鼓励降价地产商给这个面子吗？农民工会收拾这个烂摊子

　　最近为了去库存，国 家也真是拼了，现在终于放出大招。
　　
　　根据新华社的报道，“最新的中 央经济工作会 议公告显示，国 家将鼓励房地产开发商降低房 价，以消耗一部分库存。国 家将推动地产商的整合，并鼓励他们改变自己的营销策略。撤销对房屋所有权的过时限 制。”
　　
　　降价、整合、取消所有权限 制，每一条都重磅消息。
　　
　　首先要搞清楚的是，去库存是去什么地方的库存？三四线城市，而非北 京上 海。
　　
　　其实在此之前，国 家将大力整顿房地产的信号就已经显现，比如将房地产去库存列入四大“歼灭战”，再比如鼓励农 民 工进城买房。后者在我看来，真是无可奈何之举。“新农村”的口号言犹在耳，转眼就换了篇章。曾有分析认为中 国房地产能够长期向好，是因为中 国必然要进行城镇化。进城就要有房住，逻辑很简单。可是，我们太着急了点，把后二 十 年的房子一口气全盖了。
　　
　　所以要指望农 民兄弟救房地产，得慢慢等，不可以急，是个持久 战。这一是因为农 民的收入并不高，但保 障也最低，买不起。二是需求不大，与其花那么多钱买个几十平的楼房爬上爬下，还不如把自家小院规整利索，余下的钱买辆车。其实，盘点农 民为什么进城，无非是因为两个差异，一个是政 治地位，一个是经济地位。现在这种差异虽然还在，但已经缩小了很多。也就是说，农 民进城居住的积极性绝对没有三十年 前高。
　　
　　农 民想进城住的时候，各种卡这不让进。现在喊着口号盼着农 民来接盘，恐怕人家不会给这个面子。真金白银的掏，谁的面子也不管用，除非抢。
　　
　　当然，农村人口 中的年轻一代，对进城买房的热情显然更高，这是一批值得吸引的消费群 体。而另一方面，为了最大可能的调动市场需求去库存，降价是必然的。这里指的是库存难以消化的三四线城市。对于一二线城市的房 事，依旧像用过棑立森的男人一样，笔直坚 挺，节节攀升，暂时还看不到降价的趋势。也就是说，房地产的分化将更加严重。这也就是为什么要整合的原因，让一二线去救三四线。
　　
　　其实政 府一直在讲要房地产商解决库存问题，但成效并不明显。大家都赖在那儿，等着国 家出政 策来刺 激房地产。不管是谁接这个盘子，反正不能砸到自己手里。但政 府怎么可能接这个烂摊子？
　　
　　鼓励房地产商降价，名为鼓励，其实是将了一军。舆 论一旦形成，房地产商降也不是，不降也不是。降价势头一旦形成，反而观望的人会增加。不降的话，敬酒不吃吃罚酒，整合就是为你们准备的。总之，中 央是决心处理这个尾大不掉的烂摊子了。
　　
　　这个过程中，房地产市场肯定会有一番大的震荡。反正房地产商之前赚了那么多，也养肥了。现在全国人 民都知道，房子得降价，因为中 央发话了。这个鼓励，是最后通牒，手里压了各种房子的地产商们，应该掂量掂量，给不给中 央这个面子，赶紧清货走人。
　　
　　当然，这也是给地方政 府敲响了警钟，逼着他们向曾经最要好的伙伴们分道扬镳。