节能住宅缘何总遭遇“红灯”

　购房者
　　房价比节能更重要

近年来，我国大中城市的房价“涨声一片”，房价涨幅牵动着老百姓的心。张小姐近期准备购房，当问到买房时会优先考虑哪些因素时，张小姐说：“当然是先考虑房价，其次是小区的环境、交通。”至于房子是否节能，尚不在她的考虑范围之内。“房

子的质量问题没法考虑，只是靠一种盲目的信任，购房者大多不懂建筑，只能挑选开发项目大、信誉好的开发商。何况现在房子都还没盖，就已经卖光了，不可能有现房可以货比三家。”张小姐说。


赵信最近在天津购买了一处新建住宅，很满意小区的布局和房屋的设计。根据天津市有关规定，他在买房时有权向开发商索取房屋的节能系
数数据。赵信说：“对此不是很在意。”他解释说，不知道节能和不节能到底差多少钱。再说夏天天津需要空调也就两个月，花不了多少电费，冬天供热反正按面积
交钱，节不节能都一样。

沈阳市人大的佟兆林说：“老百姓最讲究实惠，现在房价上涨，节能住宅价格又相对较高，日后逐渐省下的开销能否抵得上一次性多支出的房价成本，老百姓心中没有个明白账。”


佟兆林表示，如果将节能住宅保温性能好、节水、节电这些明显优点与正在进行的热计量改革等配套措施相结合，可能更容易被购房者认可。

开发商
　　对打“节能牌”热情不高

记者上网浏览北京几个知名房地产项目的售房广告发现，“文化牌”“环境牌”“交通牌”是房地产开发商惯用的营销策略，而“节能牌”却鲜有人用。


对此，天津一位不愿透露姓名的建筑开发企业总经理表示：“天津2005年开始将住宅的建筑节能要求从50％提高到65％，按照这一
要求，前几年流行的外飘窗、落地窗因为节能效果差被严格限制。虽然现在我们都在按这项规定设计，但那是被迫的，从售房角度看这样的设计没什么优势，所以节
能不可能成为房子的卖点。”

“政府、政策的支持将有助于提高开发商开发节能住宅的积极性。”大连一开发商指出，开发节能住宅项目增加建筑成本，影响开发商的眼前利益，但从长远来看，这些成本应该消化在消费者对公司品牌的认可上，消化在政府对节能住宅项目的金融、税收政策的支持上。


建设部有关负责人表示，目前社会上对节能住宅的认识还不够，是节能住宅推广过程中的一大障碍。此外，不少建筑节能所需技术、材料、设备等质量不过关，对可再生能源的利用上仍存在技术、成本和认识上的问题，这些都造成了节能住宅声势大，推广难。

节能住宅
　　从制度上还需加强保障

“尽管目前有关节能住宅方面的政策、法规相继出台，但仍然缺乏激励与惩罚机制，这必然会影响开发商对节能投入的积极性。”建设部有关负责人指出，建筑节能法规和管理体制不健全，市场监管力度不够，是节能住宅遭遇“红灯”的根本原因。


据大连市城乡建设委员会建筑节能管理处副处长强典明介绍，目前大连市新开发的房地产项目全面执行65％的节能标准。对此，他特别强调是“全面执行”，而不是“全面达到”。


“目前对于房地产项目的节能验收，我们只能从该项目的设计、施工等方面进行定性认定，还没有权威部门能够对房屋的各项节能指标进行
比较精确的测量计算。这势必会影响节能住宅的发展。”强典明说，“希望国家能够通过进一步完善立法来使住宅达到强制标准，通过有效的市场拉动使一些有觉悟
的企业家建造出节能品质更高的住宅。”卫敏丽　邹兰