济南奥体 天泰太阳树住宅 1、3、4号楼

济南奥体 天泰太阳树住宅 1、3、4号楼

绿色建筑设计标识
济南奥体 天泰太阳树住宅 1、3、4号楼

一、工程基本情况
1、建筑类型 √住宅
2、项目进度安排
项目立项时间： 2011 年 7 月 6 日 完成施工图审查： 2012 年 2 月 20 日 （计划）开工时间：2012 年 5 月 15 日 （计划）竣工时间：2014年 8 月 30日
3、申报绿色建筑设计标识等级 √一星级
4、增量成本情况（小数点后保留两位）
项目建筑面积（平方米）：42659.83（1、3、4号楼建筑面积+地下总建筑面积） 为实现绿色建筑而增加的初投资成本（元）：13366900 绿色建筑可节约的运行费用（元/年）： 1600000

二、工程概况(工程性质、工程投资、用地面积、建筑面积、结构形式、开发与建设周期、解决的主要技术问题等情况)
济南奥体天泰•广场项目位于高新区经十东路以北，菠萝山以南，草上岭村民安置和生活保障用地以东，占地面积48.4亩，项目总投资约12亿元人民币。其中奥体·太阳树项目（地块三）主要是5栋住宅楼、1栋幼儿园及其他配套服务设施；其中住宅楼总用地面积9202 m2，总建筑面积11.1万m2，主要建设内容包括5栋高层住宅楼及地下室（30层、28层、28层、22层和17层住宅楼各一栋），住宅建筑面积74916.59m2，幼托一处，建筑面积735m2，室内副食品市场一处，建筑面积752m2，地下车库一处，建筑面积22041m2。地块四主要是1栋办公楼、1栋SOHO办公及其他配套服务设施。工程预计2011.12.05日开工，2013.12.31日竣工交付，工期总计25个月。 本次参评绿色一星级建筑为住宅1#，3#和4#，参评面积16860m2，建筑面积48184 m2，人均用地指标13.29m2。三栋住宅均为剪力墙结构，1#，3#，4#分别为17层，28层，30层，地下3层。地块绿化率52%，透水面积63%，有良好的日照采光及自然通风，采用中水收集处理回用，非传统水源利用率18%。地块周围交通便利，地块内自建幼儿园，副食品市场等公共服务设施。建筑围护结构采用较好保温体系，满足济南当地65%节能设计标准，采用集中供暖形式，铺设地板采暖。高强度钢筋HRB400使用比例达到98.5%。
三、
1.节地与室外环境 （选址、用地指标、住区公共服务设施、室外环境（声、光、热）、出入口与公共交通、景观绿化、透水地面、旧建筑利用、地下空间利用等） 项目地块场址原为草山岭旧村，场址周围5公里范围内无自然保护区和文物古迹。项目为高层住宅，参评范围的人均用地指标为11.65㎡。地块内建筑布局满足济南当地日照标准，大寒日最低日照时数不低于2小时。住区环境噪声符合《城市区域环境噪声标准》Ⅱ 类标准。 小区实行人车分流，道路设置合理，可以保证小区居民出入方便，道路两侧设置绿化带，可以有效减少小区内道路汽车尾气及扬尘对附近居民楼的影响。距离住区主入口400米内有两处公交站点，9条公交线路通过，方便小区居民出行。小区内配备了完善的公建服务设施，幼托、副食品市场等将为居民提供完善的服务，提高居民生活质量。 地块景观绿化多选用本土植物，如大叶女贞、金叶女贞、石榴、冬青、海棠等。植物配比采用乔、灌、草复层绿化，绿化面积达到52%，人均公共绿地面积4.2㎡，有效增强地面透水能力，透水地面面积比达到63%。
项目合理开发地下空间，总地下建筑面积34484㎡，除地下车库外，还包括有地下储藏室、副食品市场、物业管理用房及配套商业等。
2.节能与能源利用 （建筑节能设计、高效能设备和系统、节能高效照明、能量回收系统、可再生能源利用等） 住宅建筑朝向为南偏东23度。围护结构设计满足完全满足 《山东省居住建筑节能设计标准》DBJ14-037-2006 建筑热工设计的相应要求。外墙主要采用HT无机保温板加保温涂料，屋面采用细石混凝土加HT保温板，中空玻璃外窗（空气12mm）及保温门。平均单位面积能耗25.2kWh。 参评建筑采用集中地板采暖，分户热计量。在户内系统入口处设置自动控温调节阀，实现分户自动控温。户内分集水器上每支环路上安装调节性能好的手动流量调节阀，实现分室调节。 照明光源以高效节能灯为主，吸顶安装。为节能和提高功率因数，荧光灯配置优质低谐波电子镇流器。户内照明灯具控制尽量一灯一控.公共部分照明灯具均采用灯内声光控延时开关控制，避免灯具常亮。照明照度满足现行规范标准值，照明功率密度不高于现行规范要求值。
