【设计新手总结】恒大集团内部建筑设计技术标准(全套)

第一部分 恒大

总平面规划标准

(一) 规划设计部分

1


规划设计基础条件

1.1 


每个项目在设计院立项时必须提供的基础文件资料如下：

(1)


建设范围和用地红线；

(2)


建设用地及周边现状地形图；

(3)


规划管理部门的规划设计条件、要点、文件及地方规范；

(4)


规划退缩、建筑物间距、日照间距要求；

(5)


市政规划的接口条件（包括道路标高、供水、排水、供电、供热等）；

(6)


当地城市管理部门的要求（国土局、房管局、水利局及水、电、燃气管理部门等）

及水文、地质、气象条件；

(7)


当地房地产市场调查结果；

(8)


当地户型设计调查


(


可根据当地若干个优秀工程分析，收集当地优秀户型做为借鉴


)


；

(9)


规划设计应尊重当地建筑设计的主导风向和最佳朝向要求，具体参见下表及当

地设计调研报告。

城市建筑朝向参考表

2总平面设计

2.1


住宅间距需要满足当地规划要求的日照间距与退缩间距。

2.2


规划设计图必须清晰表达有关构思意图，以正确引导建筑和其他专业（包括园林专业）的设计。

2.3


规划设计图要表达与场地周围市政设施的结合方式。

2.4


非采暖地区应利用地形条件，考虑设计自然通风采光的地下停车场。

2.5


高差较大的地形可以结合地形条件设计阳光地下室，充分利用地形营造丰富的室内空间。

2.6


山地排洪、防滑坡等应该委托专项公司设计。

2.7


地下车库：

（


1


）在工期许可的情况下：地下车库应优先设于建筑主体之下，不应设独立地下车库。

（


2


）宜尽量避免设置于消防通道下。

2.8


住区规划力求规划应力求做到人车分流。

2.9


合理考虑开发顺序：

（


1


）组团设计要考虑总体与分期围蔽、分期封闭及分期物业管理。

（


2


）首期开发要确保配套物业管理用房、设备用房（泵房、电房、锅炉房等）、垃圾中转站、公建配套等到位，规划设计图必须清楚表达。

2.10 


规划设计图必须考虑小区物业用房的配置，其参考数值如下：

按国家规定：物业用房面积≥全小区建筑面积的


0.2


％。

其中：

（


1


）服务中心接待大厅面积：≥


200


平方米；

（


2


）行政办公：≥


200


平方米；

（


3


）保洁工具房：≥


50


平方米；

（


4


）绿化工具房


: ≥50


平方米


(


有条件的设小型苗圃


)


；

（


5


）工程值班用房、物料用房、操作用房；

（


6


）保安监控中心、消防监控中心、智能化监控管理中心：按规范规定；

（


7


）库房；

（


8


）员工饭堂、员工宿舍等。

3消防设计

3.1


登高面宜在用地红线内解决，条件限制时可利用绿化带作登高面，但绿化带下应设硬地。

3.2


高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道；消防车道可结合园林硬地设置；尽端式消防车道应设


18m×18m


回车场。

3.3


下发的园林设计条件图必须清楚表示消防车道，以正确引导园林设计。

4竖向设计

4.1


山地工程规划应委托专业竖向设计规划公司进行设计。

4.2


总体规划要考虑场地与周边市政规划道路及管线标高连接等问题。

4.3


合理利用地形地貌，尽量参照原地形图设计竖向标高，土方尽量做到本场地内平衡。

4.4


力求不出现高边坡或挡土墙，遇到避免不了的高边坡、挡土墙，必须表达挡土墙及其支护的位置，并结合景观充分做好园林处理，土方平衡应一起出图。

4.5


场地整体坡度应满足排水管线的埋设要求。

4.6


场地与现状的周边连接界面必须谨慎进行地形设计，规划要求的建筑红线退缩等问题必须考虑周详。

4.7


道路坡度按国家规范，原则上坡度最小


0.3%


，最大


0.8%


。

4.8


公共建筑物及道路与水面之间的处理方式力求做到亲水。

4.9


复杂的地形必须作详细的场地剖面图（要画出与现状地形的对比），甚至制作地形研究模型加以详细研究。

4.10


竖向设计图须标注有关绝对标高，如地坪标高、道路标高、水面标高、建筑物


±0.00


的标高等，还有道路坡向及坡度，地坪坡向及坡度等。

4.11


地形复杂的地块竖向设计完成后，设计人员应对现场地形进行踏勘，以确认设计的合理性和可行性。

4.12


场地竖向设计为下发的园林设计条件图的内容之一。

5道路系统

道路宽度级别


(


单位：


m)

(1)


小区主道优先选用


7m


路；特殊情况下（如小区入口道路）根据情况选用


10m


路。

(2) 


住宅与道路边缘最少距离须满足规范要求：建筑物山墙面向道路，则山墙面与道路距离一般不宜小于


3m


；特殊情况下：如住宅山墙面向小于


6m


的道路时，最小不应小于


1.5m


。

(3) 4m


小区次道为专用消防车道。平时不通车


,


仅作人行通道


,


紧急情况下


,


如


:


