商业综合体项目的机电安装工程如何开展？

商业综合体项目的机电安装工程是极为复杂的，同时机电安装工程的实施效果直接关系到商业项目的使用功能。商业项目的机电安装工程主要包括以下几个系统：消防系统、空调系统、强电系统、电梯系统、热力系统。

对于机电安装工程总的控制要点可分为三大部分：首先是设计阶段，应按要求时间提供高质量的施工图纸。为了加快进度，可先提供系统图纸和主要设备清单，以满足设备招标工作；其次是施工阶段，在全面施工前应进行所有机电图纸的综合会审工作，详细划分不同施工单位施工界面，编制各工种施工顺序和进度计划并严格实施；然后是调试验收阶段，所有机电系统均要根据自身特性编制分阶段调试计划和质量验收标准。

为了更好地对机电安装工程的施工进度和质量展开控制工作，下面分别针对各系统的控制要点进行分析。

1、消防系统

1.1 首先尽快获得消防报建审批文件是关键点。需要项目公司设计部与消防建审部门加强沟通，必要时要进行消防功能化分析。建议最迟在结构出±0.00前完成，并提供消防施工图纸。

1.2 在得到消防施工图纸后，对消防系统进行分解，按电、水、排烟、土建系统进行分类，分别进行招标工作，确定施工单位。建议在主体结构出±0.00后30日内完成。

1.3 消防工程随室内砌筑工程以及其它机电工程同时开始穿插进行。各系统除末端设备外的所有一次管线应在规定的内装修单位进场前完成，同时水系统要完成打压试验、风系统要完成漏光式验。土建施工单位的防火卷帘也应同时安装完毕。

1.4 消防系统的末端设备与内装修工作同时穿插配合进行。应在内装修工程结束前，进行并完成各分系统的独立调试运行工作。

1.5 在内装修工程和其它机电工程完成后，组织进行消防联动调试工作。并请专业消防检测复检，合格后报当地消防部门验收。

2、空调系统

2.1 首先最迟应在主体结构出±0.00前得到全部空调系统施工图纸。然后对消防系统进行分解，按风系统、水系统进行分类，分别进行招标工作，确定施工单位。建议在主体结构出±0.00后30日内完成。

2.2 空调工程随室内砌筑工程以及其它机电工程同时开始穿插进行。各系统除末端设备外的所有一次管线应在内装修单位进场前完成，同时水系统要完成打压试验、风系统要完成漏光试验。

2.3 空调系统设备机房的砌筑工作应该优先完成，以满足空调机、风机等空调设备在内装修施工单位进场前安装就位。群楼屋面的空调设备、管线比较密集，其安装工作应与屋面保温工作同步穿插进行。建议屋面防水工程采用倒置法施工，在屋面机电设备安装完毕后进行。

2.4 空调系统的末端设备与内装修工作同时穿插配合进行。应在内装修工程结束前，进行并完成各分系统的独立调试运行工作。然后进行联合调试工作，以达到设计指标。在空调系统的调试验收过程中，要重点关注热平衡调试和设备管线震动对使用功能的影响。

3.1 强电系统分为高压系统和低压系统。高压系统首先要由设计院根据业态要求和项目实际条件编制初步高压供电方案，与当地电力管理部门沟通协商，以获取最佳供电方案，并完成高压供电设备的选型设计以及高压配电配电房间的土建设计图纸。建议此图纸最迟应在群楼结构封顶前提供。

3.2 在获得上述图纸后立即进行高压设备的招标工作，30日内完成，高压供电设备一般供货周期约45天。总包单位与此同时完成高压配电房间的土建施工工作。

3.3 低压系统的设计图纸最迟应在主体结构出±0.00前获得。随后进行低压设备的招标工作，30日完成。管线预埋工作随结构施工和砌筑工程同步进行，相关低压设备应在内装修施工单位进场前安装就位。

3.4 施工临时用电可以用于各机电设备的单机试运行和独立系统的调试工作。但正式供电的工作应在消防联动工作开展前完成，以满足联动调试要求。

4.1 商业综合体的电梯系统是比较繁杂的，可以分为扶梯、客用直梯、货用直梯、液压货梯、观光直梯等。

4.2 电梯基坑和井道的土建施工图纸应与主体结构的底板结构图纸同时提供。电梯的选型和各项技术指标应在主体结构出±0.00前完成，以满足电梯招标工作。

4.3 由于商业综合体的电梯系统种类繁杂而且数量众多，应编制电梯进场安装计划。扶梯与商业部分的砌筑工程同步进行、直梯在井道砌筑完成后进行，所有电梯安装就位工作应在内装修施工单位进场前完成，调试工作应在内装修工程结束前完成。如果有超市业态，为其配属的货用电梯安装、调试工作应在超市自装修进场前完成。

4.4 在所有电梯进场前均必须提前进行电梯安装单位和总包单位的井道、机房验收和场地移交工作，同时项目公司要按合同向电梯安装单位提供稳定的安装调试电源。电梯在经过安装调试并达到使用条件后，将被用于后期的装修工作中的垂直运输工作。项目公司要及时组织相关单位落实电梯移交、使用、维护、以及损坏后赔偿等工作。

4.5 电梯在运行调试完成后，由电梯安装公司报当地技术监督局进行验收工作，合格后到建筑质量监督部门进行备案。完成运行调试的电梯要参与消防联动调试、验收工作。

5.1 热力系统首先要由设计院根据业态要求和项目实际市政条件，编制供热方案、提供换热设备清单和热力系统施工图纸。建议在主体结构出±0.00前完成。

5.2 在得到换热设备清单和热力系统施工图纸后，进行换热设备招标工作，在30日内完成。同时总包单位进行热力站土建工程的施工。

5.3 热力系统管线施工与砌筑工程以及其它机电工程同步施工。在内装修单位进场前完成，同时水系统要完成打压试验。

5.4 热力系统在正式供热前，要进行打压实验和管道冲洗工作。在热力系统与空调系统以及其它末端散热设备联接、调试合格后，正式供热。