且对未来的维护和管理也有特别的要求，从项目开发初期，就要将这些标准和要求纳入考虑范围，因此BIM的使用将为这两类住房带来最大化的利益。

　 place:architecture建筑公司（位于英国林肯郡）相关负责人 日前表示，BIM实施在保障型和养老型住房的开发中潜力巨大。

　　Place:architecture高级建筑师菲利普·斯蒂文森在Housing LIN（一个面向全英的旨在为老年人和残障人士提供住房、医疗等服务的网站），分享了他对上述观点的看法。他认为，BIM的使用将为空间组织、能耗分析和设施管理等方面带来更高的效率。

　　史蒂文森表示：“保障房和养老型住房项目有更为严苛的标准，而且对未来的维护和管理也有特别的要求，从项目开发初期，就要将这些标准和要求纳入考虑范围，因此BIM的使用将为这两类住房带来最大化的利益。”据报道，英国家庭和社区署（HAC）已经在进行一项测试--将BIM应用于诺丁汉的一个房地产项目，目标是更加全面地评估BIM的潜力。

　　“大部分新开发工程项目在某种程度上都是“定制”的，而且多用途建筑本质上就要求设计方案的制定要建立在建筑学、结构和服务的高度协调上。” 按照BIM Level 2要求，所有咨询公司的信息都要被建成3D模型，模化后的信息可与其他信息模型合并，从而能让协调与分析变成一个持续的过程。

　　他还坦言，对于很多项目来说，BIM带来的好处也许只有一个，但对于有些项目，得到的却是全方位的整体提升。有些项目需要更强的可视化功能，有些项目则需要更优化的协调能力或更细化的分析能力。这就意味着，很多项目能掘取到BIM为整个生命周期带来的各种好处。

　　因为每个项目都是不一样的，因此使用BIM后，它们在以上几个方面的优化程度也必定各不相同。对于养老型住房而言，这种区别尤为明显，因为近几年养老房正在呈现向多元化发展的趋势。

　　当然，住房应具备的基本元素都是一样的，大部分养老型住房项目都要有两种功能--既是能体现家庭温暖的住所，又是具有社区服务功能的社交空间；因此，养老房对结构、服务、能效和管理等等的要求将更为复杂，而正是这种复杂性，得以让BIM大放异彩。（ChinaBIM网 杨捷编译）