3.节水与水资源利用 （水系统规划设计、节水措施、非传统水源利用、绿化节水灌溉、雨水回渗与集蓄利用等情况） 给水系统由小区集中生活水泵房无负压供水设备供水，生活给水分低区、高区供给，低区压力0.55MPa，高区压力0.89MPa。给水入户管压力超过0.20MPa时设置支管减压阀减压，阀后压力0.20MPa，阀前设过滤器。建筑内所有的用水器具均采用节水器具，实现末端节水。且按用途设置水表，以统计各种用途的用水量和漏水量。采用PP-R塑料给水管、U-PVC加强型螺旋管，以及选用性能高的阀门、零泄漏阀门等措施有效避免管网渗漏。 排水体制为雨污分流，雨水除收集外溢流排入城市雨水管道、生活用水首先进入自建污水站，多余的污水排入城市污水管网，由污水处理厂统一处理。小区内绿地、路面采用雨水入渗的间接利用方式，降落在景观水体上的雨水就地储存；其余雨水通过雨水管网收集，排至市政雨水管道。
考虑到济南雨水资源匮乏，为综合利用各种水源，项目采用了中水回用。采取合理的消毒杀菌措施，以保障水质安全。回用于水景补水、绿化灌溉、道路浇洒、地库冲洗和洗车抹车。中水处理站规模根据建筑小区水量平衡计算确定，住宅设计年用水量为97686 m3/年，其中可采用非传统水源供水的绿化喷灌和广场冲洗等的总量为17532 m3/年 ，占总用水量的18%。出水水质符合《城市污水再生利用 景观环境用水水质》（GB/T 18921-2002）中观赏性景观环境用水水质相应标准和《城市污水再生利用 城市杂用水水质》（GB/T18920-2002）。 中水管道采取下列防止误接、误用、误饮的措施：1）中水管道外壁应按有关标准的规定涂色和标志；2）水池(箱)、阀门、水表及给水栓、取水口均应有明显的“中水”标志；3）公共场所及绿化的中水取水口应设带锁装置。
4.节材与材料资源利用 （建筑结构体系节材设计、预拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑废弃物回收利用、可循环材料和可再生利用材料的使用、土建装修一体化设计施工、再生骨料建材使用等情况） 三栋参评住宅均为剪力墙结构，1#，3#，4#分别为17层，28层，30层。外立面设计简洁，无装饰性构件。项目全部强制使用预拌混凝土，且高强度钢筋HRB400的使用比例占总钢筋量的98.5%。
5.室内环境质量 （日照、采光、通风、围护结构保温隔热设计、室温控制、可调节外遮阳、通风换气装置等情况） 项目主要居住空间都具有良好的通风采光，其窗地面积比均大于14%，通风可开启面积大于5%。室内采暖系统在户内系统入口处设置自动控温调节阀，可实现分户自动控温。户内分集水器上每支环路上安装调节性能好的手动流量调节阀，可实现分室调节。 项目隔声性能良好，室外噪声达到Ⅱ类标准，分户墙采用180mm加气混凝土，空气声计权隔声量为48.8dB。分户楼板采用100mm钢筋混凝土楼板加地板采暖，楼板撞击声优于63dB。外窗采用6mm透明+12空气+6mmPVC塑料中空窗，满足室内声环境要求。 项目对热桥进行保温，构造为抹面层10mm + HT无机保温板80mm + 界面剂5mm + 钢筋混凝土180mm + 砂浆20mm,进过计算，内表面温度都低于露点温度，不会产生结露发霉现象。
6.运营管理 （节约资料保护环境的物化管理系统、智能化系统应用、建筑设备、系统的高效运营、维护、保养、物业认证、垃圾分类回收等情况） 项目水、电、燃气、采暖均采用分户计量收费。设备系统包括中水处理站，电气机房，换热站等设备设置在地下室或地面绿化带中，方便维修、改造和更换。 小区智能化系统完善，包括可视对讲系统：一层大门上设置可视对讲主机，地下二、三单元大门设对讲分机，户内设可视对讲分机。该系统可实现户主与来访者对讲、户主遥控开锁、物业中心联系、报警等功能。单元门口主机选用带门禁管理功能的门口机，可实现一卡通开门、巡更等功能。火灾时，强制打开对讲门。
四、申报单位概况 （包括人员组成、技术力量、设备条件、固定资产、年产值、负债以及对绿色建筑项目实施的贡献、承担的工作内容等。） 青岛天泰房地产开发股份有限公司（以下简称“天泰地产”）成立于1994年，注册资本26200

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