BIM催熟住宅产业化--中森万科金色里程项目

在刚刚结束的“欧特克BIM建筑设计大赛”中，通过大量的优秀作品我们认识到了“BIM”这个建筑新理念，这一理念专门针对工程建设领域的可持续性设计，通过可视化、模拟和分析等独特功能，提升工作效率、降低成本，实现绿色建筑和绿色工程。本次大赛是由中国建筑学界权威机构——中国建筑学会联手欧特克举办，打造了国内首次采用“BIM”为主题的建筑设计大赛，并得到了国内设计单位的广泛参与。

　　 IDC: 请您先简单介绍一下“ 万科金色里程” 这个项目。
　　刘明全：首先中森万科金色里程引入了预制混凝土（PC）建造技术，这是国内迈向住宅产业化、工业化实践性的重要一步。作为以高层单元住宅和多层联排住宅为主要特点的高品质居住小区，万科金色里程项目是万科集团大量运PC技术建造的首个楼盘，这也是该项目名称——“里程”的由来。
　　万科金色里程位于上海市浦东新区中环线内，总建

筑面积135782平方米，其中采用PC技术的1-7#高层住宅建筑面积达81252平方米。高层住宅以简洁的现代风格为主，尽量保持各楼层的一致性，确保更有效的工业化生产模式。平面户型设计采用创新的90平方米小三房，大面宽客厅，南向卧室舒适三房。为市场上的稀缺产品。
　　采用PC技术的构件主要包括墙板、阳台、凸窗、空调板以及楼梯等。预制混凝土板在工厂加工后，现场施工时作现浇混凝土的模板。混凝土板实现工业化生产，在施工现场进行吊装。

　　 IDC: 经过这个项目的实战，您可否谈谈BIM对于设计有哪些特点？
　　刘明全： BIM这个软件平台具有四大显著特点，促使我们选用其来设计“中森万科金色里程“这个项目的。
　　从二维平面变成三维平面，可以把我们的设计理念完整地、全面地、准确地、直观地表现出来。
　　可视化，这点很重要。因为我们在工作当中，也希望甲方参与到我们的设计中来，因为甲方的空间概念有局限性，不能做到全面地理解平面图。而通过BIM的可视化甲方也可以参与到设计中来，为此我们节省了很多时间成本，从而节约社会资源。
　　BIM具有独特的纠错功能。通过这个纠错功能，可以弥补行业间的错位空缺。比如管道的综合管理就是其中最明显的一个例子。
　　第四， 设计的可持续性，这实际上是一个革命。由于BIM实现了前期方案模型的共享，促使了后期施工管理、物业管理，包括招商一整套的工作都具有了完善可供参考的方案。

　　 IDC: BIM是在该项目设计上解决了哪些问题？
　　刘明全：因为万科是产业化住宅，所以它采用了预制构件、预制墙板、预制阳台板、预制空调板、预制楼梯。我们通过BIM软件，以三维建模方式解决了这些问题，而用平面图则很难表现。我们通过三维软件能表现出哪块预制板、外墙板跟紧密墙的连接是否可行。BIM具有一个独特的分析系统。我们通过BIM做了热供、节能、日照、纠错、综合管道等分析测算。
万科金色里程这个住宅设计中我们还采用了BIM的SRV工法，这促使我们解决了一些行业之间存在着的衔接漏洞。

　　 IDC: BIM是怎样节约成本，实现可持续设计的？
　　刘明全：实际上我们这个工程是产业化的一个住宅。所以我们外墙板采用的是节能环保材料，里面采用内保温的形式以达到节能的效果。通过软件我们很好地解决了这个问题。由于专业之间的错位空缺，在制图当中我们通过SRV软件的三维立体性，可以很明显地注意到一些结构布局上的不合理。因此通过这个软件对提高建筑品质是很有好处的。
　　 IDC：如果我们不用BIM专业化的工具去做的话，万科想实现的预制建标准化可能会存在什么样的问题？
　　刘明全：我想成品质量会出问题，主要表现在后续的工地配合中。但由于我们前期采用了BIM，我们施工前和施工中就不会出现相关问题了。