深圳万科城四期绿色住区——建设部绿色建筑三星级设计标识

深圳万科城四期绿色住区

一、项目概况
深圳万科城项目占地面积51.16万平米，建筑面积约54.5万平米，总计4000余户，项目分四期开发；万科城四期占地面积约9.6万m2，包括高层及低层住宅、小区配套设施和幼儿园，建筑面积约12.6万m2。为响应政府提出的建设循环经济社会、大力发展绿色建筑的号召，从2005年7月开始，万科深圳公司结合万科城四期设计、采购、施工、营销的进程进行了持续的绿色建筑研发及实践；万科城四期先后参与了“国家十大重点节能工程绿色建筑综合示范项目”、“中荷可持续示范项目”、“建设部绿色建筑三星级设计标识”的评审，并依据专家的评审意见及系统的标准体系不断完善。
二、实施历程
2005年8月，万科深圳公司组织荷兰专家、中国专家进行万科城四期TOR研讨，通过共同分析项目内外环境、深圳地区自然条件、万科过往绿色建筑技术应用及绿色住区项目实践的成果、国外绿色建筑发展、万科城四期的营销定位等，探讨万科城四期绿色住区的目标、指标及可行的技术措施；明确了万科城四期研发重点与实践的方向。
2005年11月，与《绿色建筑评价标准》主编单位——中国建科院联合对万科城四期按照《绿色建筑评价标准》（草案）进行了试评估；试评估的结果显示深圳万科城四期基本可满足绿色建筑三星级要求。
2005年12月，深圳万科城项目参加建设部组织的国家十大节能工程评审并作为优秀项目代表向建设部汇报；2006年4月，万科城四期通过国家发改委“国家十大重点节能工程”评审，成为建筑领域3个示范项目之一，并且是唯一的“绿色建筑综合示范项目”。
2007年8月，万科城四期品质生活体验馆开放，将绿色建筑技术通过实物、模型、构造、展板等向客户展示。
2007年底，作为万科在绿色建筑研发与实践的前沿探索，零能耗实验住宅在万科城四期内开始建设。
2008年12月，万科城四期申请绿色建筑三星级设计标识；2009年2月，万科城四期通过建设部组织的专家评审。
三、因地制宜的绿色住区实践
深圳万科城四期绿色住区的研发与实践始终将关注客户需求、地域特点、自身的绿色建筑实践经历及技术能力与国内外领先的绿色理念及绿色建筑技术、相关绿色建筑评价标准的发展相结合，本着“因地制宜”的原则，在绿色建筑评价体系的节地、节能、节水、节材、室内环境质量及运营管理六个层面展开，取得了一些在华南地区具有创新性的技术成果：
1、不同建筑类型的围护结构节能60%
通过分析高层住宅及低层住宅外墙钢筋混凝土与加气混凝土砌块的比例对节能的影响，采用了多种方式实现住宅节能60%及以上：高层住宅采用加气混凝土砌块填充墙及内墙无机保温砂浆；低层住宅采用加气混凝土砌块自保温，外窗使用铝合金可调百叶遮阳；同时，控制窗墙面积比，采用LOW-E玻璃等措施。
2、夏热冬暖地区实用的自然通风设计及其对节能的贡献率探索
通过自然通风模拟分析，优化小区规划及户型设计；将窗的可开启扇占房间地面面积比例保持在10%以上，高于夏热冬暖地区节能设计相关标准8%的要求，虽然会增加建设成本，但是利于室内自然通风。
根据夏热冬暖地区气候特点，尝试将自然通风与节能贡献率结合起来，运用自然通风节能贡献率的计算研发成果模拟分析万科城四期自然通风节能贡献率；模拟结果显示万科城四期的自然通风节能贡献率达到10%以上。
3、遮阳与建筑一体化设计
