土木在线论坛 \ 建筑结构 \ 混凝土结构 \ (转载)中国写字楼趋势:一个结构师的“盗梦空间”

(转载)中国写字楼趋势:一个结构师的“盗梦空间”

发布于:2015-12-30 14:06:30 来自:建筑结构/混凝土结构 [复制转发]

本文是在网络上转载的一篇文章,觉的不错分享给大家!


“汪先生,你看一下这个地铁站,这是当年我和我的师父共同设计的,我们都觉得很遗憾,你看看问题出在哪里?”
  问话的是英国Foster+Partners(英国福斯特建筑设计事务所)合伙人John,他所说的师父就是Lord Norman Foster(诺曼·福斯特)——普利兹克建筑奖得主,早年被英国女王册封为勋爵,“泰晤士河岸的领主”。
  “恢弘极了。有什么问题吗?”被John问得一楞的那个中国人,站在人来人往的伦敦金丝雀码头地铁站里,望着被灯光照得敞亮的巨大穹顶——俨然是一座由玻璃和钢结构交织而成的现代版罗马神殿。
  “这就是我们当时犯下的最大错误,我们很兴奋地造了一座恢弘的神殿,但是人们却在神殿里失去了方向感。” John说,“没错,它是地铁站的中庭,当然要被建在地下,但是我们应该给它更多自然采光,而不是完全依赖灯光。对于人来说,最美妙的方向感,一定是通过太阳、月亮、星星的光芒,自然而然地得来的。人们总是四处张望地匆匆而过,几乎没有人愿意在这里多呆上一会儿,除了你我。”
  建筑须以人为尺度。这个已经说烂的道理,又有多少人真的能够将它从嘴上搬到脑中再放在手上呢?
  John还带着汪先生,去参观了伦敦金丝雀码头的HSBC汇丰银行总部。准确说,是去看一部载货电梯,他们在那里花了两个多小时,像操作一台开颅手术一般,不厌其烦地讨论着卸货通道、井道尺寸以及卸货台的各种参数……
  “我以为John要跟我秀他的新作品,结果他只是带我去看了一部货梯……”现在,汪先生坐在我对面的屏幕里,跟我聊他这辈子必须完成的一件事情。我在杭州,他在洛杉矶。
  他是汪初祥,是一位科班出身的结构工程师,也是浙江建工房地产开发集团董事长。他的办公室常年设在美国,每天通过视频会议掌控总部设在杭州的公司。他要在中国干一件从未有过的事情,Foster+Partners早已帮他做了建筑设计。
  他说:“首先它得是属于未来的楼。”

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英国建筑师Lord Norman Foster(诺曼·福斯特)

属于未来的楼,是什么模样?
  “9·11后重建的纽约新世贸中心,对我有什么启示?它在设施设备上的投入,比我们传统认知的建筑本身投入,还要高出很多。”汪初祥要盖的楼,在画图纸时,先想到的是未来的重建。
  他说,总有一天,楼是需要改造的,几十年,或者上百年。那时候,是直接把楼拆掉,还是可以很便捷地进行改造?
  是否便于改造,电梯是一个关键因素:现在它是人们上下班的机器,但在改造时,它就应该是各种施工设备的一个运输工具。
  所以,它得更宽更大,大到甚至连汽车都可以直接上楼。当然,这是个牵一发而动全身的系统工程。如果把汪初祥机关枪式的聊天录音整理出来,恐怕是一篇长得不行的论文。
  “我审过的图纸,有一大卡车了。”这是一个疯狂的地产商:他在地下车库设计了9个卸货平台,高度是1.0米,让卡车的货物恰好可以平移。
  电梯,仅仅是纽约世贸中心重建大楼给汪初祥的一个小小启示而已。他砸了更多的钱,坚持要用纽约世贸中心的重建标准:“建筑的内脏,老百姓是看不见,但是价差巨大。”