消防、医疗抢救时


,


可用作车通道。

(4) 


道路设计中应充分结合地形条件进行设计，道路形式可以包括：短桥、盘山路、涵洞等。

(5) 


规划市政道路在总图中要表达人行道的边线与小区道路的衔接。

(6) 


道路最少转弯半径按规范要求。

6绿地系统

6.1


规划理念以中心大花园或大湖面作主导，配合会所设计下沉（或非下沉）的园林水景，合理组织各住宅组团庭院，通过点、线、面结合的手法展开一系列的不同层次的园林空间序列。

6.2


结合二期需要，地下车库与绿地花园一起考虑，解决如入口车道与园林等的关系。

6.3


规划要求的绿地率必须在规划总图中表达，并确定绿地面积范围及覆土深度要求，园林中心以此为依据设计园林竖向剖面。

7流线设计

7.1


小区内在有条件的情况下，应尽量做到全人车分流，以避免流线交叉（半人车分流主要以小区主道解决车流，地下车库解决停车）；设计成果中需提交人车交通流线分析图。

7.2


机动车停车应大部分考虑在地下车库，以提高楼盘档次；除非项目特别要求，才考虑在地面解决少量临时停车位。

7.3


建筑各功能出入口（包括如：商业出入口、住宅大堂和地下车库出入口等）在总图上要清晰指示。

7.4


当商住楼住户大堂与流量大的商业服务空间临近时，商业用房的入口应与大堂入口分开布置，避免人、货流交叉，减少交通安全隐患。

7.5


如果工期进度有紧迫要求，地下车库应尽量与主体分离，以免影响进度。

8综合管线设计

8.1 


根据规划条件，合理确定污水站、集气站、换气站、变电站、开关房等配套设施，明确管线走向，合理布设管位，小区车行道下不设置检查井，处理好绿化与管线的协调关系。

8.2 


综合管线设计时应充分考虑分期施工、分期使用及管理等因素。

9配套设施

9.1 


根据规划要点及我司项目定位合理配置有关的公建设施，包括幼儿园、小学、会所、综合楼、商业、运动中心、小区管理用房、垃圾站、燃气站等。

9.2 


管理工作人员卫生间应考虑设置，位置应选在首层或二层隐蔽处。

9.3 


室外网球场的设置要考虑铁网的影响

(二) 酒店、综合楼、六大中心停车位

我公司万亩大盘以度假性质为主


,


应考虑配置旅游大巴的停车场和停车位


,


同时结合规范对于小车的停车数进行调配设置。

具体如下：

1.


在各楼盘的公交车场设置


10


辆大巴的停车位。

2.


酒店、六大中心小车位配置按照调整后最小停车位数设置，具体如下


:

4.


如出现和当地场地具体状况或规划要求不符时，各地总工室根据实际需要进行调整后报集团审批。

(三) 地下车库设计

1


地下室方案设计

1.1


建筑专业：

1.1.1


地下室平面形状应尽量紧凑、规整，有效利用空间，以利于最大化布置车位。

1.1.2 


地下室覆土厚度：

按园林设计条件要求，如当地有特殊要求，报集团设计院审批。同时需要考虑


:

①


应进行室外管线综合设计，并按管线埋设要求的下限确定覆土层厚度；

②有绿化要求时


,


根据当地政府审批文件定；

③需做人防时，同时要考虑人防要求。

1.1.3 


地下室层高应考虑：结构高度、通风管高度、喷淋头高度、车位净高、地面

耐磨层（含找坡）高度。单项设计时，应优化结构梁柱、通风管的布置，尽

量减小地下室的层高。

(1)


地下室顶板：不建议做反梁，梁较高处可考虑局部反梁。

(2)


独立地下室顶板结构找坡。

(3)


通风管高度：一般取送排风干管的高度，送排风干管的截面应尽量扁平，

截面高度


(


安装完成


)


一般不大于


500mm


。普通车库：通风干管应在车位上方；复式车库及机械式车库：通风干管应在车道上空布置，通风管及相应的喷淋头高度不计入地下室层高；

(4)


喷淋头高度


:


一般不计算其高度；但当风管宽≥


1200mm


时


,


要在风管下加喷淋头


,


要计算其高度


, 


一般为


0.12m


。

(5)


室内净高考虑：

①普通非机械停车库：

豪华户型楼盘车库：车位处净高：


2.2m


；车道处净高：


2.2m


。

（不含地面耐磨层、找坡高度、上空设备高度）

超豪华户型楼盘车库：车位处净高：


3.5m


；车道处净高：


3.5m


。

（不含地面耐磨层、找坡高度、上空设备高度）

参见下图


:

普通非机械停车地下室剖面示意图

②升降横移机械式停车库（含复式车库）及仓储式机械停车库（另详）。

③地面耐磨层（含找坡）做法：

车道处


: C20


细石混凝土


,


内配直径


1.2×25×25


双面钢筋网


,


找坡不宜超过


0.5%


，最薄处


40


厚；地下室找坡总高度不超过


150mm


。

停车处


: C20


细石混凝土找坡不宜超过


0.5%


，最薄处


20


厚；地下室找坡总高度不超过


150mm


。

④地面禁做疏水层。

(6)


