三星：金地天悦湾项目一期

三星：金地天悦湾项目一期





项 目 名 称：金地天悦湾项目一期（深圳观澜塞拉维花园A909-138地块）

建筑类型 :住宅
占地面积: 66112.23 万m2
建筑总面积: 134857.52 万m2
绿色建筑总增量成本（元/m2）：200
5、申报绿色建筑设计标识等级:三星级
6、建筑节能率 63% 非传统水源利用率 44% 住区绿地率 35% 可再生能源利用率 20% 可再循环建筑材料用量比 10%
1.节地与室外环境
（选址、用地指标、住区公共服务设施、室外环境（声、光、热）、出入口与公共交通、景观绿化、透水地面、旧建筑利用、地下空间利用等）
本项目位于深圳市横坑水库周边规划区内，位于宝安区观澜街道梅观高速东侧（距梅观高速约260 米），横坑水库以西，环观南路（距环观南路约580 米）北侧。金地集团观澜商住项目总占地面积157824 m2，为两个相连地块，分两期开发，一期开发地块为A909-0138地块，A909-0137地块建设项目为二期开发。
本项目两个地块用地指标协调设计，项目一二期总设计住户总计为2290户，按照3.2人/户计算，人均用地指标为21.54m2。本项目3层为64户，5层为346户，8层为1880户，按照不同高度住宅人均用地指标的要求，计算本地块最大用地面积为184192m2，满足要求。
一期和总地块的规划绿地率均为35％，本小区建设有会所、幼儿园，以及商铺、社区文化室、服务站、社区健康服务中心。根据环评报告测试结果，本项目周边噪声均可达到2类区标准限值要求。本项目住宅建筑根据项目地形进行合理布局，地块北侧具有大面积的景观湖，经过模拟分析，区内自然通风状况良好，无5m/s以上风速区域，夏季平均热岛强度低于0.7度。
本项目采用乔、灌、草结合构成多层次的植物群落，并充分利用乔木为室外提供外遮阳，平均每100m2绿地面积上的乔木数为6.5棵。出入口500m包括793，992两路公交站点。除了35％的绿地率外，本项目855m2的室外停车场采用植草砖，总计透水地面面积为23951m2，计算室外透水地面面积比为51.4%。地下建筑面积为 46610m2，地下建筑面积与建筑占地面积之比为70.5%。本项目原有用地无可利用旧建筑。
2.节能与能源利用
（建筑节能设计、高效能设备和系统、节能高效照明、能量回收系统、可再生能源利用等）
本项目内所有单体建筑热工设计参数均满足《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》的规定性指标要求，建筑朝向根据地形进行布置，包括南北和东西朝向，各朝向窗墙比均小于节能标准的限值要求。本项目所有住宅主要功能房间均采用low－e中空玻璃，SC0.56，可见光透过率0.62，厨卫采用普通中空玻璃，可见光透过率0.71。经热工参数模拟与优化分析，本项目围护结构整体节能率为63％，单纯以维护结构热工性能计算，即可满足空调能耗不高于国家和地方建筑节能标准规定值的80%的优选项要求
本项目设计选用的多联机系统均采用VRV，达到二级以上能效标准。项目按照《建筑照明设计标准》（GB50034-2004），严格控制各个场所的照度值与照明功率密度值。本项目一般公共和所场所采用T5型荧光灯或节能灯，所有荧光灯具均采用电子镇流器。一般公共区域设置普通面板开关就地控制，楼梯间采用声光红外延时感应开关。
深圳地区太阳能资源较为丰富，年平均日照时数为2060小时。根据深圳市的要求，本项目全部用户均采用太阳能集热器，为所有居民用户提供生活热水。集热器安装在顶层屋面上，总计安装面积约2000m2，8层每户配置保温水箱150L，全年设计热保证率为0.5；3、5层每户配置热管真空管太阳能集热板6.5m2以上，配置保温水箱400-500L，全年设计热保证率为0.5，根据《绿色建筑评价标准》实施细则的规定，认为可再生能源的使用比例为20%。
3.节水与水资源利用
（水系统规划设计、节水措施、非传统水源利用、绿化节水灌溉、雨水回渗与集蓄利用等情况）
本项目在规划阶段制定了水系统规划方案，通过水量平衡计算确定了非传统水源利用的规模，根据本项目目前没有排污市政管道的特点，制定了将全部生活污水进行中水处理的方案，以及充分利于大型人工湖收集区内全部雨水进行调蓄的方案。