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伦敦的瑞士再保险大楼

汪初祥还不过瘾。他随手在百度上搜出一张伦敦的瑞士再保险大楼,让鼠标箭头随他舌尖上的句子而跃动:“看起来它不过就是弄了个小黄瓜的造型,然后把玻璃镶嵌在钢结构里而已。但是,你仔细看,它的钢钩是有棱角的,不是平铺上去的,这样随着阳光的变化,就会有不同的丰满色调。”
  “而且,它是用不同色调的玻璃有规律地镶嵌上去,让整栋楼看起来一直在旋转。这说起来好像也很简单,你再回想一下我们国内的那些玻璃幕墙建筑,几乎都是用同一色的玻璃直接铺满,一点美学素养都没有。”
  嗒嗒嗒,笃笃笃……汪先生又聊了半个小时的瑞士再保险大楼——这是福斯特勋爵在2004年落成的作品,被誉为“21世纪伦敦街头最佳建筑之一”。
  这个疯狂的结构工程师老板,大概已经看透了瑞士再保险塔,非要福斯特勋爵把一切技艺用在他要盖的楼身上。
  汪初祥要盖的不是一幢楼,而是一个建筑面积高达100万平米的城市综合体。“100万平米当作一个建筑体,当作一个蜂巢。”他要把所有建筑连在一起,像拉斯维加斯那个叫做“CityCenter”的综合体那样。
  然后,他还要把写字楼的大堂打开,变成城市的一部分,永不关门,夜晚的灯光始终亮着。从地铁出来的人,可以自由穿梭。
  辽阔的大堂里,还有美术馆。
  大堂入口,还必须有一个30×40米的超大雨棚,可以并排停三辆车。像这样的入口大堂超大雨棚不止5处。

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EFC内Renaissance Hotel(万丽酒店)入口大堂超大雨棚

大堂的幕墙,必须像苹果旗舰店那样通透。不能用几块玻璃拼接,必须用11米通高的超大玻璃,价格是普通玻璃的几十倍。
  叁︱Third
  我忍不住问他,那么,你的成本失控怎么办?再高大上的梦想,也要赚钱啊。
  “这不是几幢楼而已,这将是一个风投基金的特区,一个海归聚集地。”在汪初祥的战略判断里,不止海归,甚至连更多美国人都想到中国创业。
  一家叫做“Plug&Play”的美国硅谷创业孵化器和加速器中心,已经和他签约。几个专门针对中国细分市场的创业项目,已经作为先遣部队,进驻到他的领地,开始接受中国的体温。
  “你在超市买东西的时候,收银员是不是经常要很费力地刷条形码,最后甚至要靠手工输入数字?这非常影响收银员的效率,导致顾客排长队。Plug&Play有个项目就已经在我们这里孵化,你说中国有多少个超市?”
  他要让华尔街的资本和硅谷的奇思妙想,在中国的土壤里发芽。“金融危机之后,华尔街的投行差不多被灭光了,他们现在都在向下延展。”他所谓的向下延展,就是美国资本正渴望着把触角伸进那些未被开垦的中国细分市场。
  “现在是中国的世纪,我要从硅谷抱个小孩到杭州来养。”他的100万平方米梦想,建在浙大与阿里巴巴总部的中间。
  除了海归和美国人,汪初祥还要用他的楼,持续不断地诱惑对面阿里巴巴总部里那些有野心的人。
  汪初祥要做的是一个写字楼生态群落。他要用100万平方米,笼罩从“天使轮”到“上市”的每一环节。美国WeWork租赁办公模式——中国的潘石屹、毛大庆正在效仿——只是这个生态群落里的一个环节。
  “我甚至可以不要租金,我要的是股权。”除了自己持有一部分,当然汪初祥也要卖掉一部分写字楼,他要给购房者制造更多选择:你可以收租金,也可以作为天使投资者用租金换股权。
  100万平方米,对于一家传统的房地产企业,根本算不上什么;但对汪初祥来说,它可能就是一个可以无限延展的“盗梦空间”。
  “我们要成为‘独角兽’身体的一部分。”他点开了一份中国独角兽企业估值排行榜,“这份榜单,以后应该改写。”

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我做一个项目就够了,它会生长。”
  在汪初祥的脑海中,不仅有属于未来的楼,楼里有直接从硅谷空运来的嘻嘻哈哈,也有从中国广阔市场幽暗角落里散发出来的荷尔蒙,还外挂着那些跃跃欲试的华尔街资本家。甚至,他还要让一些中国富裕家庭找不到出路的闲钱,找到一个谁也偷不走却又能迎风摇曳的归宿。
    他不离座,我也不舍得离座,只是不敢再喝水。当他说完最后一句“记得,我是你的美国粉丝”时,我一个箭步就扎进了隔壁的洗手间。
   我有点相信,中国的未来,可能就是他描述的模样。


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只看楼主 我来说两句
  • 前进的人
    前进的人 沙发
    呵呵咳咳咳咳咳咳咳咳咳咳咳
    2016-06-16 16:08:16

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    赞同0
  • 杨晓亮
    杨晓亮 板凳
    很好的概念
    2015-12-30 17:02:30

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