BIM是建筑信息模型（Building Information Modeling）的简称，是指以建筑工程项目的各项相关信息数据作为模型的基础，进行建筑模型的建立。它具有可视化，协调性，优化性和可出图性四大特点。
为保证汉街万达广场的设计与建造品质，由规划院牵头，将BIM系统引入了汉街万达广场的设计过程中。下面就BIM系统在汉街万达广场项目中的应用和价值作以分析。
一、可视化
自从2012年10月确定了汉街万达广场的BIM咨询服务单位之后，规划院建筑四所汉街项目组成员组织了几次和项目公司、中南院、悉地国际联合交底会，让BIM咨询公司悉地国际充分了解到现在的项目状况和亟待解决的问题。随后悉地国际根据提供的各专业最新2.0版施工图分别建出了建筑、结构、机电模型，从可视化的角度将汉街万达广场从平面二维图纸转变为一目了然的三维模型，具体效果如下：
汉街万达广场效果图
汉街万达广场建筑模型：墙和楼板模型
汉街万达广场结构模型：梁和柱的模型
汉街万达广场机电模型：风管和水管模型
汉街万达广场细部渲染模型（仿真模型）
二、协调性
在经过把以上几个模型综合到一起以后，无论从设计与还是工程上，BIM将实现项目建模、碰撞检测、三维模拟分析、辅助管综设计，超预期解决了各专业协调和管线综合等难题；而且，各设计方可以很直观地通过这个三维模型共同探讨并优化设计，实现了规划院及项目公司很多无法从二维图纸中发现的问题，将有效及时的降低了成本。比如一直很难解决的层高问题，可以通过虚拟模仿管线的综合排布加以优化，可以节省一些空间保证汉街万达广场室内空间效果。位于地上二层1-H~1-J轴和1-16~1-17轴的交接处的机电空间原线下净高为3720mm，经过管线综合优化，线下净高能做到3970mm，给内装等设计提供了更好的设计条件，具体情况如下图所示：
通过管线三维综合排布优化机电空间
三、优化性
尤其是对于整个项目的难点—-采光顶部分，BIM能对整个采光顶进行参数化设计。由于圆中庭和椭圆中庭的尺度差异较大，被钢结构分隔成的玻璃大小各异，在后期施工时将耗费巨大的成本。使用BIM技术将采光顶曲面有理化，可以使每块玻璃尽量标准化，异型玻璃数量减少，可以大大节约了成本，达到我们优化设计的目的。值得一提的是，可以使用一些有逻辑的公式来编辑钢构的曲面，使构件能跟随公式的改变而实时发生改变，也使得更改模型也快捷、高效。
汉街万达广场室内中庭采光顶模型
通过公式来驱动钢结构构件
四、可出图性
BIM还能检核出一些施工图上疏忽的地方，如下图所示，北立面图纸轴线尺寸与平面图所给尺寸不一致，平面中轴网距离为8400毫米，立面图中两轴网尺寸为8305毫米，依据立面所给玻璃分隔尺寸，该立面图为垂直于该立面投影图，不是正交投影图，但是轴线尺寸与平面无法对应，存在矛盾。这些从三维发现的问题可以返回二维图纸里进行修正。此类相似问题在图纸中出现较多，此处不再一一赘述。
从三维模型的碰撞返回二维图纸进行检核
综上所述，除了图纸上的问题外，在运营效率上， BIM可视化技术将全面应用项目招标、施工及后期运营管理，并能有效地对项目组进行协同管理，让团队合作更加协调、高效！
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