居住面积系数帮你选好房？

　　前苏联专家时代在设计住宅时，用一些技术经济指标来衡量设计是否合理，其中有一个“K”系数，我们可以称其为 "居住面积系数" ，为卧室面积/建筑面积，K大于50% 比较合理。当时的66 m²及 80 m²户型就是50% ，因为当时标准比较低，不分起居、客厅、书房、餐厅、客房、家庭室等等，房间都称卧室。这几年我将这些主要房间，如社会上称的几房几厅，都用居住面积系数来计算，凡设计合理的,居住面积系数都在 50%~55% 之间。

　　户型越小居住系数应该越高，因为小户型有时连过道都没有，打开户门直接进小厅，小厅直接进卧室、进厨房、进卫生间，所以居住系数高,在 55% 以上。户型大的，因为除厨房、卫生间外,还有前室 (有人称玄关)、过道、步入式衣柜、生活阳台、工作阳台、跃层的楼梯、工人间、储存室、洗衣间等等。

　　经济条件好了，房子大了，多一些辅助内容是应该的。但我看到一些并不是很大的户型，也搞了很多辅助内容，导致卧室很小，小到只能放下一张床和一对床头柜。主次不分。

　　我的邻居买了一套100 多m²的一房一厅，因为做了跃层，一套不算小的户型，有玄关、上下两个阳台，楼梯虽然只有一个，但楼梯上面的空间也算面积，电梯厅当然也按两层计算面积，还有电梯及机电管道等等。我算了一下，这套房子的居住面积系数只有30% 多一点，极不合理。

　　正好相反的情况是一套 200 m²以上的房子，做了五六间小卧室，卫生间还要合用。这样的房子怎么能方便使用。

　　所以，购房时不妨将卧室和起居室（客厅和餐厅联通时，应扣除餐厅的面积）的面积加起来看看是否达到建筑面积的一半。当然，50%不是绝对的，就像前面所说，大户型因辅助房间多了，居住面积系数会小一些，而小户型应该高一些。