2016年地产人不得不看的8个二胎户型

2016年注定是好产品层出不穷的一年，也是改善户型爆发的一年。从当前开发商推出的新品来看，在全面二孩政策影响下，今年开发商推出的新产品，除了原有产品的升级外，开始更加注重儿童空间和适老化的细节打造。

一、二孩政策下，户型设计有哪些变化？

1、3房成为刚需，4房变为首改

今年市面上3+1房的户型占据了非常大的比例。按照现在的家庭构成，三房刚好符合家庭居住需要：父母一间、孩子一间、老人一间。如果不需要老人来带孩子，父母一间、孩子一间，还有一间作为书房或者休闲房间，也是刚需范围。但是如果生了二胎。三房肯定是不够住的。想要三代同堂，四房才是刚需产品。

2、增强适老化设计

生了2个小孩，一般都会接老人过来帮忙照顾。那么，增加户型适老性就非常重要，这也正是为什么越来越多户型设计双朝南主卧套房的原因。

3、横厅模式

一个六口之家，需要更大的客厅空间，横厅模式被越来越多采用。另外，孩子需要更多的活动空间，客厅多元化功能也会更加凸显。

4、灵活可变空间

今年开发商推出的新品特别强调这一点，多功能房间都有非常强的变形能力，可以适应家庭的孩子在不同阶段对家庭空间的使用需求。

二、8套改善二胎4房，哪个最人性化？

上文提到了二孩政策影响下，户型设计上发生的一些变化。接下来我们来看几个具体的案例，主要以4房为主，大家来评评看，哪个户型您认为最人性化，符合当前的设计潮流？

1、金地Carefor＋户型

建筑面积：140-150㎡

户型：3+1房

点评：前段时间，金地发布了优品宅新品，户型为140-150平米3+1房，创新点蛮多，比如双子女可变空间、多元可能客厅、中岛分化餐厅、双钥匙、大收纳等等。

（1）双子女可变空间

金地上一版的首改双子女套房是上下床的设计，今年推出的户型进行了优化，设计为适用于同性或异性的双子女套房户型。

这个双子女空间里可以变换3种不同的模式

户型的套房中间会有一个灵活空间，用门进行隔断，门打开可作为活动空间，如果是同性别则可开敞使用，如果是异性子女则进行隔断，2个孩子既可以一起玩，彼此又会有自己的空间。

（2）多元化可能的客餐厅

在客餐厅之间打造一个休闲空间，比如可以作为钢琴、喝茶、手工或者书房空间使用，餐厅设置小型吧台，兼具红酒、早餐台、上网休闲使用等。

（3）双钥匙设计

把老人房设计为带卫生间的老人套房，设计上可实现从电梯厅里面另一个门单独进去，或者作为子女成年后的单独空间，保持两代人间的私密，套房有一个洗手间和简单厨房的操作台面。此外，也可以用作投资用途，把它单独租出去。

2、龙湖HighC户型

前段时间，龙湖也发布了号称最牛户型的“High C”户型。先来看一下户型图

High C 户型图

另一个版本的“high C”户型图

点评：龙湖这款改善型新品，非常人性化，双子套房，小便斗，wet bar这些细节让人眼前一亮。下面具体来看看其创新点：

（1）7.2甚至8m以上的大横厅，近50㎡的主卧区，层高3.4m，落地窗比其他家房间都要高，舒适度很高。

（2）卫生间容得下一个澡盆和两个大人： 给小孩洗澡，有时一个大人还搞不定，需要两个大人，加上到考虑未来可能要为老人洗澡，浴间要放得下一把椅子和挤进一个搓背的人，至少需要1x1.7米的空间。失去行动能力的老人用的马桶，两边加装扶手，需要至少80厘米。

（3）餐厅设计为圆桌： 三代同堂加客人，往往七八人一起吃饭，长桌一般长度有1.8米到2米，对于坐在两边的人很不方便。所以，在龙湖几大新品里，都设计了能摆得圆桌的餐厅。餐厅的净宽度也设计为3m以上。