本项目采用大面积绿地和透水地面，采用了雨水渗透管以减少雨水外排。本项目住宅内各用水点均采用节水器具和相应的节水措施，具体包括两档冲水节水器具、雨污分流、变频调速分区供水等。
本项目中水和雨水系统以湖体为核心，用社区雨水以及中水补充湖水蒸发、渗透等损耗量，在人工干预（气浮+生化工艺）和湖区生态自净双重功能作用下保证维持湖水水质，使其达到国家地表水第三类水质标准。
雨水先经过初期弃流，弃流雨水量3-5mm,通过初期弃流再排入湖体。景观湖自备有一座200m3/h水处理机房循环净化系统（ANCS"气浮+生化技术），用于人工湖的循环净化处理。生活污水则采用A2O工艺和MBR工艺进行有效处理，采用目前最先进的电子脉冲技术对污水处理过程中产生的臭气进行净化处理，将各种臭气分子电离成离子态，从而彻底解决各种臭气污染周边环境的问题。
本项目的中水主要用于室外杂用水用途，用水点包括绿地浇灌、道路冲洗和地下车库冲洗，雨水收集主要用于补充人工湖和区内景观用水。计算本项目全年中水和雨水的实际可利用量达到7。8万m3，非传统水源利用率为44.1％。MBR系统设备总投资约为90万元，实际运行费用为1.5元/m3，深圳当前住宅自来水价格为3元/m3，因此本MBR系统具有较好的经济效益。
根据本项目绿地比较分散以及本项目中水量充足的实际特点，本项目采用了人工漫灌的绿地浇灌方式。
4.节材与材料资源利用
（建筑结构体系节材设计、预拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑废弃物回收利用、可循环材料和可再生利用材料的使用、土建装修一体化设计施工、再生骨料建材使用等情况）
本项目外形简约，建筑基本无装饰性构件。根据《深圳市预拌混凝土和预拌砂浆管理规定》，现浇混凝土全部采用预拌混凝土和预拌砂浆。
本项目为低层和中层建筑，采用了部分高强度钢材，但比例不能达到70％的要求。本项目可再循环材料使用重量占所有建筑材料总重量的比例大于 10％。
本项目采用土建与装修工程一体化设计施工，提供了成套装修设计方案，预埋了各种类型管道、预留了接口，避免了公共区域和住宅内部的重复装修。
5.室内环境质量
（日照、采光、通风、围护结构保温隔热设计、室温控制、可调节外遮阳、通风换气装置等情况）
根据测试结果，本项目噪声满足二类标准要求。所有功能房间全部采用中空玻璃，隔音量大于30db；卧室楼板采用实铺木地板，其它分户楼板采用5mm隔音垫层，楼板的计权标准化撞击声声压级为65 dB。分户墙采用100mm钢筋混凝土，空气声计权隔声量48dB，均满足标准要求。
本项目住宅特别关注了其自然通风特性，主要措施包括：1、住宅全部为板式结构，单体均前后通透，能实现南北对流和良好的穿堂风效果。2、外窗基本采用平开式，不仅气密性好，而且可开启面积大，主要功能房间的开启面积与房间面积比基本在15%，辅助功能房间的外窗也均设置为可开启，其可开启面积与房间面积比基本在10%以上。经过模拟分析，本项目住宅所有户型均能实现良好的室内自然通风。
本项目建筑设计关注了其自然采光特性，主要特点如下：1、主要功能房间均采用low-e中空玻璃，其可见光透过率为0.62。2、主要功能房间的窗地比基本在20%以上，附属功能房间的窗地面积比基本在10-15%以上。3、对于进深较大的房间，如起居室等采用双侧采光。4、充分利用采光井为地下室实现自然采光。经模拟分析，本项目住宅各户型自然采光特性良好，满足《建筑采光设计标准》的相关要求。
本项目填充墙采用200mm加气混凝土砌块，东西向剪力墙采用35mm内保温砂浆，屋顶采用30mm挤塑板。在自然通风条件下，屋顶内表面最高温度为35.41℃；东外墙的内表面最高温度为35.54℃；西外墙的内表面最高温度为34.98℃，均满足隔热要求。
本项目为用户配置了集中新风管道系统，每户单独设置一台带热回收功能的新风换气机，设计新风量为300m3/h。
6.运营管理
（节约资料保护环境的物化管理系统、智能化系统应用、建筑设备、系统的高效运营、维护、保养、物业认证、垃圾分类回收等情况）
本项目管井均设置在公共部位，具有公共施工功能的设备和管道均设置在公共部位。
本项目基本达到《居住区智能化系统配置与技术要求》中的基本配置要求，主要设计内容包括：通信电话系统，有线电视系统，火灾自动报警及联动系统，安全防范系统和设计管理与监控系统。