大型购物中心消防电气系统构成及成本关注点(原创）-韩镇邦

消防工程承载了对社会的安全责任，各系统的合理设置尤为重要，直接影响购物中心预防、抗御火灾的能力，关系到购物中心的持续快速健康发展。由于购物中心消防系统技术复杂并且与人身财产安全相关，部分设计、成本管理人员存在保守心态，在设计阶段成本管控关注不足，并缺乏有效的设计管控方法，造成设计图纸应优化没优化，设计图纸错、漏、缺、碰，最终造成工程结算造价指标超标，经初步分析，超标的数据骇人，有的项目达到20元/M2以上，当这种情况不断反复出现时，其放大效应带来的成本风险不容忽视。
本文通过介绍消防电气系统构成及成本关注点、介绍相关的经验教训案例，使从业人员了解购物中心消防系统的构成，并了解设计阶段成本管控的关注要点，从而提高从业人员的事前控制成本意识，减少无效成本的产生，以经济合理性最大的成本提升购物中心的竞争力，提升成本优势。
一、消防电气系统的构成简介：
消防电气系统主要由三大机构组成：报警系统（感应机构）、联动系统（联动机构）、配电系统（配电机构）。
1、报警系统主要由五大系统组成：火灾自动报警系统、漏电火灾报警系统、感温电缆报警系统、燃气报警系统、消防电源监控系统。
2、联动系统主要由以下系统组成：自动灭火控制、消火栓控制、防排烟控制、防火门控制、防火卷帘门控制、电梯回降控制、火灾应急广播控制、火灾应急照 明控制。
3、配电系统主要由以下系统组成：消防动力配电系统、应急照明配电、智能疏散系统组成，相关材料设备主要为：应急照明灯具、柴油发电机、矿物质绝缘电缆、低烟无卤型C级耐火电缆、双电源配电箱，EPS柜等。

三、事前控制成本——购物中心消防电气系统成本关注点：
序号 消防电气系统 设计阶段成本关注点
1 火灾自动报警系统：
1.1感烟探测器的设计建议间距:8米。
1.2、线材选型：报警总线、 广播、消防电话线，建议采用阻燃电线电缆，不采用耐火型电缆。
1.3、地下室区域探测器选型：优先采用感烟探测器（保护面积比感温探测器大，成本更优）
1.4、有天花吊顶的区域，线管应采用明敷方式。
2、防排烟等联动控制系统
2.1、防火分区的划分：关注每个防火分区的面积，在符合规范的前提下，按最大面积考虑每个防火分区，减少防火门、卷帘的设置，从而减少防火门、卷帘门相关联动线路及设备的设置。
2.2、联动线选型：采用耐火铜芯电线电缆。
2.3、切非功能复核：配电柜、配电箱分励脱扣器及联动线路是否重复设置。
3、防火门控制系统
3.1、复核图纸是否设计，容易设计遗漏。
3.2、只有疏散通道上的常开防火门才需要联动控制，室内步行街商铺的门不应纳入防火门监控系统。
4、消防动力配电系统
4.1、消防配电电缆建议设置独立电井，与普通电缆回路分别于各自的独立电井内敷设电缆，避免使用矿物质绝缘电缆。
4.2、电缆选型：消防负荷采用低烟无卤型C级（WDZCN）耐火电缆。（前提条件为：设计独立的消防电缆电井）
4.3、当10KV市电采用双回路供电，如地方消防局没强制要求，建议不设置柴油发电机
4.4、EPS容量不超过所带负荷容量的1.3倍（照明负荷）
4.4、有柴油发电机组作为备用电源区域的EPS时间调整为不短于15分钟
5、漏电火灾报警系统
5.1、检测对象为照明类负荷及综合用电类负荷，动力（含消防）负荷不需设置。低压柜出线与第一级配电箱进线不能重复设置，设置位置尽量靠近电源侧。同一配电箱内进线、出线不能同时设置。
6、智能疏散系统
6.1、设计图标识好由项目公司施工的区域及商家施工的区域，主力店、超市区域应由商家施工。
6.2、地面智能疏散指示灯间距建议为4-5米。
7、消防电源监控报警系统 复核图纸是否设计，设计容易遗漏
8、燃气报警系统:复核图纸是否设计，设计容易遗漏

一、前车之鉴——案例分享
案例1：火灾自动报警系统探测器的设置
1.1探测器的设置分析：
B购物中心吊顶区域火灾探测器，密度低， 8米设置一个火灾探测器， A购物中心4米设置一个火灾探测器。
1.2、购物中心地上部分自动报警系统造价对比：
项目名称 面积（万m2） 烟感数量（个） 合同造价（万元） 回路线型
A项目 8.1 5340 255 ZCN-RVS-2*1.5mm2
B某项目 9.5 3150 120 ZR-RVS-2*1.5mm2
1.3、经验总结：A购物中心地上部分火灾自动报警系统设计过于保守，探测器设计过多、主机设备总价也相应增加，线材选型采用耐火型造价偏高，造成成本增加135万元，建议感烟探测器的设计间距按:8米设计。线材选型：报警总线、 广播、消防电话建议采用阻燃电线电缆。

案例2：有天花吊顶的区域，消防线管采用暗敷
2.1、案例简介：C购物中心有天花吊顶的区域，火灾自动报警系统线管敷设采用了暗敷方式，施工完成后，室内精装单位进场施工，在进行天花吊顶打吊码施工时，不可避免的破坏了部分预埋于楼板内的消防线管，另，消防图纸因商家落位布置变化，需对消防线管改造，因线管预埋于楼板内，并遭到破坏，从而无法改造，造成产生无效成本约100万元。
2.2、经验总结：有天花吊顶的区域，线管应采用明敷方式，有利于线管成品保护，并对于后期图纸变化，有利改造。

案例3：消防电源监控系统设计遗漏
3.1、案例简介：D购物中心的消防设计，设计院未进行消防电源监控系统的设计，设计部、成本部在图纸审核时均未发现该问题，根据项目进度，配电箱开展大幅排产，总包完成了配电箱的现场安装，在离开业时间只有70天的情况下，设计部提出需增加消防电源监控系统的设计，否则无法通过消防验收。因原设计图纸无该系统的设计，造成现场安装好的配电箱未安装该系统的消防电源监控模块，配电箱已无空位安装该模块（详见图2）。为了通过消防验收，增加该系统需对配电箱进行大幅拆改，另因现场天花已施工完成，线路的敷设施工增加难度，成本上升，经测算，产生无效成本约25万元。
3.2、经验总结： 设计阶段应关注该系统的设计，确保该系统设计完善，并符合消防规范，避免因设计遗漏而产生无效成本，并对消防验收造成障碍。

结束语：要管控好消防工程的造价成本，应熟悉购物中心消防各系统的构成，熟悉消防设计的成本关注点，事前控制成本是项目公司成本控制部的重点工作之一，在提高项目采购质量和效益、优化项目资源配置方面，事前控制成本发挥了重要作用，消防工程成本控制最佳的阶段为设计阶段，切入点应在消防设计前及时向设计院进行成本设计管控要点交底，成本部会同相关部门及设计院对成本交底要点进行会签确认，避免消防图纸设计完成后，再向设计院提优化要求，往往因项目进度、消防图纸已报建、设计院产生的抗性等问题，造成设计优化搁置。