另外，还有不少人性化细节，比如景观阳台预留水龙头，生活阳台设置多功能空间， 能容得下5个泡菜坛子、2台热水器、2台洗衣机和洗衣槽，还要放得下冰柜。不止如此，生活阳台内还预留了一个备用台面，长度可根据橱柜做补充，如放置电饭煲、豆浆机、电磁炉等设施，还可兼做熨烫台面、家政台面使用。

3、济南保利

建筑面积：160㎡

户型：四房两厅两卫

点评：160平的“中间户”户型图，从电梯厅看，这个标准层是2梯3户的配置，虽然没有做到1梯1户，甚至独门入户，但是亮点也非常突出。

超大面宽，客厅和三个主房间均朝南，而且三个卫生间都是“明”的，就连电梯厅也是自然通风采光的，在不受同层其他户型影响的情况下，采光通风都会比较好。另外，走廊也专门设置了收纳功能，而且预留了两间居家养老需求。

4、上海正荣

建筑面积：150平方米

户型：四房两厅

点评：正荣一直被称为改善大师，从这个户型来看，确实做改善户型的功力不错。

（1）四开间朝南，46平米的客、餐厅一体化空间，4.2米面宽和11米进深；（2）整体动线区域划分清晰，通透性更强；（3）户型上设计的两处隐形走道，节约大约8平米的空间，并且能够串联动静两处区域；（4）两间儿童房更靠近主卧，方便家长照顾，而长辈房与主人房东西侧相隔，也给到3代人各自独享空间。这一设计从带孩子、生活起居上更为合理。

5、绿地

建筑面积：165㎡

户型：4房2厅2卫

点评：三代同堂、两个套房、二孩居住，生活中西结合，成功人士的完美生活即视感啊。

（1）同样是独立前室，转角入户既有照壁形成隐私性极强的玄关，同时旁边还有收纳辅助，形成一个完整的玄关；（2）主卧的套间设计更加成熟，之前是卫生间和衣帽间分离，隐私性不够，而这个主卧把动线理顺了，衣帽间在卧室和卫生间的中间；（3）书房作为一个多功能间放在朝南是非常有必要的，为二孩家庭，多提供一个南向卧室；（4）景观阳台直跨客厅、书房、主卧三个开间，同时转角阳台作为晾晒使用，还不影响景观。

点评：华润这个4房虽然只有135㎡，但舒适度仍然非常不错：（1）一梯一户，独立入户，兼具入户的尊贵感与私密性；（2）近11.5米的超大南向面宽，保证了每一户南向空间的采光。同时边套户型更可享受270°全景视野；（3）6㎡大容量玄关柜，放得下30+双鞋；（4）以餐厅为中心，通达室内各个空间，避免了户内无用交通空间的出现，有效提升空间利用率；（5） 超大面宽独立餐厅，可以容纳8人同时聚餐。

8、天津紧凑4房

建筑面积：124.92平方米

户型：四室两厅两卫

点评：最后来看一个紧凑型4房，这是微信公众号冷眼观楼分享的一个户型，125平做到了4房，整个户型布局很方正，而且空间紧凑，没有丝毫浪费。

首先，整体开间有10.6米，进深却只有9米！真正的“薄、透、露”。更小的进深，意味着在同样的开间情况下，整个户型的面积可以做得更小。其次，北向次卫做了干湿分离。这样，洗手盆前的空间正好可以成为进入卫生间和次卧的“交通枢纽”，一个区域三种用途，减少了面积浪费。第三，南向两卧室之间是非承重墙，可以拆改，便于今后客户根据自己的需求进行装修。这也是上文提及到的空间的变形能力。

比如针对四代同堂可以这样变形：

• 南向双主卧设计，可以留作老人房，让老人能更多享受阳光；
  
  
• 北侧两卧室，即使有两个孩子，居住起来也是游刃有余；
  
  
• 南向次卧室外的走廊部分增加储物柜，解决家庭杂物储藏问题；
  
  
• 餐厅开间3.2米，可以横向摆下一张1.6米长的餐桌；
  
  
• 次卫外面走廊同样分割出洗手盆和洗衣机位，功能更完善。