开放式住区除了国外做得很成功，国内也有了开发商做出了开放式住区，而且做得还不错，一起来看看国内外的优秀案例。
佛罗里达州Seaside小镇
佛罗里达州Seaside小镇始建于1980年，是位于郊区的滨海居住度假小镇，被时代周刊列为美国近十年“十大设计成就之一”，也是开放型社区首个应用者。
小区占地32.4万方，800米海岸线，约2000人，350个独立住宅， 200套公寓单元和200间旅馆客房。
小区以中央广场为核心，社区道路都通向海滩和城镇中心，公共服务设置在广场周边，供所有住户使用；城市界面以中高密度住宅为主，景观界面打造滨海低密度区。
1、规划布局
整体规划以城市道路分隔，形成城市界面和靠海边的景观界面两大部分；
● 城市界面：人口密度较高，靠近城市和人流、交通较好的方向，排布以中高密度的住宅和大量公共服务配套为主，营造活力繁华的小镇生活；
● 景观界面：保持海滩自然景观为主，布置少量低密度旅馆、凉亭等，不做过多开发，只设置少量景观节点，形成纯粹的景观低密区。
2、功能布局
● 公共服务设施环绕中央广场布置：市政厅、购物中心、俱乐部、社区中心、邮局等。
● 住宅产品包括：独栋别墅、双拼、连排别墅。购买者以自住和渡假型第二住所为主。
● 海滨布置少量渡假旅馆、凉亭，海滩无其他开发，保持自然状态，供人们享受。
● 利用原有生态资源，保护性开发为绿化公园。
3、公共空间打造
以核心中央广场为标志，设置大量商业体外摆、住宅小节点、凉亭等公共开放空间，这些地产成为邻里间聚会交流的场所，从而营造强烈的社区氛围。
4、道路
全人车混行，通过增加路网密度，降低道路等级，提高开放程度，提升商业价值。
（1）道路体系：社区道路系统没有区分主干道和次干道，且全部人车混行，它通过增加路网整体密度，降低道路等级，提高了每户的通达性，又降低了机动车的行车速度。
（2）可达性：每个邻里半径不超过400米，保证大部分家庭到邻里公园仅需步行3min左右，到社区中心广场或公共空间仅步行5min。
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