万科城四期遮阳实施面临三大挑战：国内的外遮阳产品比较单一，如何选择？外遮阳装置如何融入项目低层住宅的西班牙风格？外遮阳装置如何适应深圳的气候条件，抵御较大风力？经过长达一年的研发，从技术层面，采用铝合金可调百叶外遮阳，遮阳百叶角度可根据需求进行调整，对房间节能、客户对于光线的自主调节、自然通风、室内舒适度、私密性方面起到良好的效果；从设计层面，外遮阳装置与建筑一体化设计：对于低层住宅，结合西班牙风格及户型设计，开发了平开可调百叶遮阳、平开折叠可调百叶遮阳、推拉折叠可调百叶遮阳、阳台门滑动折叠可调百叶遮阳、上旋可调百叶遮阳窗、固定可调百叶遮阳等多种遮阳形式；对于高层住宅，将遮阳装置设计在阳台栏板内侧，虽然从外观效果上略逊于设计在栏板外侧，但大大提升了安全性。
4、内墙无机保温砂浆在夏热冬暖地区的规模应用
万科与厂家共同对于无机保温砂浆的导热系数、收缩率、耐水强度等性能进行论证并实地做样板进行验证，形成了可操作的综合隔热技术实施方案。
5、营建生态水环境
利用万科城四期宗地的天然冲沟分别形成生态水渠及旱溪，收集住宅屋面及庭院、绿地的干净雨水；生态水渠需达到地表四类水质；一期水景及四期生态水渠补水、绿化浇灌、道路喷洒、车库及垃圾房冲洗采用中水，中水利用率达到35%以上。
万科城四期雨水利用将雨水收集、渗透及直接利用有机结合起来。收集高层平屋面、低层坡屋面及绿地的干净雨水进入生态水渠及旱溪，通过人工湿地收集到的雨水进入生态水渠；在旱溪最低处设置蓄水池，作为晴天的绿化浇灌，道路冲洗等用水。雨水渗透通过采用渗水路面、室外停车位的植草砖、较高的绿地率等措施来实现。
生态水渠通过人工湿地进行循环、处理，始终保障地表四类水质标准。中水工艺采用生物接触氧化法及高效垂直流人工湿地水质净化技术，保障用水安全。
6、土建与装修一体化设计施工
万科城四期为业主提供全面家居解决方案：考虑厨、卫、露台的水电定位；空调、燃气表、热水器、洗衣机的安装位置；卧室厅房的开关插座位置数量以及家政空间（收纳、晾晒、清洁洗涤）的方便、实用、美观。
建筑设计方案阶段，万科室内设计专业人员即参与户型评审；建筑设计扩初阶段，万科安排外部专业的室内设计公司配合提供精装修方案，并就精装修与土建的相关联节点与建筑设计单位进行多轮沟通，最终由室内设计公司提供满足精装修设计要求的水电定位条件图和室内砌体定位条件图给建筑设计院，反映到最终的施工图，交由土建施工单位进行施工。所有管线、洞口都预埋预留完成，精装修施工单位进场后，基本不需要对管线洞口做大的调整即可开展室内装饰部分的施工。
7、开设以绿色为主题的品质体验馆
2005年万科城四期设计绿色建筑技术方案时，营销人员就参与进来，站在客户的角度提出建议。
2007年项目销售时，开设了以绿色为主题的品质体验馆向客户开放，将万科城4期进行应用的绿色建筑技术，诸如：生态水环境、遮阳、太阳能热水系统、隔音楼板、智能化系统等，向社会展示，起到宣传、教育的作用。
8、零能耗实验住宅
万科城四期零能耗实验住宅位于万科城四期内，建筑面积约400平米，地上二层，地下一层。
万科城四期绿色住区需要面向市场，需要综合考虑项目进度、成本及技术成熟度等因素；零能耗实验楼将面向未来住宅的发展，基于万科城四期绿色住区实践进行拔高，向国际高水准的绿色住宅看齐；致力于探索夏热冬暖地区的超级节能乃至不耗电、环境友好、智能化及体验式住宅的实现。零能耗实验住宅在围护结构、可再生能源、自然通风、除湿、遮阳、中水利用、种植屋面及垂直绿化、室内环境质量等方面进行了多种可行性的深入研发。
建成后的零能耗实验住宅将成为一个展示、体验、实验的平台，用以了解客户的实际感受及需求，并为万科的绿色建筑大规模实践积累技术储备。

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