设备房布置：

①优先布置在地下室（消防监控中心优先布置在首层），尽量少占车位，

其次建议放在首层裙楼。

②地下室设备用房应以最经济合理的原则设计，并连同设备布置图一

并上报审批。

③设于地下室的变配电房、发电机房等设备用房，应尽量在主梁梁格

内布置，以避免增加地下室层高。设于底层地下室的强电房等设备房地面不得低于地下室地面，入口均设门槛，并应做好排水设计。

1.1.4


柱网：

(1)


柱距要求：满足停车，并考虑经济原则。

(2)


柱形尽量设计为扁长柱，使柱距经济并不影响停车。

(3)


普通地下车库的柱间净距：

豪华户型楼盘：

一车位保证满足


2400×5500


；

双车位保证满足


4800×5500


；

三车位保证满足


7100×5500


；

四车位保证满足


9400×5500


。

超豪华户型楼盘：

一车位保证满足


2700×6000


；

双车位保证满足 


5400×6000


；

三车位保证满足 


7900×6000


；

(4)


车库内豪华户型楼盘车道净宽≥


5.5m,


超豪华户型楼盘车道净宽≥


6m


；转弯半径≥


6m


。

出入口净宽: 单行车道为5.5m,双行车道为7m。

1.1.5升降横移类机械式停车库及仓储式机械停车库：

要考虑通用性、合理性和经济性；一般可停放中型小轿车,车身净尺寸为：长×宽×高：5200×1850×1550(mm)。设计时可结合当地情况，考虑局部增设豪华轿车位。

1.1.6车库出入口：

(1)按国家标准《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》的要求，并按最经济的原则设计。

(2)出入口坡道不能离住宅阳台、卧室窗口过近，以免影响住户景观。

(3)出首层车道出入口处尽量避免做防火卷帘。

1.1.7楼梯设计：

按国家标准《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》的要求，并按最经济的原则设计，出地面的楼梯要考虑数量最少并与园林结合。

1.1.8需做人防时，宜设置在后期开发范围。

1.1.9地下室排水沟不得穿越防火分区。

1.2结构部分：

1.2.1在此柱网布置下，考虑梁高（尽量做宽扁梁）对地下室层高的影响，力求梁高均匀，避免因为个别梁太高而造成整个地下室层高加大的情况。

1.2.2结构柱的形状应不影响车位布置，尽量按扁长柱设计，柱长方向为车长方向。

1.3设备部分：

1.3.1.布置设备房，面积按最小最经济原则。

1.3.1管线交叉时，原则上小管让大管，有压管让无压管。

1.3.2电缆桥架应安装在给排水管上方。

2首期地下车库(非机械车库)布置

2.1首期地下车库(非机械车库)布置原则：

（1）人员疏散楼梯按规范设置；

（2）坡地应结合地形做半开放生态停车库。

2.2示意图详见附图01和附图02。

(注：图中尺寸为方案设计参考值，具体尺寸根据实际工程情况确定。)

附图01：进深18m的首期地下停车库做法示意图

总平面示意图

1-1剖面示意图

平面布置示意图

(括号内为超豪华户型楼盘适用尺寸)

附图02：进深36m的首期地下停车库做法示意图

总平面示意图

平面布置示意图

(括号内为超豪华户型楼盘适用尺寸)

(四) 路灯布置

1路灯布置原则

采用《定型产品－标准做法》中小区路灯时，路灯布置原则如下：

1.1非别墅区道路：路灯中心间距15m，道路两侧对称布置；

1.2别墅区外围道路（一侧为别墅区，别墅围墙有柱顶灯）：于无别墅一侧布置；

1.3别墅区内道路（两侧皆为别墅区，别墅围墙有柱顶灯）：不另设路灯；

1.4路灯、围墙灯、庭院灯按隔两盏灯分路控制。

2路灯中心距道路边线距离

灯中心线距道路边线水平距离为800mm。

(五) 住宅、别墅首层外花园划分方案

1住宅、别墅首层外花园划分两种方案

恒大集团四大产品线标准图集

附图


01


：

独立别墅首层私家花园划分指引图

附图


02


：

双联别墅首层私家花园划分指引图

多联别墅首层私家花园划分指引图：

叠式别墅首层私家花园划分指引图

高层空中花园洋房首层私家花园划分指引图

情景洋房首层私家花园划分指引图

复式花园洋房首层私家花园划分指引图

首层绿篱划分指引图一


(


沿路边设置公共绿地


)

首层绿篱划分指引图二


(


沿路边设置停车场


)

注


:

（


1


）此图仅作为设计指引使用，花园的具体形状、边界定位、面积大小应据项目的建筑平面制定。

（


2


）绿篱具体形式和植物品种根据项目具体情况确定


, 


景观效果须和周边绿化环境相协调。

（


3


）


D1


必须保证不小于


1.5


米；


D2


、


D3


、


D4


、


D5


、


D6


值根据项目的具体情况确定。