有关新《建规》中商业网点的问题

本帖最后由 真仙 于 2016-8-2 12:39 编辑

1.商业服务网点从定义上看就是：居住建筑的首层或二层建筑面积不大于300平米营业性用房，两层都是商业服务网点，二层不是住宅就是服务网点。
2.商业服务网点不限于一户一梯，前提是这一户符合商业服务网点的定义且满足疏散要求。楼梯就是用来满足疏散用的。
3.底部二层商业网点比上部住宅标准层平面扩大，在宽度、进深方面的限制就是不大于300平米。满足商业网点定义，满足疏散。要不然就成为裙房了。
4.不能，商业网点定义上就写了疏散楼梯及安全出口独立设置。

以上四个问题，首先要明确一个名词“商业服务网点”
如住宅底部设置“商业服务网点”，则该栋建筑按住宅楼考虑，其消防车道、消防车登高操作场地、室外消防用水量等，按住宅楼考虑。如住宅底部设置的商业网点不符合“商业服务网点”定义，则该建筑按公共建筑考虑，其消防车道、消防车登高操作场地、室外消防用水量等，按公共建筑考虑。注意，对于室内消防设施、防火分区等，以上两种情况均按各使用功能分别设置。
第一个问题：应考虑值班室是否有住人的功能，作为商业服务网点或商业网点，都不能设置住人的功能。商业服务网点本身规模小，本身不应出现值班室（不符合定义）。商业网点没有严格要求。无论商业服务网点还是商业网点，都应按2层计算。
第二个问题：商业服务网点定义中没有关于楼梯数量、形式的要求。但在定义中有“首层或首层及二层”这几个字，“户内楼梯”更符合该定义。商业服务网点中的楼梯是疏散路径（非安全出口），其设计要求要符合疏散楼梯宽度的要求。
第三个问题：要考虑对消防车登高操作场地的影响。
第四个问题：不能。