用电负荷计算问题讨论

城市电力规划规范4.2中，城市总体规划阶段可采用单位建设用地负荷密度法，详细规划阶段可采用单位建筑面积负荷密度法，实际可能会碰到：
比如一开发区：总体规划中住宅用地有500公顷，按单位建设用地负荷密度法，住宅用电负荷500公顷X100~400KW/公顷=50~200MW;该开发区做了3个详细规划，合计住宅用地也是500公顷，容积率均为3.0，则按单位建筑面积负荷密度法，预测用电负荷500万平方米X3.0X30~70W/平方米=450~1050MW，即使乘同时率也比按单位建设用地负荷密度法计算的大很多。结果是三个详细规划的用电负荷合并后比总体规划大很多（公建、工业等其他用地也差不多情况）。
其实从两个负荷指标看，规划中主要建设用地如公建、工业等考虑单位系数转换和容积率的因素，负荷密度指标相差快达到1个数量级。如住宅：规范中用地面积符合指标100~400KW/公顷相当于10~40W/平方米用地面积，若考虑3.0容积率，只相当于3.3~13.3W/平方米建筑面积。
一直迷糊，不知各位大侠有什么看法。